"553″ 关键质量工程技术指引 辽宁区域运营管理部 27 营性
（三） 五大客户敏感点 五、室内装修观感 27 营性
室内装修观感 装修工程 适合的产品类型：联排/多层/小高层/高 层 管理行为依据 国家规范 管理行为规定动作 ■标标准动作：施工收口前需进行项目专项交 GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》 底 GB50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》 集团质量标准 工作，对收口部位、收口方式、施工标准进行明 《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准》（2014修订 晰，对收口冲突部位进行提前预判，使用功能冲 《碧桂园集团精装房交付观感质量标准》（2018修订版） 突的必须进行整改处理.
集团巡检标准 施施工检查：施工过程中需不间断进行排查，严 标工程质量检直票 答平表 （2019修订版） 控 集团553类质量问题 五项结构关注点 基础：地下室：混凝土：钢筋：结构楼板 过程检查，避免成活后进行整改施工.
施工过程 五大客户敏感点 渗漏、空鼓、开裂、部品、观感 中严格执行集团质量标准检查.
三类公区观感点 小区大门、市政园建：外立面：入户大堂 7
室内装修观感 天花（毛坯）一控制指引 适合的产品类型：联排/多层/小高层/高 层 1、毛坏交付天花（刮胶泥、腻子） 质量控制点： 1、基层结构楼板底水平度偏差不大于12mm： 2、胶泥面交付： 刮胶泥顶棚完整、平顺，无空鼓、开裂、起泡现象 腻子面交付（当地政府有特殊要求） 室内顶棚腻子的粘结强度须满足要求 混凝土基层上须满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子表面 坚实、牢固、平整光滑，正斜视颜色一致，装饰、分色线线角顺直.
腻子应无粉化、起皮、裂缝、漏刷、泛碱、咬色、疙瘩、砂眼、露筋及 划痕.
对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶 棚观感一致性.
4、顶棚与墙面交界位置，宜采用顶棚胶泥或腻子下返50mm收口的方式， 防止阴角位置出现咬色、不顺直的情况：穿棚面管道位置可采用黑色涂料分 27 区刷涂，提升管道位置封堵观感.
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室内装修观感 墙面（毛坏）一控制指引 适合的产品类型：联排/多层/小高层/高 层 2、毛坏交付墙面（薄抹灰、水泥砂浆抹灰）控制指引 质量控制点 抹灰施工工艺同前文内墙抹灰空鼓控制 抹灰面层无脱层、空鼓、开裂情况，无爆灰、起砂，强度符合 要求，表面洁净、色泽基本一致，接茬平整不粗糙，尽量避免 面层修补情况，如若修补，要做到规范、方正； 腻子面层无起皮、发黄、开裂情况，表面平整，无污染、色差； 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处 理方案，保证墙面观感一致性； 门窗洞口位置宜采用抗裂砂浆做50mm宽护角，保证门窗洞口 位置顺直、美观； ≤4mm 27 营性
