目录 第一章编制依据. 1.1编制说明. 1.2编制依据.. .1 1.3编制原则.. ..1 第二章工程概况.. 2.1工程概况 ..2 2.2主要参建单位简介 3 2.3设计标准 .3 表2.3拟建建筑物设计标准 3 第三章质量通病防治保证管理体系. ..4 3.1质量通病防治目标. .4 3.2质量通病防治保证管理体系 3.3质量通病防治管理措施 3.4质量通病防治组织措施. .. 3.5质量通病防治经济措施 ..12 第四章土建工程质量通病防治措施 ..14 4.1土方开挖主要工程质量通病及防治措施 .1.. 4.2回填土主要工程质量通病防治措施 ..16 4.3基坑（槽）主要工程质量通病防治措施 ..18 4.4基土钎探主要工程质量通病防治措施 ..18 4.5砖砌体工程质量通病治理 18 4.6模板工程质量通病防治措施 ..24 4.7钢筋工程质量通病防治措施 ..34 4.8现浇砼结构工程质量通病防治措施 ..59 4.9一般抹灰主要工程质量通病防治措施 ...85 4.10装饰抹灰主要工程质量通病防治措施 ...87 4.11铝合金门窗主要工程质量通病防治措施 ..88 4.12门窗玻璃安装主要工程质量通病防治措施 94
4.13吊顶主要工程质量通病防治措施 ..96 4.14水溶性涂料主要工程质量通病防治措施 ...97 4.15屋面工程主要工程质量通病防治措施 ..98 4.16楼地面工程主要工程质量通病防治措施 ..109 4.17幕墙工程主要工程质量通病防治措施 ...122 4.18防水工程主要工程质量通病防治措施 ...125 4.19室外道路工程主要工程质量通病防治措施 ...134 第五章安装工程质量通病防治措施 ...138 5.1室内给水安装主要工程质量通病治理措施 ...138 5.2室内排水安装主要工程质量通病治理措施 ..139 5.3卫生器具安装主要工程质量通病治理措施 ..140 5.4室内采暖安装主要工程质量通病治理措施 .142 5.5普通灯具安装工程质量通病治理措施 ..143 5.6.游泳池和类似场所灯具安装工程质量通病治理措施 .145 5.7开关、插座安装工程质量通病治理措施 ..146 5.8电气施工安装工程质量通病治理措施 ..147 5.9空调施工安装工程质量通病治理措施 ...152
第一章编制依据 1.1编制说明 本方案为XXXXX组团总承包工程质量通病防止措施实施的指导性文件， 主要包括防质量通病的实施目标及工程质量通病各项防治措施方案，其重点 在于工程质量通病各项防治措施方案.
1.2编制依据 《本工程各专业设计施工图》 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分） 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013） 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2015） 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 屋面工程技术规范（GB50207-2012） 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50208-2010 《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018 《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2011 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011 《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015 经审批的《施工组织总设计》 重庆市建委关于施工质量要求的文件、资料 《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程质量常见问题防治要点（2019 年版）》 重庆XXXXX集团股份有限公司相关的质量规范及标准 施工现场及周边的实际情况 第1页共163页
1.3编制原则 将质量保证、安全可靠、技术可行、经济合理、施工有序、绿色环保作为 总的原则，本着对人民群众负责，对业主负责的态度，通过质量通病专项治理， 建设“放心房”，实现零，提高工程建设质量，消除各类质量通病，创优质 工程，交出一份让业主满意的精品工程.
第二章工程概况 2.1工程概况 本工程位于重庆市XXXXX区XXXXXXXXXX小区XXXXX地块， XXXXX地块包括 5栋住宅楼、4层附属底商、3层地下车库及一层消防物管用房，该项目总建 筑面积为184976.80m2.
5栋住宅楼为地上23~44层，层高 3m、3.3m、3.5m；地下车库三层（局部四层、五层），地下负一层层高 4.2m，负二层层高3.9m，负三层层高3.9m，局部负四层、五层层高 3.9m.
结构安全等级为一级，抗震设防类别为乙类，抗震等级为：框架结构 四级，13#-16#楼剪力墙结构三级，12#楼剪力墙结构二级， 14#、15#、16#楼存在局部高位转换，框支框架及相关范围内剪力墙抗震 等级为一级（二级）.
建筑防火分类等级为一类，耐火等级为一级.
结构设计 使用年限为50年，结构设计基准期为50年.
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2.2主要参建单位简介 工程名称 施工单位 设计单位 建设单位 咨询单位 监理单位 勘察单位 建设地点 2.3设计标准 表2.3拟建建筑物设计标准 拟建物名称 层数 建筑高度 设计标高（m） 结构 基础 序号 安全等 (w) 类型 形式 级 荷载（KN/单柱） 44F 136.1 251.70 桩基 1 12#楼 框架 础 一级 15000 桩基 2 13#楼 36F 112.1 250.90 框架 础 级 15000 23F 76.35 框架 桩基 3 14#楼 251.25 础 15000 15#楼 24F 84.45 251 60 框架 桩基 4 础 一级 15000 16#楼 28F 98.45 252.30 桩基 5 框架 础 一级 15000 17#物管 1F/- 3.1 框架 桩基 用房 础 二级 第3页共163页
