中建科工集团有限公司 附件：新业务商务策划项清单 序号 索引 项数 页码 1 土建工程商务策划项 80 2 2 机电工程商务策划项 72 9 3 装饰工程商务策划项 85 25 4 市政工程商务策划项 54 36 5 园林工程商务策划项 20 42 6 慢行交通工程商务策划项 17 45 7 装配式工程商务策划项 47 48 8 车库工程商务策划项 12 54 9 投资工程商务策划项 41 56
中建科工集团有限公司 HONRCTOEENEUSTRPONL 商务策划项-土建工程 编号 工程类别 策划阶段 策划类型 合同计价模式 策划实施前置条件 具体措施 编写案例 土建工程 TS 土石方工程策划 与负贵测量的关键人员关系融治，且接 TS1 场地原始标高测量 设计阶段 调差策划 任何方式 收场地后立即开给桩基等相关施工，破 进场后与监理、业主三方进行原始场地标高的测 量，柏高测量标高，增大土方计算量 土建工程13 掉原始地貌 TS2 拍高设计正负零标高 设计阶段 计价策划 任何方式 通过技术讨论，由设计反债到施工围纸 对接桥7.200标高，减少土方挖运和护坡工程量 业主单位三遗一平工作无法满足进场后 通过技术讨论，编制专项施工方案，报通业主确 TS-3 接收场地软基处理和换填 施工阶段 变更策划 任何方式 施工要求， 认后，以完成现场实物工程量确认，编制专项预 土建工程12 算书授送业主确认.
TS-4 场地标高策划（土方量 施工阶段 量差策划 任何方式 清单招标的总承包项目，图纸和招标清 图纸设计标高3m，业主移交标高3.765n，影响土 差） 单特征描述与场地移交现状不一致 方工程量增加0.765m，合同单价51元/n² TS-5 场地扩大策到 施工阶段 节流策划 任何方式 总承包项目的红线与市政道路有较宽的 紧靠现有市政绿化警施工图墙，增加场地面积堆 绿化带 积土方，繁到土方少外运 TS-6 回填土重复计价策划 施工阶段 计价策划 任何方式 业 场内堆土和回填土重复计价 项目有多个单体建筑.
合理规划施工时 TS-7 附属建筑土方挖填策到 施工阶段 计价策划 任何方式 间，拉开开工时间，将后期开工的土方 02附属建筑土方延后开挖，直接回填01场馆地下 直接作为先期施工单体项目的回填 室外例壁 8-S1 开挖的土方留置用于回填 施工阶段 量差策划 任何方式 用地，还有存健土方的场地 红线范围的场地较大.
对比施工建筑的 减少外运和外购 留置开挖的土方作为回填 土建工程15 1.土方外运前，先行对接相关职能单位，确定运 TS-9 土方外运运距确认 施工阶段 认价策划 任何方式 定额计价的项目，土方按运距套定额 输路线，并使用高德地图明确运距.
2.普路线及运距以函件形式或方案形式体现并发 土建工程16 至业主处，督促业主确认运距.
TS10 地下室底板外传力零节点 施工阶段 节流策划 任何方式 基坑支护或地下室结构设计中有底板外 计划做底板时不扰动底板外侧土方，优化传力带 优化策划 传力带的设计 （以土方代替验浇筑） TS11 室外回填土策划 施工阶段 节流策划 任何方式 在同市或邻市范图内有我司其他在建项 利用其他在建项目弃土选行土方回填，争取50%回 日 填车， 土建工程18 定额费率下浮 1. 合同计份为定额费率下浮或固定综合 单价合同对应工程量计算约定为按实际 1.在施工组织设计中对工作面的尺寸及放坡系数 TS12 土方开挖量差策划1 施工阶段 量差策划 或固定综合单 开挖工程量计算（含放被及工作面）： 进行约定，相关约定较定额计算规则中约定大： 2.分包工程量计算小于等于按定额计算规则约定 土建工程33 价 2.定额计算规则中约定可以按施工组织 设计计算.
控制，
中建科工集团有限公司 CHNA CONSTRUCTIONICENCEAND-NEUSTRY CORPGRATONLTD 我方编制土方开挖施工方案，拟定拉通排布的独 立基确以长槽开挖，增深域大的分台阶两次放坡 1、厂房基础设计为排布独立基础，按定 开挖至槽底，因各个独立基础理深不同，工程量 国定综合单价 额规则每个独立基础均放技开挖基坑.
计算时以长槽内独立基础理深算术平均值计算平 TS13 土方开挖量差策划2 投标阶段 量差策划 或总价包干 2、独立基础埋深较深，场地土质较差， 均深，工作面宽及坡度以施工方案为准计算土 3.合同属于谈判阶段 原开挖方式不符合实际施工条件.
方开挖量.
谈判阶授由业主及业主委托的监理公 司及我方针对此项开展会议谈判，最终确定双方 各让一步，按我方方案执行，工作面宽及坡度执 行定新规别.
