中建六局发展公司房建工程成本管控策划要点及创效指引 中建六局建设发展有限公司 二〇二一年七月一日
目录 第一部分：房建工程成本管控策划要点 工翼 E 总平面布置. 工期费用 ..16 土石方工程. 钻孔... ..30 水泥搅拌桩. ..35 钢板.. 地连墙（与地下室外墙合一） 基坑支撑及拆除. 49 锚杆支护.. .54 商品混凝土. ...60 钢筋工程... 地下室阶段施工缝后浇带 .73 防水工程.. .79 塔吊及基础. .85 降水工程.. ..89 生活区及办公区临建 .93 生产区临建. .98 模板（含砖胎膜） ...103 周转料具. ...109 人工费.. 117 零星材料.. 123 水费. 125 电费.. .. 128 管理费 . 133 安全费用. 135
裙房地下室顶板. ..139 双排外.. .145 外墙整体爬架 153 核心筒爬模.. 162 转换层、设备层. .168 预埋件. 173 混凝土垂直泵送， 179 施工电梯.. .185 建筑垃圾清运. ... 190 PC构件. . 196 屋顶工程（含造型） .. 02 砌体工程. ...208 轻质隔墙工程. ...213 腻子及涂料工程 ...218 外墙保温工程. .224 外墙涂料成本管控要点.. .30 地下室地坪工程成本管控要点， ...236 室内块料面层成本管控要点 .241 入户门成本管控要点.. .244 防火门管控要点.. 247 外墙窗管控要点. 251 阳台及楼梯栏杆成本管控要点 256 室内找平层成本管控要点 ..261 室内外抹灰. .265 成品保护管控要点.. .270 永久电梯启用. .273 甲指（直）分包成本管控 .275 项目试车成本管控要点. ..279 峻工验收成本管控要点. ...283
项目质量创优.. 287 周转料具退场. .291 分包退场成本管控要点.. 项目资产退场.. 297 项目维修.. 300 第二部分：项目专项创效策划指引清单（第二版） 投标前阶段 投标报价阶段 合同谈判阶段 施工过程阶段 资金回收 税务策划 结算阶段 停工费用补偿策划 其他
第一部分：房建工程成本管控策划要点 施工部署 序控制管控 特别关注 牵头 管控要素 配合 号项点 都门 部门 1、施工图纸（重点是总平面图）、室外管网景观施工图纸 2、技术标（重点施工组织设计） 资料3、原始地貌高程方格网图纸 工程部 收集4、地质勘察资料 技术部 5、周边建筑物及地下管线平面分部图纸 商务部 6、同类型项目相关资料 根据收集的技术资料，对现场进行实地深入考察，掌握以下的情况并收集相关技术数据： 1、地勘复核：地下是否有其它障碍物，如有须及时向业主进行申报确认 2、可利用设施：是否有可以利用的原有道路、堆场、围墙、地下管网等， 前期 3、运输条件：项目周边在施及规划市政路施工情况，研究可使用时间，避免互相影响， 准备 避免将临建等布置在近期施工的市政路范围内， 4、水电情况：业主提供的施工用电电源负荷及变压器、水源及水压情况， 调研5、施工环境：三通一平是否到位、是否毗邻居民区、学校、是否需要加强扰民与民扰等 分析措施、地下管线布置情况、是否存在高压线影响、是否存在地下障碍物、场区内是否存在 技术部工程部 需要迁移的树木或者重要设备等，重点关注多地块场地毗邻，场内交通、围挡设置、场区 大门等业主是否已协调到位， 6、项目定位：明确项目管理目标 7、界面划分：我方承包合同中总包与甲指分包施工范围及界面划分等.
8、当地政策：是否存在强制性约定，如交通管制、限时施工、渣土消纳等， 9、架料存量分析：摸排周边市场周转架料的存货量及供方的供货能力
