中建八局二公司住宅类项目 施工标准工期节点 中建八局第二建设有限公司 二0二一年十一月
目录 1目的. 2适用范围 3编制说明 4过程实施要求 5现场组织管理. 6计算表 2 6.1工期计算模型.. 2 6.2总工期计算. 2 7主控穿插关键节点 .5 7.1主控穿插关键节点 5 7.2工序流程梳理.. 8工序穿插模型 8 8.1地下室工程 .8 8.2地上标准层 6 8.3室外园林工程. 11 9技术应用 12
中建八局二公司住宅类项目施工标准工期节点 1目的 为规范项目工期履约管理行为，提升项目工期履约能力，强化施工过程中对关键工 序的管控，提高工期管理的标准化、规范化，实现节点目标的高效履约.
2适用范围 适用于公司范围内在建住宅类项目.
3编制说明 ①本标准工期参照各区域公司已峻工的住宅类项目，按照公司工期模块节点（一、 二级）进行编制，实际项目工期与本标准工期不一致的，须按照实际项目合同中要求的 工期进行实施.
②项目标准工期的确定必须以安全、质量符合国家及地方相应的法律法规和标准规 范为前提.
4过程实施要求 ①总进度计划需按照标准工期要求编制，同时需确保满足合同约定的要求，若业主 要求工期比标准工期紧，或对工期有特殊要求的，按业主及合同相关要求执行.
②考虑到公司所属区域的南北方差异，北方地区跨冬季施工项目，在标准工期的基 础上，每跨一个冬施和春节，总工期增加1个月，最多增加2个月：南方地区跨雨季施 工项目，在本标准工期的基础上，每跨一个雨季施工增加0.5个月，跨一个春节增加0.5 个月，最多增加2个月.
5现场组织管理 序号 内容 要点 保证材料垂直运输的施工电梯下地下室，为平面穿插与立面穿插同步提 供重要保障.
在地下车库顶板结构施工时，提前规划布置施工电梯的位置， 施工电梯下 结构预留施工电梯润口，同时在施工电梯四周布置混凝土挡墙，防止土方回 1 地下室 填及雨水回灌至地下室.
地下车库结构提前封闭，并组织人员将地下室的架 体拆除，同时立即对施工电梯基础进行施工，主体结构施工至7层时，施工 电梯安装完成并具备使用条件，能保证二次结构快速穿插施工.
在主体施工的同时，将后续工作分段、分层合理安排，主体结构、二次 平面与立面 结构、内外装、园林等工作有机叠合，空间交叉、多线并行作业.
主体结构 2 穿插同步施 施工的同时，插入平面防水、土方回填、室外管网、消防车道、景观园林进 工 行施工，立面的砌体抹灰、机电、门窗栏杆、外墙等同步进行.
保证结构施 工的同时，各专业合理进行穿插，并做好工作面的移交，公区及室内精装进 1
行穿插施工，楼层内达到交付标准.
地下车库及 商铺结构优 商铺的主体结构提前施工，商铺屋面可以作为部分周转材料的临时堆场， 3 先施工 同时涉及的主楼同步施工，保证后续的穿插.
率先完成主楼周边商铺屋面结构，将其作为周转料具临时堆场：创新性增设 交通组织 地下室顶板开洞，并将其作为材料周转通道，塔吊吊钩因此可以直下地下室， 将地下室周转材料吊运，同时在车库顶板预留施工电梯洞口，将施工电梯布 置在地下室.
6计算表 6.1工期计算模型 模型工程概况：地下2层，地上31层，地下层高3.900m，地上标准层为2.900m（无 非标层），单层建筑面积为600㎡.
6.2总工期计算 按照上述工期模型及节点要求，整理出理论工期计算公式如下： 总工期=309020U×15n×6210YT 公式暂定条件：第一个30天为施工图设计时间：90天为土方、支护、桩基施工时 间：20天为基础底板施工时间：U为地下室层数，单层工期15天：n为标准层层数，单 层工期6天：结构封顶至装饰、安装施工完成，工期220天：Y为验收时间，30天：T 为雨季、冬季施工及春节停工时间，为75天.
以33F（100米以下）住宅为例，理论总工期为693天，约23个月.
可根据实际项 目楼层数量，进行相应增减.
模型节点进度计划 阶段/类 编号 工作内容 说明 标准开始 周期（天） 标准完成日 别 日期 期 施工准备 临设搭建、完成分包及材料招 施工准备 采、场区封闭、临水临电、道路中标进场日 中标进场30日 阶段 1 30 内完成 硬化、安全文明施工等.
业主开工指 业主开工指令 2 基坑开挖、支护图设计 令后 10 后10天完成 设计阶段 工程桩或基础施工图 业主开工指 10 业主开工指令 3 （非桩基项目）设计 / 令后11天 后20天完成 施工图设计 业主开工指 40 业主开工指令 4 令后21天 后60天完成 基础施工 5 桩基工程（检测穿插进 预制桩施工 45天 开工日 75 开工日后75天 2
阶段/类 编号 工作内容 说明 标准开始 标准完成日 别 日期 周期（天） 期 阶段 行） 灌注桩施工 60天 土方、支护、降水工程 按两层地下室计算 开工日后11 110 开工日后120 6 天 天 土方工程结束前10天，完成塔 土方结束前 上方结束前10 7 塔吊安装、验收 吊安装、验收，具备正式使用条 40天 30 件 天 底板工程 含垫层、防水、防水保护层 开工日后 20 开工日后140 8 121天 天 按地下两层计算，每增加一层， 开工日后 9 ±0.00结构封闭（分段） 增加15天 141天 30 开工后170天 地下室外墙外防水及肥 ±0.00结构完成45天内完成 开工后185 10 槽回填 30 开工后215天 天 基础施工完 基础施工完成 11 基础分部验收（分段） 基础施工完成后45天内完成 成后40天 5 后45天 12 地下室砌体 地下室封闭45天后开始，地下 地下室封闭 60 地下室封闭 室砌体施工，最迟60天内完成.
45天 105天 13 主体结构工程（按31层 首层10天/层，标准层6天/层 开工日后 198 开工日后368 为例） 171天 天 14 施工电梯安装、验收使 主体施工至7层前完成 主体施工至 30 主体施工至7 用 2层 层 结构施工至10层开始进行砌体 15 砌体工程 施工.
主体结构封顶后30天内 主楼施工至 顶层确体完成.
分段同步施工， 10层开始 150 封顶后30天 每层工期控制在4天以内.
分3段验收，1-10层为一段， 每段砌体完 16 主体结构分段验收 11-20层为一段，21-31层为一 开工日后400 工后 20 5 段.
天 主体施工 阶段 综合样板层/户（间）施 第一段主体分段验收结束15天 第一段主体 第一段主体分 17 工及验收（含安装、装 开始 分段验收结 30 段验收结束45 饰) 束15天开始 天开始 分段架体拆除 后/分段外装 分段架体拆除后/分段外装结束 砌体施工完 结束/分段室 18 窗框安装 /分段室内湿作业完成/分段精 成后10天 30 内湿作业完成 装开始前10天（分段） /分段精装开 始前10天（分 段） 内装湿作业施工 结构验收后 开工日后445 19 / 45 天