TS14 土方开挖土壤类别策划 施工阶段 计价策划 定额费率下浮 1.合同计份为定额费率下浮： 策到地勘报告提高土壤类别，如有石方提高石方 2、概算整体可控.
占比， 1.工地现场为市中心，土质较差，设计 开挖方式存在安全隐患，本工程为业主 打造的标杆项目，开源环境较为理想.
、编制专项施工方案，以安全隐患为突破口变更 2.设计开能方式为独栋开挖，开挖准度 为整体大开挖.
扩大土方整体工程量.
TS-15 独栋开挖变大开挖 施工阶段 技术创效 固定综合单价较大，安全隐患较多且措施费投入存在 2.组织专家现场评审，并报业主、建立审批.
3.提前与分包选行现场实测，锁定内部工程量.
土建工程23 较大变数， 3.土方开挖为盈利项，其中挖淤泥为盈 4.开展方格网测绘点、测绘区域选取策划，制定 利项，合同约定土方工程量以现场突际 确权目标工程量.
收方为准， 1、将A地块至B地块的回填土、平衡土策划为合同 TS16 土石方平衡方案 施工院段 量差策划 任何方式 1、项目存在两个地块，且一挖一填，土 石方内部平衡 2.策划落实土方平衡方案，对业主然算做大弃置 单价较高的弃置土.
土建工程29 工程量，减小挖方区运填填方区土方工程量.
合同计价为总价包干： 初设及损概阶投按素土回填申授，施工图阶段， TS-17 回填料化化1 设计阶段 节流策划 总价包于 2.定额计算规则中约定可以按施工银织 在图纸中将素土回填做法优化为水泥石粉逵，便 土建工程38 设计计算.
于施工，节省工期 某项目地下室高度为10米，合同清单 中国填材科有三种，分别为素土、中 石析造：其中回填素土91元/：园填 1.现场进少许中砂，其余更换为素土，我们按素 TS-18 回填料优化2 施工阶段 变更策划 国定综合单价 中砂192元/u²：回填石粉渣144元/²： 2.该项目图纸中规定回填材料宜为素土 土份格跟分包结算，分包可以扭亏，我们还可以 减少成本： 土建工程41 级配砂石，素现凝土.
2.现场进少许石粉渣，其余更换为素土.
3.按照现有市场价，回填中秒及石粉造 均为亏损项， DJ 地基工程策划 DJ-1 优化设计，减少管检数量 设计阶段 量差策划 任何方式 BPC项目 通过设计试检和验算，尽量减少管检用量，中心 学校经验：1600根减少至1100根 土建工程3
中建科工集团有限公司 CHNACONGTRUCTONVICENGE ANE-NEUSTRY CORPGRATONLT0 灌注桩工期长、遗份高、现场文明施工难以管 DJ-2 基础采用管校 设计阶股 任何方式 BPC项目 理，环保检查严格、泥装弃置图难：在满足设计规 土建工程4 范的前提下，采用管姓基确代势灌注 任何方式 SMW工法搅拌检定额按二搅二喷工艺考虑，设计 DJ-3 搅祥桩施工工艺策划 设计阶段 认价策划 EPC项目 不同时，等增（减）一院一喷按相应定额人工和机 土建工程5 械费增（减）40%计算，故图纸注明二搅二喷 DJ-4 三轴水泥揽拌推水泥含量 设计阶股 计价策划 定额费率下浮 EPC项目 明确浆下沉段木泥掺量 土建工程6 DJ-5 场地标高策型（格基成孔 施工阶段 量差策划 任何方式 清单招标的总承包项目，图纸和招标清 图纸设计标高3n，业主移交标高3.765n，影响栋 深度及泥外运） 第特短描选与场地移交现状不一致 基成孔及外运增加0.765m，合同单价250元/n² DJ-6 基施工策划 施工阶段 节流策划 任何方式 控制验、水泥用量，加强现场制筋管理，减少钢 材用量 原单价32.1元/n²，计划取消人.机0.5系数，增加 DJ-7 搅拌桩空桩单价策划 施工阶段 认价策划 因定综合单价 定额计价的项目 水泥参量（In”含180kg水泥，每t450元），拟计到 调整140元/z².
DJ-8 新增双轴水泥搅拌栋 施工阶段 签证策划 任何方式 项目周边有临近的危房建筑 其他施工单位田填土质量有问题，及周边建筑为 危房，为了确保基抗安全，新增双轴搅抖脏 DJ-9 底板下碎石垫层策划 施工阶段 量差策划 任例方式 BPC项目 利用意板是为淤泥层，增设200m碎石垫层.
