标准化研究 STUDYONSTANDARDIZATION 苏南万科 VANKE@SUNAN 万科 让建筑赞美生命
研究背景 Background 市场变化及趋势 各项目户型现状
背景 苏州市场环境趋于严峻：供应放量，成交放缓，库存走高 2014年5月（截止5月25日）商品住宅成交面积40万方，同比下降31%；成交均价12816元/ 平米，同比持平 市场供应放量同比上升24%，导致存销比大幅攀高 商品住宅供求 库存、去化周期 分产品线库存表现 35 31% 725 24% 24 74 58 30 12 263 40 62 13 14_ 13 13 14_ 首置首改再改高端 5 5 5 9 5 供应面积 平均单价 可售面积 去化周期 库存面积 去化周期 销售面积 注：截止日期5月25日 24% 供应放量 库存去化周 24 16 再改、高端库存 -31% 成交萎缩 期逐步攀高 35 去化周期高企
背景 无锡：市场供需疲软，库存高企，持续低迷 2014年4月商品住宅成交面积同比大幅下降25%；再改、高端产品库存去化周期大幅攀高，后市面临极大 压力 14年4月均价8164元/m2，环比下跌5%，同比持平 商品住宅供求 可售面积、去化周期 分产品线库存表现 -25% 750 67 -49% 65 35 281 290 10 09 13 104 13 14 13 13 14 首置首改再改高端 4 供应面积 平均单价 4 4 9 销售面积 可售面积 去化周期 库存面积 去化周期 49% 去化周期 35 供需疲软 22 再改以上产品线 25% 拉长 67 去化周期高企
背景 严峻市场环境下，竞争对手的产品创新也层出不穷 红星国际广场一一万科城竞品：超大赠送，高性价比与附加值产品 102平米空中叠墅（改造后为3房3厅2卫）户型，预计赠送面积达37平米 华润城立方一一VC小镇竞品：自主改造，高附赠空间 推出全复式95-122平米户型，客厅采用中空挑高设计，客厅层高5.8米 通过改造95可变三房，122变四房，高附赠空间，灵活变通 红星国际广场： 华润城立方： 102平米3房3厅2卫户型 3房2厅2卫B户型 二层
万科（苏南）企业标准化研究-户型.ppt
