Glodon广联达 建筑误堂jzkt.fwxgx./ 一级造价工程师《建设工程造价案例分析》 （土建、安 装专业）考前内部资料 第一章建设项目投资估算与财务分析 一、建设项目总投资构成与估算方法 1.《计价P2》 建 工程费用 设备及工器具购置费 设 建设投 建筑安装工程费 静态 项 固定资产投资 资 工程建设其他费 投资动态 目 （工程造价） 预备费 基本预备费（明确基数） 投资 总 价差预备费（明确公式） 投 建设期利息（分清实际利率、名义利率及贷款投入时间） 资 流动资产投资 流动资金=流动资产一流动负债 2.《计价P131》生产能力指数法估算.
式中：C一拟建项目静态投资额：C一已建类似项目的静态投资额：Q一拟建项目生产能力： Q一已建类似项目的生产能力：x一生产能力指数：f一综合调整系数.
（掌握静态投资的编制时间从拟建项目的建设前期开始起算） 3.《计价P132》设备系数法-【不要丢掉公式中的"1"】 （）3 式中：C一数建项目的静态投资：E一拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费： ：P1、 P2一已建成类似项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例：f1、f2、 不 同建设时间、地点面产生的定额、价格、费用标准等差异的调整系数：1一拟建项目的其他费用.
4.《计价P30》基本预备费=（工程费用工程建设其他费用）×基本预备费费率 5.《计价P31》价差预备费 pr=[an²ar²(r²-1] 6.《计价P31》建设期利息=（年初本金以前年度的利息当年借款/2）×利率.
注意名义 利率与有效利率的换算 二、财务分析与评价 7. 1）等额还本付息 运营期各年利息=该年期初借款余额×贷款利率 运营期各年期初借款余额=（上年期初借款余额-上年偿还本金） 运营期每年等额还本付息金额按以下公式计算： A=P× (1i)*×=P× (A/P i n) 1D) 2）等额还本、利息照付.
等额还本、利息照付是在每年等额还本的同时，支付逐年相应减少的利息.
还本付息的计算 公式如下： A=I×（1-
Glodon广联达 建筑误堂jzkt.fwxgx./ 式中：A--第t年还本付息额：每年偿还本金额：I×（1-=×i--第t年支付利 息额.
需要注意的是公式中的I并不仅仅只是项目建设期的贷款额，还应当包括建设期贷款利息累计， 即建设期末的贷款本息累计额.
8.固定资产原值 固定资产原值-形成固定资产的费用-可抵扣固定资产进项税额 9.固定资产折旧 固定资产折旧的计算（年限平均法）： 折旧年限 年折旧额=固定资产原值×年折旧率 10.《案例P15》回收固定资产余值的计算，可能出现两种情况： 营运期等于固定资产使用年限，则固定资产余值=固定资产残值： 营运期小于使用年限，则固定资产余值=（使用年限-营运期）X年折旧费残值.
11.增值税=销项税-进项税-可抵扣固定资产进项税额 销项税额=不含税营业收入×销项税率 进项税额=不含税经营成本×进项税率 12.《案例P24》总成本费用（含税）=经营成本（含税）折旧摊销利息支出维持运营投 资（计入总成本的）（如果有） 或者：总成本费用（不含税）=经营成本（不含税）折旧摊销利息支出维持运营投资（计 入总成本的）（如果有） 13.利润总额=营业收入（不含税）-总成本费用（不含税）-增值税附加补贴收入 或者：利润总额=（营业收入（不含税）销项税额）-（总成本费用（不含税）进项税额）- 增值税及附加补贴收入 （含税，收入和支出都含税，不含税就都不含税） 14.息税前利润=利润总额利息 15.息税折旧摊销前利润=息税前利润折旧摊销=利润总额利息支出折旧摊销=（营业收入 （（业）（） 16.净利润=利润总额-所得税 17.调整所得税=息税前利润×所得税率 18.所得税=应纳所得税额×所得税率=利润总额×所得税率（没有弥补亏损时）=利润总额- 上一年度亏损-免征所得税补贴收入（如果题目特殊提及） 19.可用于还本付息的资金=息税折旧摊销前利润-所得税 20.最大偿还能力还借款本金，也就是将项目回收的折旧和摊销资金，以及税后利润均优 先用于还款.
