碧桂园住宅工程 防开裂防渗漏专项方案 编制人： 审核人： 编制单位： 编制日期：
录 1、控制砼配合比，能有效降低砼收缩裂缝： 10 （1）如无特殊要求，用于地下室底板的商品砼要加入抗裂纤维0.9公斤/立方.
10 （2）如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土的水胶比不得超过0.5. -10 （3）如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土的现场塌落度不得超过180MM.
（建筑高 度在100米范围内） （4）如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土中掺入粉煤灰或矿粉的含量应符合：掺粉 煤灰（或复合掺合料总量）最大量为水泥用量的25%.
.10 2、楼板面机械二次打磨收浆 10 （1）楼板面采用机械二次打磨收浆，可增强楼板面混凝土的密实性，并减少混凝土变形和收缩， ） 原因分析： 10 1、砼振搞不密室：或当砼尚未达到一定强度时，如果过早在上面行走或堆放材料，常会因混 凝土负担不起所受的荷重而破坏.
.10 2、主要因太阳曝晒，容易使混凝土表面水分蒸发过快引起表面干裂.
现场养护不到位，未能及 时养护或养护时间不足.
.10 主要防治措施： .10 1、当混凝土强度达到1.2MPA或以上时，才允许人在上面行走和安装模板及支架.
（当达到 1.2MPA时，人在楼板面行走不会有人脚印，通常以楼面是否有人脚印来判断楼板面是否可以 上人操作的标准） ...10 2、加强现场养护措施： .10 必须有专人 ..10 定时淋水养护（宜覆盖 地毡或麻包袋），前两. ...10 天不少于6次/天，以保 .. 持砼表面湿润为宜.
10 原因分析：1、根据目前普遍5天一层的施 .11 工速度，如果施工单位没有. .11 足够的模板周转套数，必会 ...1 把不够龄期楼层垂直支撑拆. ...11 除用于周转.
..1 2、正在浇筑混凝土的楼板，其. ..11 下层楼板是承担上层楼板所.. ...11 传来的荷重，由于下层楼板. ..11 还未达到28天龄期，一旦拆 .11 除下层楼板的垂直支撑，就会.
.11 1.由于有线管的位置，板有效厚度变薄，同时在浇筑时产生的震动，易产生线管来回拖动形成 空隙，造成线管位置易产生裂缝.
主要防治措施： .11
1、当设计在板配筋无考虑在线管位置加强时，应在≤120MM的板厚且为单层钢筋时，在线 管下方加设4厘@200*200钢筋网或加设6厘钢筋（长度沿线管通长布置，宽度为线管两侧各 300MM）用于加强防开裂措施.
...1 .12 .13 1、在浇筑面砼时，可采用钢筋插的方法抽 ...13 检方法抽检，随时检查刚浇筑的砼面的厚度，并进行书面的签名，确保每块板的五个点都跟踪 到位.
.13 2、设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块内放置“F"型或 “H"型砼预制块，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每块楼板不少于5个，板块中央至少 有一块.
浇筑砼时结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出刚浇筑楼板截面尺寸，一旦发 现截面尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补.
， ..14 因室内甩浆（拉毛）质量不合格（漏甩、间隔大、不起毛刺、强度不足）导致墙体批灰层与基层粘 结不牢所出现空鼓、开裂现象.
...1. 原因分析： ..15 1、采用砂浆王.
目前市面上的砂浆添加剂质量掺差不齐，砂浆添加剂（如砂浆王、砂浆浓缩液 等）的理论作用是改善砂浆的和易性、减少水泥用量，但有一点致命伤是操作现场根本无法有 效控制工人对砂浆添加剂的掺入量，过多过少都会使砂浆离散、强度降低，空鼓开裂增加.
.15 2、采用过时的抹灰砂浆，或砂浆配比不到位，抹灰养护不到位.
...15 1、在内外墙抹灰中严禁使用砂浆添加剂（如砂浆王、砂浆浓缩液等）， ...15 1、由于室内不同材料交接位的挂网位置不对（钢筋网挂在砂浆层底部），导致挂网防开裂功 能倍减.
