变痛点为卖点 如何对建筑渗漏有效防治 2022年7月27日
目录 现状 总体 设计 四 材料 五 施工 六 维修
现状 地产二十年，因渗漏导致的质量问题一直居高不下，渗漏问题处在多发、频发、易发状态， 占用企业大量管理成本和返修 成本，即使标杆房企亦不能幸免， 给企业的可持续发展造成不小的困扰.
在百度中搜索关于渗漏的词条超过2000万 ，渗漏的关注度可见一斑.
可以毫不掩饰的说，提升企业核心竞争力， 必须提升工程质量，而解决工程质量问题，首要就 是要解决渗漏问题.
住宅渗漏率触目惊心 2018年A房企渗漏问题返修费用占 100.00% 95.33% 4.90% 90.00% 80.00% 70.00% 23.10% 32.50% 第三方调研机构 60.00% 57.51% 202年行业渗漏率 50.00% 为12% 40.00% 37.48% 30.00% 39.50% 20.00% 10.00% 0.00% 星面渗润率 地下室渗漏率 户内渗率 1000万以下1000万-5000万5000万-1亿1亿以上 据中国建筑防水协会与北京零点市场调查与分析公司报告表明，屋面渗漏率达 据统计2018年，A房企60.5%的项目用于渗漏的问 95.3%，地下室渗漏率57.51%，室内渗漏率达37.48%.本次调查涉及全国 题的 28 整改返修费用超过5000万元，其中甚至有4.9%的项 个城市、 850个社区，共计勘察2849栋楼房，访问3674名住户，样板数 目 渗漏之痛 房企之痛：在质量问题中，渗漏问题发生率高、维修成本简、媒体关注度高 渗漏问题正在成为房企的切肤之痛
现状 导致渗漏发生的核心原因 前期松解 施工粗放 检查失控 后期缺失 1.进场交底流于形式 1.组织不重视 1.淋水闭水实验未做到位 1.未拉通客服物业对渗漏跟踪管 2.防渗漏标准体系不健全 2.未遵循样板先行 理 3.没有提前风险防范 3.材料验收把关不严 2.未开展防水专项检查 2.经验教训未有效沉淀、分析 4.对设计把关缺位 停止检查点未做到位 3.问题未有效整改闭环 3.对存在问题的施工方和材料方 5.防水材料选型不当 5.工序安排不合理 4.小问题累积成大问题 及时评估未跟上 6.施工工艺不合格 6.供方不给力 5.成品保护 7.抢工 对症下药 80%*80%*80%*80%=？
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