青岛市建筑工程建筑面积及规划指标 计算技术细则 （2024年试行版） 青岛市自然资源和规划局 2024年11月
目录 1 总则 2 术语... 3 建筑面积计算规定 8 3.1建筑面积计算规则及条文说明.. 8 4 规划指标计算技术细则 31 4.1容积率计算 31 4.2建筑密度计算. 39 4.3绿地率计算 42 5附则. 44 附录A.1申报《建设工程规划许可证》附图技术要求， 45 附录A.2建设工程规划指标计算申报表. 46 建设工程建筑面积计算详表， 47 附录B青岛市新建屋顶绿化折算配套绿地计算办法.... ..48
1总则 1.0.1目的 为进一步规范我市建设工程规划指标计算标准，实现自然资源和 规划管理的标准化、规范化和精细化，依据国家、省、市有关法律法 规、部门规章、技术规范及行业标准，并结合青岛市自然资源管控和 规划管理实际需要，制定本技术细则.
1.0.2编制依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》 （2）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013） （3）《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018） (4) 《民用建筑通用规范》（GB55031-2022） (5) ）《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019） (6) ）《住宅设计规范》（GB50096-2011） （7）《房产测量规范》（GB/T17986.1一2000） （8）《青岛市城乡规划条例》 （9）《青岛市城乡规划管理技术规定》 ）》（） 额研究所主编） （11）《青岛市建筑工程方案设计管控技术导则（试行）》 （12）《山东省高品质住宅开发建设指导意见》 （13）《山东省高品质住宅设计指引（试行）》 1.0.3适用范围 本细则适用于青岛市行政区域内的建筑工程设计、建设工程规划 报建、建设工程规划峻工核实等活动中各类房屋建筑面积及规划指标 的计算和统计.
1.0.4 动态更新 在国家、省、市的相关法规及标准发生变化时，青岛市自然资源 和规划局可对本细则局部章节、条款进行修订.
2术语 2.0.1建筑面积 建筑楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积.
2.0.2自然层 按楼（地）面结构分层的楼层.
2.0.3建筑空间 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所.
具备可出入、 可利用条件（设计中标注使用用途、没有标注使用用途或使用用途不 明确）的围合空间.
2.0.4居住建筑 供人们居住使用的场所.
按居住特点与管理方式分为住宅类和非 住宅类.
2.0.5公共建筑 供人们进行各种公共活动的建筑.
2.0.6办公建筑 供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的 建筑.
2.0.7商业服务网点 设置在住宅建筑首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大 于300m²的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房.
2.0.8工业建筑 由生产厂房和生产辅助用房组成，其中生产辅助用房包括仓库及 公用辅助用房等.
2.0.9裙房 在高层建筑主体投影范围外，与建筑主体相连且建筑高度不大于