..15 2、天面层（顶层）板受热胀冷缩影响大再加上外墙也受温差影响，导致顶层外墙的内侧比内墙 和其它楼层开裂现象多， ...15. 主要防治措施： ..6 2.4墙面线管位开裂. ..16 原因分析： ...6 1、人工打凿会无尺寸控制，会敲松墙，造成空鼓开裂.
...16 2、预埋线管用铁钉固定会不牢固，线管会来回拖动导致填塞砂浆与线管之间有空隙，形成空 鼓开裂， .16 3、线管槽填塞砂浆后如不作挂网处理，因不同材料和新旧接口，必定会形成裂缝.
..16 1、采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿：墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙 平：小型空心确块墙体的竖向管线应随墙体确筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细 石砼灌实. ..16 2、线槽尺寸：砌体墙槽深度≤DN10MM，槽宽≤DN60MM. 3、预埋线管时要使用专用线管固定钩固定，不可用铁钉固定线管位挂网每侧为100MM.
..16 1、由于不设墙体拉结筋或拉结筋不规范 .17 不牢固导致墙柱交接位竖缝开裂现象比. ..17 例高，且难于根治.
..17 2、剪力墙与砖墙交接位的砖灰缝不饱满.
..17 工人通常在此交接竖缝砂浆填充不重视.
.17 1、由于砌体顶砖角度过大或过小都没法有效顶紧梁底使梁底与顶砖顶部形成空隙，产生日后 林灰的裂缝 ..17 2、由于顶砖间隔时间不足下部砌体收缩下沉，导致顶砖的顶部与梁底之间有空隙，产生日后
林灰的裂缝： .18 3、顶砖未勾缝，或勾缝不密实，造成开裂.
.18 2、窗台压顶砼长度≤1.5米可用C15素砼，超过1.5米要适当加设配筋.
..9. 1、洞口上部两端是应力最为集中的地方，易出现“八”裂缝.
19 2、洞口上部顶部由于荷重，之使过梁中间下沉两端上弯，导致“八”裂缝.
...19 施工洞口过梁如采用钢筋直接支撑上部荷重，由于钢筋刚度不足导致中间弯曲两端开裂.
.20 2、因施工洞口先留设后封堵，由于洞口两侧没按要求留马牙槎及埋设连结筋，导致交接位开 裂. .20 1、后浇带支撑系统过早拆除： ..1 2、地下室顶板后浇带处过早 ..21 上重荷载.
1、因出屋面的烟道根部渗漏隐患较多， ..25 如没设砼返边或没一次性与屋面板砼 .25 浇筑，就很容易造成水从根部渗漏进 ..5 入室内. .25 2、室内厨房烟根渗漏隐患也较多，如 .25 没在烟道根部设置砼反坎处理， .25 旦上层厨房装修，下层厨房烟道顶部 .25 1、沉箱底板要承受上层沉箱所传来的荷重，且主要通过钢管脚集中受力点传递，因受力集中 会给沉箱底板带来开裂隐患.
.26 1：沉箱上支撑点改为线荷载、面荷载.
.27 上层沉箱模板支撑不得直接支在下层的沉箱底板砼面，可选择方式（一）或方式（二）的支撑方 .27 方式（一）：支撑在沉箱两侧梁面上的木要双排，不得采用单木枋.
27 方式（二）：铺在沉箱底板上的模板应比木榜位置宽不少于200MM，木杭要采用双排，不得采 用单排.
.27 2、沉箱板统一加厚10-20MM，并对四周梁分两次振捣至密室.
.27 1、沉箱渗漏主要地方之一（如图一）：用木条支撑，留渗水隐患.
..7 1、内外墙根部因地面潮气上返， .28 如采用加气蒸压砖将会导致日.. -.28 后墙根部的油漆面发霉和脱皮.
.28 2、空调柜内、阳台与露台是可能 .28 产生积水的地方，如墙根部不 ...28 采用砼反坎水将会渗透到室内.
