评审版 沙北未来社区小学工程项目装配式建筑复核报告（评审版） 编制单位：台州市城乡规划设计研究院 2023年09月
评审版 沙北未来社区小学工程项目 装配式建筑复核报告（评审版） 建设单位：台州市开发投资集团有限公司 建筑设计单位：浙江省建筑设计研究院 PC设计单位：浙江省建筑设计研究院 PC复核单位：台州市城乡规划设计研究院 编制单位：台州市城乡规划设计研究院 2023年09月
评审版 项目名称 沙北未来社区小学工程项目（暂名） 中华人民共和国 基 项目代码 2208-331052-04-01-125216 本 建设单位名称 台州市开发投资集团有限公司 建设项目 项目建设依据 《白州市取江分区JXC021规划管理次举元控制性详细既划修改 用地预审与选址意见书 情 （台政函（2018）81号） 项目拟选位置 台州市三才北路东侧、纬五路南侧 况 拟用地面积 （含各地类明细） 总.用地街权36081平方米 集本田 331001202200003 号 拟建设规模 地上建面积≤31150平方米 根据《中华人民共和国土地管理法》 《中华 附件附图名称 人民共和国城乡规划法》和国家有关规定，经审 1、（建设项目选址通知书）（台自然资规选331001202200003号） 核，本建设项目符合国土空间用途管制要求，核 3.至2025年8月15号未取得建设项目批准、核准文件的，此选址意见书失效， 2、用地范围图 发此书.
投资在线 遵守事项 、本书是自然资源主管部门依法审核建设项目用地预审和规划选址的法定凭 据. 资 核发机关 规划局 二、未经依法审核同意，本书的各项内容不得随意变更.
市 三、本书所需附图及附件由相应权限的机关依法确定，与本书具有相等法律效 日 期 年8 力，附图指项目规划选址范围图，附件指建设用地要求.
四、本书自核发起有效期三年，如对土地用途，建设项目选址等进行重大调整 的，应当重新办理本书.
评审版 建设内容：沙北未来社区小学工程项目（暂名） 台州市自然资源和规划局 4.土地开发强度：（按规划建设用地面积计算） 建设项目选址通知书 4.1容积率：<1.0; 4.2建筑规模：地上建筑面积：<31150m²； 4.3建筑密度：<30%； 4.4建筑高度（自室外地坪算起）：35%. 5.建筑后退用地边线（或城市道路）： 台州市三才北路东侧、纬五路南侧地块 5.1后退东侧规划道路三道路红线不少于6米； 建设项目选址通知书 5.2后退南侧规划道路二道路红线不少于6米； 5.3后退西侧三才北路道路红线不少于6米，后退西侧规划 台州市开发投资集团有限公司： 用地边界线不少于3米； 你单位要求核发台州市三才北路东侧、纬五路南侧地块建设 5.4后退北侧纬五路道路红线不少于6米，后退北侧规划用 项目选址的申请收悉，根据《台州市椒江分区JXC021规划管理次 地边界线不少于5米； 单元控制性详细规划修改》，经我局研究，现将有关事项通知如 5.5后退道路交叉口不少于8米，（详见附图） 下: 6.国墙后退用地边线（或城市道路）： 一、建设地块规划控制要求 6.1围墙后退规划道路二、规划道路三道路红线不少于1米； 1.用地范围：东至规划道路三（规划宽度16米），南至规 6.2围墙后退三才北路、纬五路道路红线不少于2米； 划道路二（规划宽度16米），西至三才北路（规划宽度26米）， 6.3围墙中心线与西侧、北侧规划用地边界线吻合； 北至纬五路（规划宽度26米）（详见附图）.
6.4围墙要求为通透式或绿篱式. 2.用地面积：（以实测为准）：36087m； 7.建筑间距：按《台州市城乡规划管理技术规定（建筑管 3.用地性质：教育科研用地（A3） 理）2018版》（台政办发（2018]58号）和《关于修改台州市城 -1- -2-
评审版 乡规划管理技术规定（建筑管理）2018版部分内容的通知》（台 设施等.
政办发（2020]25号）文件执行.
10.4配建300米标准田径场、篮（排）球场等运动场地.
8.道路交通要求 11.其他配套设施：地块内的管线应配套齐全，地下铺设.
8.1交通主出入口：东侧、南侧、北侧，其中禁止开设机动 室外排水应实行雨污分流，合理安排，相对集中.
车出入口段详见附图.
12.室外地坪标高（1985国家高程基准）：暂定4.6米， 8.2停车泊位：按照浙江省建设工程标准《城市建筑工程停 13.地下空间规划控制要求： 车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）、《台州 13.1用地性质：停车和辅助配套用房.
市城乡规划管理技术规定（建筑管理）2018版》（台政办发（2018） 13.2地下空间后退用地边线或城市道路： 58号）文件执行.
小型机动车车位尺寸按照垂直式停车方式时不 后退用地边线不宜小于地下建筑物深度（自室外地面至地下 应小于2.5×5.7米，平行式停车方式时不应小于2.5×6.2米.
建筑物底板的距离）的0.7倍，且不小于5米， 非机动车位应合理布局，其中地面非机动车位配置比例不得低于 13.3地下空间利用引导：合理布局地下停车，合理组织交通 总数的50%，并应设置地面电动自行车专用充电设施，地下空间 流线；鼓励地下空间综合开发利用，小学地下车库同西北角公园 不得设置电动自行车专用充电设施.
绿地地下公共停车场连通，打造联动的高品质地下空间.
8.3民用建筑电动汽车充电停车位配建标准按照浙江省工程 14.城市景观风貌和建筑控制要求 建设标准《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范 14.1合理布局校园建筑，集中紧凑，建筑形式和建筑风格应 （DB33/1121-2016）执行.
力求体现教育建筑的文化内涵和时代特色，沿纬五路营造醒目的 9.“四线”控制 校园形象和完整的城市界面.
9.1城市绿线：本地块西北边公园绿地控制为城市绿线.
14.2建设36班规模小学，学校用房布局需满足相关规范要 9.2城市橙线：本地块小学用地范围线控制为城市橙线， 求，合理节约用地并预留发展用地.
10.服务设施配置要求 14.3解决好校园内道路与区域交通网的合理衔接，倡导人车 10.1本地块应按要求配建相关供配电设施，上述审查由供电 分流，避免车流与人流的交叉，保障学生的安全.
部门负责.
15.日照分析：本项目在方案报审时要依据浙江省工程建设 10.2按照有关规定配置电信用房等市政公用基础设施.
标准《城市建筑工程日照分析技术规程》（DB33/1050-2016）进 10.3要按照相关标准规范配套建设生活垃圾分类投放、收集 行日照分析.
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