项目成本管控要素集成库 序号 分类 控制点 管控要素（梳理后） 主责部门 协助部门 1 开挖 研究现场各种条件（如场地、交通、地质、支护方案、地下水、冬雨季、桩基单位泥浆排放、开挖 设计管理部门 工程管理部门 顾序等），结合“三点”分析情况，制定开挖方案.
科技管理部门 商务管理部门 开挖前，对原始地面标高进行实测：对工作面、放坡系数和设计底标高进行控制，避免超挖：如遇 石方、障码物等地质，实测土石方的分界线标高以及障碍物范围：如场地需铺山皮石或砖渣的，实 商务管理部门 2 土石方量 际测量铺后的方格网，并取得分包人确认：与招标文件有冲突的，还需及时取得发包人、审计及监 工程管理部门 设计管理部门 理的确认.
科技管理部门 3 清表、填料厚 清表前后或压实前后对原地面测量，严格控制清表厚度和压实沉降量.
工程管理部门 设计管理部门 商务管理部门 土石方 工程 度控制 科技管理部门 4 砂石回收 隧道工程的石方、地质勘测到的砂层等可回收材料，在分包招标前明确回收方式、价格等.
商务管理部门 设计管理部门 科技管理部门 5 土石方平衡 进行回填留存量与外运量的平衡测算，并根据区城内、项目间土石方的使用情况综合进行平衡.
工程管理部门 商务管理部门 6 外运 根据外运路线、弃土场位置以及当地环保政策，确定外运方案.
设计管理部门 科技管理部门 工程管理部门 7 同填 按照方案，做好回填土选材和回填工序管理，邀免回填土下沉，以及地下室外墙防水层、水电管网 工程管理部门 设计管理部门 、电缆线、排污水接驳口被坏等间题.
科技管理部门 8 桩基形式 式选择时，关注有利于场地整洁的干孔成孔.
根据地质情况和“三桌”情况，选择合适的桩基形式（如钻孔桩、挖孔桩、挖井桩等）：在成孔方 设计管理部门 科技管理部门 工程管理部门 商务管理部门 9 试桩 减少试桩数量，试桩合格作为工程桩使用：破坏性试验试桩避免与桩位重合.
设计管理部门 科技管理部门 工程管理部门 结合地质情况做桩长和桩径优化调整：进行桩长复测，先取得分包确认：再与业主测量，取得业主 10 桩基工 桩长 确认，报业主方案中考虑是尺的空桩段（如1米），实际实施时，与劳务合同约定控制在一定范围 设计管理部门 工程管理部门 程 内（如0.5米） 科技管理部门 商务管理部门 11 泥浆池 地影响，可考虑运用新型施工工艺处理泥浆（如泥水分离），需做好成本核算对比工作进行经济论 为减少对士方的影响，泥家池布置在无被区或桩位少的区域，或者设置移动式泥浆池：如受地工场 工程管理部门 科技管理部门 设计管理部门 12 桩头 控制桩头大小，减少超灌量：制定桩头破除方案，选择好桩头破除和外运单位，鼓励选择打桩单位 工程管理部门 设计管理部门 进行桩头的处理，以此控制其以便控制超滩工程量.
科技管理部门 13 地下连续墙 导增与重载道路一次成型：控制成精质量，合理调整措施钢筋：选择分幅及接头形式：优化导墙深 度及配筋等.
工程管理部门 设计管理部门 科技管理部门 14 板桩围护墙 如为临时性板桩围护墙，则尽量缩短其使用时间，减少使用费用：板桩沉桩时，在表面涂刷润滑油 工程管理部门 设计管理部门 以便后期顺利技出 科技管理部门 15 型钢水泥土搅 优化施工工艺，如型钢水泥土搅拌墙为临时围护墙，则考虑缩短型钢使用时间，尽快拔出：为加快 设计管理部门 拌墙 下沉速度，提高水灰比，并结合土质采用相适的注浆材料.
