高层住宅施工计划标准工期指导手册 （毛坯交房在主体封顶后6-7个月，精装修交房在主体封顶后9-10个月，主体结构层与精装修层相差20层） 序 号 工作内容 参考时间 备注 技术准备 招标安排 注意事项 1、临建队伍实行年 1、临建平面布置经项目讨论后，进场 1、测量标高，复核用地尺寸，找好排 度招标，项目施工前 周内报分公司评审： 污口： 10天与分公司沟通， 2、一人领导，总多人指挥： 2、根据项目管理人员配备数量、劳动 并打报告签订合同， 3、遵循绿色施工，少硬化，多绿化： 30天，不得超过 可与现场施工交叉进 力要求及甲方监理诉求确定临建规 组织进场： 4、结合场地地势微好排水、排污，确 临建施工 行 模： 2、提前做好办公家 保排水顺畅，工人生活区建议明沟排 45天 3、快速布置平面布局，报分公司组织 具、网线等策划，并 水（排水系统由安装绘制并负责）： 临建评审： 打报告提前采购，避 5、场地必须经压实处理（特别是存在 4、施工方案编制应结合商务做好费 免招标流程过长影响 回填的场地），避免下沉： 用控制（自行施工产值1%以内）， 办公入住.
6、工人生活区、大食堂和管理人员食 堂征求书记、团长及厨师意见.
人工挖孔桩0.8米/天 1、确定桩基施工标高，复核地质承载 1、提前试桩，摸清承载力： *孔、锤击预应力管桩 力要求： 2、现场施工道路提前规划并修建完 2、遇特殊地质条件及时与设计沟通： 30根/12小时*台、静 桩基施工由分公司商 成： 压预应力管桩40根 3、提前试桩： 务部组织招标，项目 3、桩机组装需要2-3天时间： CFG桩15天 /24小时*台、冲孔桩 4、考虑流水线路，罐车及桩机行走路 参与，签订合同，组 3、打桩深度需做明显标识： 不入岩7米/天*台、 线： 织进场：明确空桩计 4、土方开挖时注意保护桩体： 2 桩基施工 冲孔桩入岩0.5米/天 5、需考虑试桩、试桩检测、复合地基 取费用：桩翻土费用.
5、桩机数量是项目工期管控关键， *台、CFG 桩600-1000 论证时间.
根据桩的设计及实际 般一个队伍桩基数量不会超过6台： 米/天*台、灌注桩 充盈系数来确定商混 6、控制砼的浇筑速度保证桩的质量.
30-40米/12小时*回 是项目自供还是队伍 1、现场桩基施工场地提前平整： 预制桩15-20天 旋钻、灌注桩80-100 1、提前进行试桩，复核地质条件： 供.
2、施工空孔及时封堵： 米/12小时*旋挖钻 2、根据周边环境情况，选定施工桩机.
3、土方开挖时需要考虑打桩机的工作 面，锤击机多3-4m，静压机多7-8m
1、注意及时安排降水： 1、对地下水情况提前进行勘察： 2、施工过程中随时注意成孔状况，避 2、进行试桩，复核地质条件： 免塌孔： 灌注桩30天 3、明确浇筑标高： 3、采用跳打方式施工： 4、选定桩基机械.
4、考虑降水井与桩基位置的相互影 响，至少保持2米以上间距，避免造 成塌孔和无作业间距.
1、根据现场地质情况、周边管线情况 对支护方案进行复核，提出疑间： 2、编制专项施工方案，超过5m进行 一层地下室30天 专家论证并报分公司、公司审批.
河 由分公司商务部组织 1、分层开挖，及时支护： 具体工期可根据季 南省超过7m组织设计论证（前期准备 招标，签订合同，组 2、做好现场抽排水工作，避免基坑垮 节、设备、规模、地 30天）： 织进场（一定要分包 塌，微好外排水策划： 3 土方及支护 质情况、扬尘治理等 3、明确开挖标高及分界线： 队伍踏勒现场，并做 3、雨水丰富地区基坑边坡全部封闭： 进行调整 4、做好第三方监控检测准备： 承诺），基坑支护检 4、准备好应急资源，做好抢险工作： 5、提前绘制土方方格网： 测费用是否含在支护 5、自身做好安全巡视及沉降、位移监 6、提前熟悉和掌握基坑设计图纸论证 分包合同内项目根据 测.