..28 3、卫生间是经常潮湿和有明水 .28 的地方，如墙根部不采用砼 .28 反坎水将会渗透到室内.
.28 1、内外墙根部要用实心砖砌筑，高度为200MM并用水泥砂砌筑.
（如用空心水泥砖则要用细石 砼填满） 28 2、阳台、露台与室内交接的墙体根部要采用素砼反坎，高度为200MM，长度按墙通长设置：宽 度为墙厚.
如采用二次浇筑时，应预埋间距、高各100MM的插筋并严格进行凿毛处理.
..28 3、卫生间墙体根部砼反坎为200MM，宽度同墙厚，长度同墙长，如后捣沉箱砼返边时，则应在 墙体位置处按200MM一道在捣板面砼时预理，伸出板面100MM，在浇筑前必须对底部凿毛、清 理干净， ...28
1、外墙批灰层和防水层日久开裂、失效，水就会透过批荡层经过螺杆孔渗漏到室内.
...29 1、外墙分格缝因后期开割或预留设，经常因缝内没做防水或填缝胶开裂、不饱满、漏填等现象， 导致水经砌体或砖缝渗漏到室内.
29 2、分隔缝密封胶与外饰面搭接被破坏或未搭接，分隔缝采用后切割方式施工，有渗漏隐惠.
.29 3.5外墙渗漏 .31 原因分析： ...31 1、外墙砌体灰缝不饱满，容易造成外墙抹灰层开裂，形成蓄水通道，造成外墙渗水.
2、外墙的砖缝，含水平缝、竖缝必须必须饱满密实： 31 3、顶砖的时间及做法必须满足规定要求：砌筑满7天以上方可进行顶砖砌筑，顶砖砌筑必须采 用水泥砂浆，中间及两端放置预制砼三角块.
31 1、屋面结构必须先行闭水24H，如发现结构渗漏，必须先行结构不漏，确保无渗漏后方能对防 水层施工，防水层完工后，再进行24H闭水实验.
.32 2、屋面找平层分格缝按3000*3000MM方格开割或留设，要在屋面构筑物阳角（如花架柱等）对 齐或垂直位置设置分格缝或在构筑物周边200MM处留设 或开割伸缩缝.
独立烟道、女儿 墙的圆弧泛水边要开割或留设伸缩缝（如图）， .32 1、天面防水层长期积水，而. .32 保温层未设置盲沟排水在 .32 通过长期温差变化，使得.. .32 防水层老化，在结构薄弱 32 在屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置贯通的排水盲沟，在有侧排地漏处以圆弧 状避开，详见盲沟平面布置示意图.
盲沟中的水以DN20PVC排水管穿过女儿墙接入外墙雨水 立管，伸进雨水立管100MM.盲沟截面为150mm（宽）×25m（高），内铺卵石，无纺布包裹，卵石 规格采用粒径为5～8MM.盲沟上面覆盖2层无纺布，搭接覆盖在保温板和盲沟上，防止浇筑细 石混凝土时漏进盲沟堵塞， ...33 1、水从窗扇下撑的螺丝孔渗入.
..35 2、窗扇没开泄水槽，积水在窗 ..35 扇下槽没法排，水会从拼接.. .5 缝、螺丝孔防水不到位的地. ..5 方渗入.
.35 3、外窗拼接口是水渗漏最主.
.35 要的途径.
.35 4、窗框中间的立柱方通是水 ... 从窗顶流到窗台主要途径.. ..6 之一. ..36 1、用铁丝穿透楼板吊模，会从铁丝 位置产生渗漏.
..37 2、水泥结硬过程会产生收缩，第一 .37 次浇筑因收缩产生裂缝，第二次 .37 浇筑会把第一次浇筑产生的收缩. ..37 进行修复，加入微膨胀剂用于减 少收缩值，从而提高防水性能.
...7 3、因排水管身光滑与混凝土粘结差， .37 会在接合面处产生裂缝，如不放. .37 置防水胶圈，就会从管身与混凝 .37