实际 施工100m 土建工程17 1.地基不满足承载力要求，需强券处 DJ-10 张秀地基计价策划 设计阶段 计价策划 定额费率下浮 理： 主导设计教实际施工所需加大奔击能量、调数、 2. 定额子目按满或点奔、寿击能量、遍 密度数据，实际施工后能满足承载力即可 土建工程34 数、密度数据等相关参数划分 或固定综合单 定额费率下浮 DJ-11 张奔地基量差策划 设计阶段 量差策划 地基不满足承载力要求，需强处 理： 主导设计较实际虚增强秀范围 价 DJ-12 预制钢能混凝土管/方栋 施工阶段 节流策划 任何方式 图纸设计有钢姓尖（销板式理件） 项目实施过程可不施工钢姓尖，静压和锤击均能 节流策划 完成性基施工 1. 图纸旋挖充盈系数为1.11.3，跟 监理业主沟通，按照实际浇筑验小票计 1.实施过程中做好孔的监测工作，注重内容消耗 DJ-13 旋挖性验充盈系数确认 施工阶段 量差策划 用定综合单价 量管控.
2.与监理、业主提前询通，获得计算方式认可.
土建工程24 2. 计及型场实际情况据实记取 定额给出充盈系数可按照施工组织设 书面明确计量方式，开展相应量差策划.
加气块墙体袜灰前界面剂 定综合单价 图纸设计，加气块抹灰前做界面剂， 通过EPC优劳成图纸会审，加气块抹灰前做界 DJ-14 及专用砌筑砂浆策划 施工阶段 节流策划 或总价包干 筑使用专用砂浆 面剂，砌筑使用专用砂浆：突际施工只做少量， 土建工程44 完成资料闭合即可
中建科工集团有限公司 CHNACONSTRUCTONVICENGE AND-INEUSTRY CORPGRATONLT0 1、定额中明确有约定入岩增加另外 DJ-15 预应力销杆、银索计价策 设计阶段 计价策划 定额费率下浮 2.定额中有约定注浆管为一次性使用可 1.策划设计入岩深度较实际所需大 进行调整 2.策划设计说明注案管为一次性使用 极算整体可控.
DJ-16 成孔灌注粒泥浆外运策划 施工阶段 计价策划 定额费率下浮 1.设计采用泥累护臂成孔式灌注桩 1.策划加大对泥浆外运运距的确认 DJ-17 成孔灌注推入卷计份策划 设计阶段 计价策划 定额费率下浮 灌注椎设计要求选入岩石层 1.策划设计入岩深度较实际所需大 设计阶段 签证策划 定额费率下浮 DJ-18 等吊基础费用策划 或固定综合单 、华吊基础按实际方案工程量据实结算 1、塔吊基础设计方案较实际所需大，实际施工利 价 用现有基础或应板.
JK 基抗支护工程划 JK1 地下室护被直接采用喷射 设计阶段 任何方式 层地下室的卧C项目，开挖深度略疑当 拾商正负零标高后，优化设计，降低护坡高度， 地的4深基坑的规定 直接喷射验施工 JK-2 清单漏项调整策划（声测 施工阶段 认价策划 总价包干 清单招标的总承包项目，图纸和招标清 清单报价中未包含声测管费用，现场实际姓径大 管）基抗内支撑拆除 学特征描述存在漏项 于800mm需要做声测管，重新报价，按实计取.
土建工程19 1.定额规定钢护简按设计质量计算，因此可通过 设计图纸及方案选用单份较高的钢护简尺寸：钢 护简6m，些厚10mm以上， 2.灌注椎混凝土设计明确为水下混凝土，本下混 凝土造价信患无此项单价，因此可认价，进免下 1.此工程大部分为卵石层，为基坑稳定 浮.
JK-3 支护桩策划 施工阶段 计价策划 固定综合单价及后期施工需要，故需对基坑内进行支 3.冲击成孔比旋挖成孔套项单价多120元/m，因 土建工程30 护姓施工工作.
此可通域，生产资科闭合，与监理方沟通，现场 实际约按约50%比例施工，报望理资料策划成总量 的70%为冲击成孔， 4.现场一姓一验收方计量与图算工程量对比.
通 过与监理、代建沟通，确认一姓一验的数据钻孔 量，按钻孔深度较深的方式计.
1. 合同计价为总价包干： JK-4 换撑优化 设计阶段 节流策划 总价包干 2.定额计算规则中约定可以按施工组织 施工阶段基坑换撑形式由满销换撑板优化为间隔 布置的换撑短景，节约工期和造价 土建工程36 设计计算.
21 主体结构工程签划 构造柱、圆.
梁、 定额费率下浮 二次结构单份最好为盈利项，计价模 1.策划设计合理增加二级结构中验含量，在蓝 2T1 门垛等二次结构布置策划 施工阶段 量差策划 或国定综合单 式为定额费率下浮或固定综合单价 图或者方案中一定要明确构造柱、围过梁、门垛 价 等布置、配筋.
实际施工会减少 限指标设计，自行来购，产把施工萄样关，重点 2T-2 钢筋策划 设计阶段 量差策划 任何方式 EBPC项目 做好施工现场的用量控制，建立钢筋价格波动台