科技管理部门 工程管理部门
16 水泥搅拌桩止 包括单排、多排，双轴和三轴，实际施工时，严控水泥配比和咬合距离，并确保施工质量.
对地质 设计管理部门 商务管理部门 水椎幕 状况可能引起的漏浆间题，运用检测技术进行监控，并制定整改方案.
科技管理部门 工程管理部门 17 水泥土重力式 调整施工工艺，控制水泥用量：控制尺寸、标高.
设计管理部门 挡墙 科技管理部门 工程管理部门 18 支护工 内支撑 优化支撑底模、支撑布置方式（如调整混凝土支撑为钢支撑），选择合适支撑拆除方式.
设计管理部门 程 科技管理部门 工程管理部门 19 栈桥与结构结 设计时考虑半逆作法：栈桥与永久结构相结合.
设计管理部 合 科技管理部门 工程管理部门 20 坑内土体加固 施工工艺优化，如加快钻进速度、降低水泥参量：严格控制加固区域、水灰比.
工程管理解件 设计管理部门 科技管理部门 科技管理部门 21 施工机械选型 根据设计图纸、“三点”分析情况确定围护施工机械 设计管理部门 科技管理部门 工程管理部门 22 栈桥布置 根据设计图纸、土方开挖情况、场地道路交通布置情况等要素，提出栈桥优化布置方案（如钢格构 设计管理部门 柱数量、砼用量），并调整截面尺寸.
科技管理部门 工程管理部门 23 栈桥材料 宜采用定型化可周转的梯笼或钢梯：回收钢格构柱、钢梁材料：底模、侧模板采用废旧模板.
工程管理部门 设计管理部门 科技管理部门 24 降水方式和井 明排地表水、轻型井点、喷射井点、大口井点等，如对于原设计为轻型井点降水调整为流干井：地 根据合同计价情况、现场情况、地质情况、降水深度等综合确定降排水方式和布置形式，如抽水机 点布置 设计管理部门 科技管理部门 工程管理部门 下水位高于坑底较浅，优先选择抽水机明排地表水、轻型井点.
25 降水井运行监 根据开挖深度，按需降水：实时记录降水井运行时间和排水量：记录降水井开启及封闭时间.
工程管理部门 设计管理部门 科技管理部门 26 降水工 基坑抽水 给分包划分包干范围.
底板挖土期间的降水包干在降水工程中：地下室施工阶段根据施工所处时间考虑是否加设固定泵或 程 商务管理部门 工程管理部门 27 回灌井 回灌井数量和运行时间按地铁等相关部门要求优化设置.
设计管理部门 科技管理部门 工程管理部门 28 地下水回收利 现场设置器水池及二次循环水系统，进行地下水回收利用 工程管理部门 设计管理部门 用 科技管理部门 29 降水计价方式 在降水招标时，降水电费由我方承担：降水系统按方案投入情况测算总价包干，降水井的日常维护 费用按天计算，水泵设定合理损耗.
商务管理部门 工程管理部门 30 采购 钢筋采购计划综合考虑各阶段钢筋实际用量、钢筋堆放场地规模、价格波动、现场原材料剩余等因 素，适时适量采购钢筋，对于钢筋用量少的基础设施项目，可考虑采用内部调拨方式，降低采购价 物资设备部门 工程管理部门 格- 商务管理部门 把好钢筋进场验收关，保证钢筋质量，退免以次充好：严控钢筋的进场量，避免人为的偏差或因直 验收 工程管理部门 31 径偏差导致钢筋数量误差，项目部门组织分包单位人员进行数量、定尺长度、质量等检查验收，并 物资设备部门 建立过磅复核制度：钢筋现场清点无误后，及时与劳务分包单位办理交接手续.
科技管理部门 设计管理部门 自行放样，经项目总工审核后实施：根据钢筋故样料单提取钢筋需求计划及接头计划，并对钢筋的 32 放样 交底：监督劳务单位加工制作，本着厉行节约的原则控制下料误差，合理利用钢筋余料，钢筋接头 定尺规格进行策划，对钢筋放样进行优化：完成钢筋放样后，组织对现场管理人员及劳务人员进行 工程管理部门 设计管理部门 设置与余料利用相结合.