21.项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、项目利润及利润分配表格式要萃据.
FNPV-(CIco)0-i 22.财务净现值 ，项目财务净现值等于或大于零，项目财务上可行.
23.静态投资回收期=（累计净现金流量出现正值的年份一1）（出现正值年份上年累计净现 金流量绝对值÷出现正值年份当年净现金流量），投资回收期≤行业基准回收期，项目可行 24.总投资收益率=（正常生产年份息税前利润或营运期内年平均息税前利润÷总投资）×100% 25.项目资本金净利润率：是指正常生产年份的年净利润或营运期内年平均净利润与项目资本 金的比率.
按以下公式计算： 2
Glodon广联达 建筑误堂jzkt.fwxgx./ 资本金净利润率=（正常生产年份年净利润或营运期内年平均净利润÷资本金）×100% 26.利息备付率=息税前利润/应还利息 《案例P34》偿债备付率=可用于还本付息的资金= 当期应还本付息的金额 息税前利润加折旧和摊销（EBI7D4）-企业所得税 当期应还本付息的金额 折旧和摊销可用于还款的未分配利润总成本费用中列支的利息费用 （） 大于等于1时满足还款要求.
三、不确定性分析 27.《案例P51》盈亏平衡分析的基本公式： 产量盈亏平衡点= 年固定成本 不含税产品单价-不含税单位产品可变成本-单位产品增值税×增值税附加税率 28.敏感性分析的步骤、原理要掌握.
第二章工程设计、施工方案技术经济分析 29.综合评价法基本形式： 成本平衡点比选：固定成本1可变成本1=固定成本2可变成本2 A方案的固定成本A方案的产量（时间）XA可变成本率B方案的固定成本B方案的产量（时 间）XB可变成本，进而求出平衡点的产量.
然后进行方案比选.
30.多指标综合评分法.
总体思路：确定评价指标一分配指标权重一指标打分一方案的综合总 分一选择最佳方案 31.寿命周期成本 费用效率=工程系统效率/工程寿命周期成本=工程系统效率/（设置费维持费）参考案例九（注 意与资金等值计算结合），注意权衡分析的文字表述.
32.运用价值工程进行设计、施工方案的评价（注意掌握价值工程计算步骤），一般解题步骤： ①功能现实成本C的计算（进而可求出成本指数C） 各方案的成本指数=该方案的成本或造价/三各方案成本或造价 ②功能重要性系数计算（进而可求出功能指数F） 某项功能重要系数=（该功能各评价指标得分×该评价指标权重）/评价指标得分之和 常用的功能重要系数计算方法：0-1评分法，0~4评分法，环比评分法 各方案的功能指数=该方案的功能加权得分/2各方案加权得分 ③功能评价值计算F（目标成本） F=该功能项目的功能指数×总目标成本 ④功能价值V的计算及分析（价值系数V、价值指数V） 各方案的价值系数=该方案的功能评价值F/该方案的现实成本C 各方案的价值指数=该方案的功能指数/该方案的成本指数： ③改进选优分析判断 （1）方案选优：一般取V越大越好： （2）功能评价：一般是希望V趋近于1.
（3）功能改进，△C=目前成本-目标成本.
数值大的优先考虑.
3
Glodon广联达 建筑误堂jzkt.fwxgx./ 33.掌握决策树多方案评价选优的解题思路.
（1）绘制决策树.
决策树的绘制应从左向右绘制，在树枝末端标上指标的期望值，在相应的 桥枝上标上该指标期望值所发生的概率.
（2）计算各个方案的期望值.
决策树的计算应从右向左，其每一步的计算采用概率的形式， 当与资金时间价值有关系时，要考虑资金时间价值.
（3）方案选择.
根据各方案期望值相比较，期望值大的方案为最优方案.
注：决策树分析一般与资金时间价值结合出题.