二层地下室60天 情况进行策划.
流程及论证完成后应拿到的相应证明 文件，该文件为结算和项目安全备案 必备文件.
1、现场用钢筋钎探检测： 2、控制回填土原材质量： 3、专人负责值班，必要时挖开检测： 具体视扬尘治理等影 1、编制施工方案，明确人工回填、机分公司招标时，强调 4、外墙防水保护层推荐砌砖，若有挤 4 土方回填 30-60天 响，制定总计划时， 械回填、卸土点位置.
分层厚度，检测方法.
塑板，控制质量，粘贴数量不可少： 要错开封土时间.
5、回填土最好经历一个冬雨季进行 小市政施工： 6、高水位区城肥相国填不宜采用砂土 回填（砂透水对防水不利），
1、明确检测数量和检测方法： 2、对检测要求进行准备，提供相关参 1.提前规划好桩基检测压重车辆行走 5 桩基检测 7天（静载、抽芯、 单栋楼（按3根考虑） 数： 由业主招标，组织进 路线，可结合塔吊安装一起考虑： 3、属于我司合同范围，检测单位提前 场.
2、检测前完成截桩.
联系，签合同.
CFG截桩2天，灌 1、对断桩编制专项方案，与设计沟通 截桩、桩头 注桩6根/人天： 1、明确桩头处理方案： 解决： 6 处理 预制桩桩芯回填 单栋楼 2、桩头外运及电梯坑开挖等时间需7 2、接桩混凝土浇筑时侧壁采用成品 3天： 天 的波纹管、钢护圈，代替砖胎模，快 速、造价低.
1、根据工程实际情况沟通防水做法 1、对侧壁预留卷材进行保护，接头损 （提前做好商务策划）： 坏后防水无法闭合： 2、编制专项施工方案报分公司审批： 由分公司商务部组织 2、防水遇顶板构筑物需上翻至回填土 垫层、防水、 10天 3、防水与保护层之间设置隔离层： 招标，签订合同，组 面上500; 保护层 4、垫层边用木栋要用两根，单根厚度 织进场，明确防水标 3、穿墙套管位置提前用防水卷材封 不满足要求： 准，温度要求.
堵，防止回填土流入： 5、根据土质确定砖胎膜确筑方式，承 4、砖胎膜砌筑要提前插入，保证材料 台及电标井斜坡方式.
及劳动力.
1、电梯井、集水井模板加固钢筋拉 结： 1、根据设计情况，编制大体积混凝土 2、施工缝设置止水钢板，保证防 施工方案： 由分公司劳务中心组 水效果： 筏板施工 12天 2、对筏板钢筋绑扎时支撑方式进行明 织招标，签订合同， 3、控制养护的时间： 8 组织进场.
做好止水 确，确保安全： 4、集水井位置、数量与安装水图、人 3、施工前完成塔吊安装方案审批.
钢板采购标准要求.
防水图复核： 5、严格控制保温保湿养护： 6、电梯井与集水井联通套管预留，对 拉螺杆均采用止水螺杆.
1、控制地下室外堵拆模时间3-7天， 减少外墙裂缝： 2、施工缝设置止水钢板，保证防 1、编制专项施工方案并报分公司审 由分公司劳务中心组 水效果： 地下室 15天/层，30天人防可考虑18-20天/ 批： 织招标，签订合同， 3、地库分区施工，优先选择施工电梯 9 /2层. 层 2、施工前完成落地式双排外脚手架施 组织进场.
通道区域进行施工，保证后续道路衔 工方案审批.