科技管理部门
余料 设置专门的钢筋余料堆放区，分规格、型号、长度进行分类码放，便于钢筋余料的二次利用 工程管理部门 设计管理部门 科技管理部门 34 绑扎 监督现场钢筋的绑扎质量，严格间距控制：如绑扎过程中超量，需由项目钢筋翻样师审核确认后补 加料单：严格按照料单中的成品钢筋数量及套筒数量领料，避免多领和用错：定期检查已领料的现 工程管理部门 设计管理部门 钢筋工 场堆放情况，并及时回收绑扎剩余钢筋.
科技管理部门 程 35 机械选用 尽量选择市场成熟的自动化数控机械，以提高钢筋加工的精度，减少浪费.
工程管理部门 商务管理部门 物资设备部门 36 接头形式 对不同的接头形式，进行成本分析测算经济论证，优化钢筋连接方案.
如直径18以上可沟通设计 将绑扎搭接修改为机核连接.
科技管理部门 设计管理部门 商务管理部门 37 措施钢筋 合理布置措施钢筋，尽量充分利用结构钢筋和废旧钢筋代替措施筋.
在设计阶段让措施钢筋入施工 图，减少措施钢筋数量.
工程管理部门 设计管理部门 科技管理部门 38 废旧钢筋 成立项目废旧物资处理小组，按规定处理，手续完善，以便于核算钢筋的实际耗用量.
物资设备部门 工程管理部门 商务管理部门 39 预力深化设计 根据“三点”情况进行深化设计，优化分包计量方式.
科技管理部门 设计管理部门 商务管理部门 40 预力张拉 优化钢绞线直径，缩短张拉时间，充分利用支撑体系作为操作平台.
设计管理部门 科技管理部门 工程管理部门 41 型钢外钢筋绑 提前在耳板、腹板开孔，并优化梁柱节点处钢筋，避免后续处理带来的费用.
设计管理部门 扎 科技管理部门 工程管理部门 42 配合比 对于基础设施项目的砼搅拌站，加强商砼试验配合比的优化，学习倡鉴成熟商砼站的经验，科学选 设计管理部门 择水泥、砂、石和外加剂的单位用量.
科技管理部门 工程管理部门 43 地材验收 过磅验收砂石数量，同时对粒径级配、含泥量、含水率、有机物含量、碎石压碎值等指标进行试验 含水率是影响过验收的核心指标，在合同中要明确，减少损失.
物资音理部门 工程管理部门 44 混凝土进场量 控制点 过稀配合计量.
工程管理部门 物资设备部门 45 运输机械 拌合站罐车、铲车租赁模式按运输混凝土方量计价，并且油料由我方自行采购，同时进行GPS定位 物资设备部门 商务管理部门 监控，井对油料用量和实际里程进行分析预警.
工程管理部门 46 泵送或浇筑机 选择合适的水平浇筑和垂直运输机械：集中浇鹅的大体积混凝土采用溜槽、钢管输送，降低泵送费 有条件时优先选择地系，特殊情况才选择天泵.
设计管理部门 科技管理部门 工程管理部门 47 清洗方式 采用压缩空气清洗泵管.
设计管理部门 科技管理部门 工程管理部门 48 养护 采取薄膜覆盖保湿或其它节水保湿：根据需要采取合理的养护（蓄热、蒸汽）措施.
工程管理部门 设计管理部门 科技管理部门 49 余料再利用 提前做好预制构件模板，用浇筑余料制作预制构件，润泵砂浆合同中做约定，或者合理使用，减少 方量损失.
工程管理部门 设计管理部门 科技管理部门 50 结构表面处理 楼面、屋面和车库顶板等结构表面原浆压光，一次成型，节省找平层.
工程管理部门 设计管理部门 科技管理部门 51 混凝土尺寸 控制底板混凝土顶标高、厚度，优化剪力墙截面尺寸.
