城镇老旧小区改造适宜推广应用 技术手册 （试行） 江苏省住房和城乡建设厅 2022年6月
目录 1总体要求. 2基本原则. 2 3安全耐久. 2 3.1结构安全提升.. 2 3.2耐久性改善， .6 3.3公共设施与管线管网. 1 3.4防护设施， 18 4健康舒适.. 20 4.1室内气声光热环境改善 20 4.2室内装修改造. 27 4.3生活水质改善. 30 5生活便利... 31 5.1交通系统， .31 5.2配套服务 33 5.3无障碍全龄化 37 6环境宜居... .43 6.1公共卫生， . 43 6.2宜居环境， 47 6.3外观风貌 54 7资源节约.. 57 7.1节能 . 57 7.2可再生能源利用 60 7.3节水.. .64 7.4节材与绿色建材.. 65 8运维管理.. .66 8.1物业管理 .66 8.2监控系统管理. .68 8.3智慧运维 . 69 附录城镇老旧小区改造适宜推广应用技术清单 71
1总体要求 1.0.1为提升百姓居住空间和环境品质，编制本手册，以期为江苏省城镇老旧小区 改造工作提供技术支持.
为使于公众理解和技术人员实施，采取了图文并茂的方式.
1.0.2本手册适用于江苏省2000年底前建成的城市或县城（城关镇）建成年代较 早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈 的住宅小区（含单栋住宅楼）改造.
其他城镇老旧小区改造可参照实施.
1.0.3城镇老旧小区改造应遵循"以人为本"的原则，落实建设领域碳达峰碳中和目 标，以绿色建筑的安全耐久、资源节约、健康舒适、生活便利、环境宜居等为性能导 向.
1.0.4城镇老旧小区改造除可参照本手册外，还应符合国家、行业和江苏省现行标 准规范的规定.
同步实施节能改造时，可参照《居住建筑热环境和节能设计标准》 （DB32/4066）实施.
2基本原则 2.0.1城镇老旧小区改造应因地制宜地选取成熟技术，多部门协同进行.
2.0.2制定城镇老旧小区改造方案时应在前期策划、技术方案、实施步骤等方面与 各专项改造方案有机衔接，统一实施.
具体内容包括： 1给水设施（含二次供水）改造应与地区规划、提高供水水质、节能减排、降低 供水管网漏损、信息化管理相结合.
2排水设施改造应与雨污分流、城镇污水提质增效、海绵化改造相结合.
3环卫设施改造应与垃圾分类工作相结合.
4小区道路改造应与停车设施建设相结合.
5园林绿化改造应与相邻用地标高相协调，并与道路绿化、相邻建筑景观环境、 室外活动场地、基址雨水消纳、水资源条件、场地相结合.
6管线改造应与强弱电入地相结合.
7改造应与历史城区、历史文化街区、历史建筑创新保护利用相结合.
3安全耐久 3.1结构安全提升 1、安全性评估 老旧小区住宅安全性评估 1）技术简介 老旧小区住宅安全性评估是指改造前，应用先进的无损检测等技术，由专门的机 构对住宅进行安全性、可靠性鉴定，以便采用绿色环保、对住户干扰小的加固补强措 施，提高老旧小区住宅的安全性和耐久性.
2）技术应用
老旧小区住宅安全性评估重点是对梁、柱等建筑结构构件的可靠性、抗震性能， 及对公共走道、建筑外立面、屋面等部位的非结构构件、设施的可靠性及消防安全等 进行分析评估.
3）相关规范 可参照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292）.
2、抗震加固 钢筋网十砂浆抗震加固技术 1）技术简介 高强不锈钢绞线网高强聚合物砂浆加固方法是近年来开发的新型加固技术.
方 法是将预先编织好的高强不锈钢绞线网张紧，用膨胀螺栓固定在被加固的混凝土构件 表面，然后抹20mm-40mm厚高强聚合物砂浆.
其原理是通过高强聚合物砂浆与被加 固构件混凝土面的黏合力，将被加固构件所受到的外荷载作用力传给高强不锈钢绞线 承担.
主要使用的材料包括高强不锈钢绞线网片、聚合物砂浆、固定端与张拉端锚板、 张拉螺杆和锚栓等.
2）技术应用 施工要点：a.当加固层较厚时（3-5cm)，聚合物砂浆粉刷要分2-3层施工，每层厚 度约1.5cm，待其表面稍干时，进行下一次涂抹.
当施工面积较大时，可采用喷涂： b.钢绞线网安装技术要求较高，施工时特别应对钢绞线加以预应力处理至张拉绷紧： c.钢绞线和聚合物砂浆张拉后应紧绷且张力尽可能一致，保证钢绞线背后填充饱满的 聚合物砂浆.
图3.1-1高强钢绞线聚合物砂浆加固 建筑全室外抗震加固技术 1）技术简介 该技术为功能改善与安全性能提升一体化改造成套技术，创建了“全室外、不搬 迁、不扰民"的绿色化改造模式，主要包括：增设电梯与抗震加固一体化技术、加梯 加层与抗震加固一体化技术、保温节能与抗震加固一体化技术等.
薛彦涛，范苏榕，传统抗震加固技术与抗震加固新技术的介绍[.工程建设与设计，2006（8):4 3
在建筑节能改造与抗震加固及增层一体化改造中，要注意节能材料的选择.
以往 工程中选用的多为有机发泡材料，与这些传统有机材料相比，玻化微珠保温砂浆为绿 色无机保温材料，环保无毒害，不会危害人体健康.
t2sF 全室外加固设计平面图 图3.1-2全室外加固设计平面图 2）技术应用 主要包括以下步骤：a.在现有的多层住宅室外楼梯间或天井处对应位置增设混凝 土剪力墙电梯井筒：b.在现有的多层住宅外围墙体外侧采用钢丝网水泥砂浆面层或单 面混凝土板墙进行加固.
消能减震技术 1）技术简介 消能减震技术是在建筑结构的某些部位，如层间空隙、节点连接部分或者连接缝 等位置安装消能减震装置，或者是将结构的支撑、连接件或非承重剪力墙等一些次要 构件设置为能够消能的构件.
在地震来临时，这些装置或者构件可以通过摩擦、塑性 变形、粘滞液体流动等变化，为结构提供较大的阻尼，消耗地震动输入的能量，消减 主体结构的地震动反应，从而起到保护主体结构安全的作用.
消能减震技术与传统的加固技术相比主要优势有：a.施工现场无湿作业，基本不 影响原建筑的正常使用：b.能在保持原建筑外貌不变的前提下，实现提高抗震能力和 改善使用功能的协调：c.消能效果明显，结构经过合理的设计，可以满足各种设防烈 度下的抗震要求：d可以有效地节约经费和缩短工期.
2）技术应用 上部楼层 内钢板 抵柱 阻尼墙 框柱 液件 外钢板 下部楼层 图3.1-3黏滞性消能 图3.1-4黏滞阻尼墙 4
