造价人必知的材料单方造价 1.桩基工程： 参考价格：75~115元/平方米 2.钢筋： 参考价格：168~315元/平方米 钢材价格波动较大，根据各地实际钢材单价考虑调整 3.砼： 参考价格：35~225元/平方米 4.砌体工程： 参考价格：60~120元平方米 多层含量较高、高层含量较低 5.抹灰工程： 参考价格：25~45元平方米 6.外墙工程（包括保温）： 参考价格：55~110元/平方米 7.屋面工程： 参考价格：22~40元/平方米 多层含量较高、高层含量较低 8.门窗工程（不含进户门）：
参考价格：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（高档的 小区比例较大），一般为90~150元/平方米；如采用高档铝合金门窗，则可 能达到350元/平方米 9.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 参考价格：30~150元/平方米 与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高 10.室内水电安装工程（含消防）： 参考价格：60~120/平方米 按小区档次，毛坏，不含龙头及灯具等 11.电梯工程： 参考价格：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的 多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米 12.人工费： 参考价格：180~300元平方米 13.室外配套工程： 参考价格：30~300元/平方米，一般约为75~110元平方米 14.模板、支撑、脚手架工程： 参考价格：75~160元/平方米 15.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%）： 参考价格：约60~90元/平方米 16.临时设施【生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、 电、排污、形象、生产厂棚与其它生产生活）】：
参考价格：35~55元/平方米 17.检测、试验、手续、交通、交际等费用： 参考价格：10~30元/平方米 18.增值税税金占总造价的9% 19.精装修： 参考价格：一般造价约为：1000~2000元/平方米，高档小区可达3500 元以上，也有400元/平方米简装修，更有3000~10000平方米超高档装修 (拎包入住).
20.设计费（含前期设计概念期间费用）： 参考价格：15~100元/平方米 21.监理费： 参考价格：3~30元平方米 22.广告、策划、销售代理费： 参考价格：一般30~20元/平方米，高者可达500元平方米以上 23.土地费： 参考价格：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一股 为1.0~20，故折算房价为：525~1500元/平方米；市区中心地带一般为200万 元亩，折算房价为：1500~3000元/平方米； 核心区域单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上 的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元平方米，也有高达 2000元/平方米以上的情况.
24.土地税费与前期费： 参考价格：一般为土地费的1%左右，二线城市一般为100~500元平方米， 各地标准都不一样，需要据实考虑.
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高 层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元，档次越高，造价越高.
而其中，价格上能引起差异的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及 地方政府部分的税费、广告策划销费用等.
另外，小区造价的高低也与并发商的并发品质有一定的关系，价格压得太 低，品质自然也是会受影响.
相对来说，民营并发商比国营/政府要低一些， 一方面是因为大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些；另外 一方面是民营对要求要低一些.
但是，不论何种原因，同品质的小区成本上下也 不会超过100~200元平方米.
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