工程管理部门 质量管理部门
52 基础做法 根据土质等情况，调整基础做法（下翻梁变为上翻梁，独立基础优化为筏板基础） 设计管理部门 科技管理部门 工程管理部门 53 混凝士 工程 温度后浇带 用跳仓法，取消温度后浇带.
设计管理部门 科技管理部门 工程管理部门 54 装配式构件加 对比构件外委加工和场内自加工、部分构件场内加工的经济性情况，择优选择加工方式，并优化加 工场地布置方案.
设计管理部门 工形式 商务管理部门 工程管理部门 科技管理部门 55 构件运距 分析确定外购或外场地加工运输距离，确定运距.
并在技术方案中明确运距，与业主计算运费时加 以佐证.
设计管理部门 科技管理部门 工程管理部门 56 品装机械及安 装支撑体系 根据构件大小，选择合理的施工吊装机械，并优化安装支撑的施工方案.
设计管理部门 工程管理部门 科技管理部门 商务管理部门 57 构件标准化 将构件、连接节点标准化，如与设计沟通，将不同尺寸的构件，修改成统一尺寸，降低模具成本.
设计管理部门 工程管理部门 科技管理部门 商务管理部门 58 砼使用部位 根据图纸要求和结构形式，明确商品砼、现场搅拌砼的范围，统一成本核算口径：注意高低标号砼 设计管理部门 工程管理部门 界面，高低标高处使用自制周转背楞结合快易收口网，避免高标号混凝土浪费.
科技管理部门 商务管理部门 59 剪力墙预制垫 剪力墙采用预制垫块，减少支撑筋的使用，减少撑筋对模板的损伤，提高剪力墙表观质量.
设计管理部门 块 科技管理部门 工程管理部门 60 型钢节点 根据设计图纸，分析节点区域施工难度：利用BIM技术对复杂节点区域进行三维建模，对钢筋碰撞 设计管理部门 进行提前检查，并将磁撞报告提交给设计院，调整节点区城钢筋配置.
科技管理部门 工程管理部门 钢管混凝土浇 根据设计图纸，确定混凝土浇筑施工顺序：提出合理的浇筑方法，如顶升或高抛：针对隔板、节点 61 筑施工 斜柱等特殊区域，通过试验确定合理的浇筑方法和配合比：为保证浇筑密实度，向甲方和设计院 设计管理部门 科技管理部门 工程管理部门 建议使用自密实混凝土 62 型钢混凝土浇 筑施工 优先选择自密性能好的砼：柱模板开孔，以保证砼的密实性.
设计管理部门 科技管理部门 工程管理部门 63 零星混凝土使 控制现场非结构混凝土使用量，如临时设施的混凝土地坪浇筑厚度.
工程管理部门 设计管理部门 用 科技管理部门 64 材料优化 依据“三点”分析情况，选择适合的砌体材料（如隔墙板、加气块、灰加砌等）.
设计管理部门 商务管理部门 科技管理部门 物资设备部门 65 验收 开包验收，重点对缺楞掉角、连体、开裂检查.
物资设备部门 设计管理部门 工程管理部门 科技管理部门 66 境砌块的模数 优化墙体砌块模数，如190*190*390、165*190*390的组合，降低主材损耗.
BIM排砖，集中 加工非整砖，降低损耗.
设计管理部门 科技管理部门 工程管理部门 67 落地灰 做好落地灰的回收利用.
工程管理部门 物资设备部门 68 运输机械 根据现场实际情况，选择垂直运输机械（井架、汽吊等） 设计管理部门 砌筑工 科技管理部门 工程管理部门 69 程 固体废料再利 技术部给出可利用废料的标准，利用固体废料筛选后制作砌块、预埋件、以及符合设计的回填料.
设计管理部门 用 砌块粉碎，做轻质混减土填充层.