接： 4、人防图纸与非人防图纸、安装图纸 对照（进行深化设计）： 5、做好车库流水安排，保证衔接 1、确保主体结构观感质量，剪力墙模 板螺杆数量正确： 1、编制模板支撑体系施工方案并报分 2、对门头过梁、门垛按设计要求进行 前三层25天、顶 公司审批： 次结构施工： 层8天、标准层6 2、对建筑图、消防、安装图纸进行核 3、外墙线条与主体结构同步施工： 天/层：出屋面结 对，对润口留设进行明确，尤其是外 4、门洞留设尺寸结合保温、门窗深化 构15天：斜屋面 窗润口与结构经常不一致： 图纸进行调整： 考虑15天：裙房 地上部分超过20层必 3、对一次结构、二次结构进行区分， 由分公司劳务中心组 5、屋面混凝土收光直接做防水： 10 主体结构 考虑12天/层： 须分段组织结构验 尤其是后施工线条、反沿等： 织招标，签订合同， 6、结构预留润口与各专业图纸核对： 转换层20天/层.
收. 4、降板位置吊模做法统一，确保质量： 组织进场.
7、外墙结构质量缺陷在砌体施工阶段 备注：悬撬架层 5、安装管线压槽与后开做法明确，避 提前修补，影响外墙抹灰等关键线路： 增加1天工字钢 免楼板开裂或后期露管线： 8、平板振捣器加强使用，防止楼板裂 排布：提升架首 6、出屋面结构预留泛水槽： 缝： 层增加1天，底 7、测算出各工种劳动力配置： 9、电梯招标、深化设计提前与业主发 座调平.
8、使用铝模深化设计需要20天，首 函、沟通，确定机房预留洞图，吊钩 层安装10-15天，其他层5-6天.
梁位置： 10、水暖管井、强雾电井不留后浇板， 只留立管、桥架洞口.
1、编制专项施工方案并报分公司审 1、洞口反沿高度与各专业沟通一致： 主体6层时插入施工 批： 2、对厨卫间、转角处、门边等细部材 紧跟主体进度， 由分公司劳务中心组 质、做法进行明确： 砌体、二次 电梯安装，主体8层 2、构造柱位置、门窗洞口尺寸明确， 11 封顶后45天完 开始砌体样板施工， 并报业主、设计确认： 织招标，签订合同， 3、双线控制： 结构施工 成.
主体10层时大面积砌 3、预留洞口位置、大小明确： 组织进场.
4、电梯井道圈梁、标高按深化设计留 体施工.
4、对照安装水电风图纸进行预留润口 设，门洞过梁、宽度留设、呼叫盒.
留设，会同安装一起绘图（深化设计）.
5、优先砌筑电梯井、机房层、屋面砌 体.
1、编制方案并交底： 1、对水泥进行检测，确保原材料合格： 2、明确内外墙抹灰范围： 2、内墙采用人工甩浆，专用工具： 3、对砂浆配合比进行明确，方便工作 3、线管开槽处抹灰需挂网： 结构验收后插 不超过15层为一个结 操作： 由分公司劳务中心组 4、对墙面拉毛、收光做法进行明确， 12 内墙抹灰 入，主体结构封， 构验收段（10层-15 织招标，签订合同， 4、对抹灰挂网事宜与业主、设计沟通， 卫生间需拉毛： 顶后90天完成.
层）.
尽量满挂： 组织进场.
5、分层抹灰，控制两层时间： 5、不同门窗、设备润口边先收口与后 6、加强养护： 收口及收口尺寸进行明确.
7、严格控制配合比，根据情况及时反 应调整.
1、防水保护层建议改成细石混凝土保 护层，砂浆保护层必空鼓： 2、地坪抓毛提前安排，安装线管提前 1、编制方案并交底（排水沟、集水坑 敷设，影响进度： 从下往上施工，为顶 细部做法角铁预理）： 3、地坪施工需考虑净高满足要求，地 15层抹灰完成后 棚施工创造条件.
或 2、地坪做法尽量变更为细石混凝土地 由分公司劳务中心组 坪厚度进行调整： 13 地坪施工 插入，封顶后120 以10层为一个流水 坪： 织招标，签订合同， 4、吊洞必须分两次吊洞：宜采用灌浆 天完成. 段，从上往下施工.
3、回填土地坪建议设置钢筋并植入梁组织进场.
科.
安装的地漏安装务必及时，避免 柱，防止下沉： 多次品洞： 4、车库地坪分隔缝设置明确详细.
5、采用黑心棉全覆盖养护.
养护时间 宜为10天左右： 6、设备间基础图、人防门安装优先考 虑