34.网络计划的优化 工期优化一般通过压缩关键工作的持续时间来满足工期要求，但应注意： 不能改变网络图中各项工作之间的逻辑关系： 被压缩的关键工作在压缩完成后仍应为关键工作； 若优化过程中出现多条关键线路时，为使工期缩短，应将各关键线路持续时间压缩同一数值.
35.产值利润率计算（成本利润率=利润额/成本额： 产值利润率=利润额/产值额）（注意含税还是不含税） 第四章工程招标投标 36.资格预审文件或者招标文件的发售期不得少于5日可以收取费用但不得以青利为目的 37.投标保证金数额不得超过项目估算价的2投标保证金有效期应当与投标有效期一致 依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本 账户转出.
招标人不得挪用投标保证金.
38.招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场 39.投标预备会答疑应该以书面形式答疑，要通知给购买过招标文件的投标人或潜在投标 人，不得泄露相关投标人的信息.
40.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标.
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标 段的同一招标项目投标.
41.投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时问前书面通知招标人.
招标人已收取 投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起日内退还.
投标截止后投标人撤销投标 文件的，招标人可以不退还投标保证金.
42.招标人接受联合体投标并进行资格预审的，联合体应当在提交资格预审申请文件前组成.
资格预审后联合体增减、更换成员的，其投标无效.
联合体各方在同一招标项目中以自己名义单 独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效.
43.评标委员会由招标人负责组建，向招标人推荐中标候选人或者根据招标人的授权直接确 定中标人.
成员人数为五人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分 之二、行政监督部门的工作人员不得担任本部门负责监督项目的评标委员会成员.
依法必须进行招标的项目，其评标委员会的专家成员应当从评标专家库内相关专业的专家名 单中以随机抽取方式确定.
任何单位和个人不得以明示、暗示等任何方式指定或者变相指定参加 评标委员会的专家成员.
依法必须进行招标的项目的招标人非因招标投标法和本条例规定的事由， 不得更换依法确定的评标委员会成员.
更换评标委员会的专家成员应当依照前款规定进行.
评标 委员会成员与投标人有利害关系的，应当主动回避.
44.超过三分之一的评标委员会成员认为评标时间不够的，招标人应当适当延长 45.招标文件没有规定的评标标准和方法不得作为评标的依据.
46.投标报价有算术错误的 评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束力.
4 口
Glodon广联达 建筑误堂jzkt.fwxgx./ 投标人不接受修正价格的，其投标作废标处理.
①投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准： ②总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数 点有明显错误的除外.
此外，如对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准.
47.没有标底的，招标人应当在开标时公布.
标底只能作为评标的参考，不得以投标报价是 否接近标底作为中标条件，也不得以投标报价超过标底上下浮动范围作为否决投标的条件.
48.投标人的澄清、说明应当采用书面形式，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的 实质性内容.
评标委员会不得暗示或者诱导投标人作出澄清、说明，不得接受投标人主动提出的 澄清、说明.
49.中标候选人应当不超过3个，并标明排序.
评标报告应当由评标委员会全体成员签字.
对 评标结果有不同意见的评标委员会成员应当以书面形式说明其不同意见和理由，评标报告应当注 明该不同意见.
评标委员会成员拒绝在评标报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为 同意评标结果.
50.依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人， 公示期不得少于3日.
投标人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议 的，应当在中标候选人公示期间提出.
招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复：作出答复 前，应当暂停招标投标活动.
51.国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，招标人应当确定排名第一的中 标候选人为中标人.
排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文 件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的， 招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其估中标候选人为中标人，也可 以重新招标.
购买课程唯一联系Q089191757 52.招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订书面合同，招标人和中标人不得 再行订立背离合同实质性内容的其他协议.
招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和 未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息.
53.排斥限制潜在投标人或投标人的情形： （a）就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息： （b）设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行 无关： （c）依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中 标条件： （d对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准； （e）限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商： （r）依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的制形式或者组织形式： g）以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人.
54.重大偏差 （1）没有按照招标文件要求提供投标担保或所提供的担保有瑕疫： （2）投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章： （3）投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限； （4）明显不符合技术规格、技术标准的要求： （5）投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求： （6）投标文件附有招标人不能接受的条件： 5 口 口