科技管理部门 工程管理部门 70 二次留洞深化 运用BIM技术将各个专业的洞口按照标高、尺寸预留，进行模拟施工，以减少后开孔及修补工作量 设计管理部门 科技管理部门 工程管理部门
粗装修阶段工 二次结构和一结构进度差距不超过4层，高层主体分段验收（按每10层分段），及时插入内抹灰， 71 工程管理部门 设计管理部门 序穿插 施工，为人货梯、外脚手架拆除创造条件.
科技管理部门 72 二次结构砼 优化圈梁、构造柱，尽量与结构一次箱工、二次结构宽度300mm以内的，均可跟一次结构一起瓷 设计管理部门 筑 科技管理部门 工程管理部门 73 质量控制 控制砌筑质量，做好确筑与抹灰工序交接.
高精确块墙施工，达到免抹灰.
工程管理部门 质量管理部门 74 材料优化 设计管理部门 新型背楞，实现混凝土结构培免抹灰.
科技管理部门 商务管理部门 75 质量优化 控制基层副体质量，实现抹灰层的薄抹灰.
工程管理部门 质量管理部门 76 屋面找坡 将建筑找坡优化为结构找坡，取消找坡层.
科技管理部门 设计管理部门 工程管理部门 质量管理部门 77 抹灰工 屋面施工时间 一结构封顶后2个月内完成屋面构筑物、设备基础、防水施工，缩短塔吊使用时间，减少建筑物内 程 控制 排水费用 工程管理部门 物资设备部门 78 地下室外墙防 根据“三点”分析情况，优化保护层做法（如砌砖、挤塑板等）.尽量优化为挤塑板.
设计管理部门 水保护层 科技管理部门 商务管理部门 79 劳务价格优化 外墙抹灰可由保温单位一并施工，以降低林灰价格，并规避后期维修责任问题.
若外墙全为混凝土 商务管理部门 设计管理部门 时，抹灰可不给保温单位，基层自行实现精准免抹灰.
科技管理部门 品牌优化 根据“三点”分析情况，优化选择防水材料种类、规格、品牌、参数（如卷材防水、涂料或涂膜防 80 水、渗透结品防水等），SBS看材防水设计优化为自粘型防水卷材：种植屋面防水卷材要考虑耐根 设计管理部门 科技管理部门 商务管理部门 穿刺性能.
81 防水工序 优先采用倒置式屋面，保温层上设置刚性防水层，增加防水可靠性，降低维修成本.
如甲供防水， 与专业分包明确损耗系数.
科技管理部门 设计管理部门 工程管理部门 82 防水工 防水混凝土配 根据混凝土试配试验，选用合适的外加剂和掺合料：加强过程监控，确保结构自防水质量.
设计管理部门 工程管理部门 程 合比调整 科技管理部门 质量管理部门 83 疏水板设置 对于面积较大且渗漏概率大的底板，在底板结构面上增设疏水板 设计管理部门 工程管理部门 科技管理部门 质量管理部门 84 节点做法 优化方案中防水节点做法，减少渗漏，如管道预留洞口采用成品止水节外.
靖螺杆孔封堵后， 科技管理部门 设计管理部门 外侧需涂刷一圈防水涂料 质量管理部门 工程管理部门 85 注浆堵漏 根据地下室漏水情况、漏水点位置、漏点数量，综合确定注浆堵漏价格，堵漏费用由责任方承担.
工程管理部门 商务管理部门 86 品牌优化 依据“三点”分析情况和当地消防要求，优化材料类型（挤塑板、石墨板、真金板、石棉板等）.
设计管理部门 科技管理部门 商务管理部门 87 材料供 进行排版设计，如甲俱保温，与专业分包明确损耗系数.
设计管理部门 科技管理部门 工程管理部门 保温工 设计管理部门 88 进场验收 进场时，组织有关人员与封样对比，查看发票、合格证件等资料，并电话厂家回访.
物资设备部门 科技管理部门 程 工程管理部门 商务管理部门 89 材料检验 进场后，根据规定选取样品进行检验，经检验合格后方可使用.
设计管理部门 科技管理部门 物资设备部门
