项目专项创效策划指引清单（第二版） 编号 策划名称 近用项 类型 创效背景、来源 创效措施 新效思路 一、投标前阶段 全面动态掌握发包人身份（收集发包人工商登记资科，重点关注注册资本、股东构成 对客户情况调 等）、资产状况（关注股末出资、资金来源、财产权属登记、资产负债等）、经营情况 查 （关注是否正常管业、经营管理结构等）、你用情况（关注栏会评价、信用评级等）、 法像纠盼案件情况（关注是否夺在未结诉讼或被执行案件）.
现免先天不是，发生履约 不利等懂况.
对投标项目调 掌握项目建设行政审脱手续办理情况（收集建设单位“三证”《建设用地规划许可证》 2 R 不合规，导致进场不能施工、停窝工等阅题发生.
《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》复印件）及项目性质等，观免项目 都标条件优化 械理业主、招标代理资源，熟知招标票件：提前与业主及额标代理机构沟通，加强对部 3 标文得中工程范围、工期、质量、计价方式、支付方式及期限、结算方式及时限、造约 条款进行贸划.
标浦单及设 对接业主，了解产品定位和功能留求：对接说计院，图纸审业单位.
提前将设计变更、 计图纸策划 法调整等楼入设计图纸：对接损标代理机构、咨询公司，策划标标腔制价及指标清单 5 答疑策划 针对招标文件的问题，应内外区别对持.
有些暂时不予准清.
有些后期大有空间的问题 可不提出答疑，但要对内部投标圆队交好底.
二、投标报价阶段 6 甲指分包工程 莱潜在分包工程可能转为 投标前期，需对投标工程情况做细致调硒，若某潜在分包工程可能特为甲指分包工程， 甲指分包工程 需考虑不平测损价或者增加管理费用收取比例， 水电费缴纳方 总包合同约定水电费代扣 大部分项目水电费用曲业主代扣代缴，可调整为我方自行缴纳，水电费发票曲我方自行 代缴 抵和，降低项目实际税费.
8 材科变更或施 清单中莱材科采购图难 清单中某材科采购困难.
可在校标时降低清单子目树科价格，施工阶段通过材科变更或 工做法变更 通过技术优化，采用略吊基碚与地下室展板相结合庭工，罗易基础设计顶面标离与地下 老效工做法变更，调整此子目综合单价.
以达到减亏或者担亏为量的目的 9 法优化 零吊基础施工 室底板顶要平齐，基品基础上部可作为地下室底板的一部分，可节约材料.
10 永临结合 通过提前施工正式楼梯柜杆、正式照明管线工程，正式涌防管建工程、正式星面管造等 工程的方式.
替代部分临时设施，减少临时设施，临水临电的授入.
11 技术标优化 通过对投术标中大型施工机械、施工讨划等方面的再优化，减少机械费、分包费用等成 本支出.
分析招标清单工程量可能麦化确定损价策略.
有招标围纸的，要复核招标清率量，并对 12 图纸不明确、有错误或设计不合理进行分析：无招标图纸，要通过集成的商务数据，对 适当提塞报价，反之，调低， 模拟清单工程量的差率进行分析，对预计实际工程量大于招标清单量的分项工程，应 分析材设备可能变化确定摄价策略.
要对防水保温、装饰装修.
机电安装等材料设备 13 源等情况，分析来票实道中代换的可能性，并应提高人工费、机械费报价，适当降低材 的品牌规格型号进行分析，通战研究当地政策规定、人防消防，预判市场供求、分供资 料费报价.
分析规定品弹要求确定摄价策略，对于业主无品牌要求的，应选驿性价比较高的品牌上 14 提：对于业主有品牌要求的.
应在指定品牌范围内选驿同移次低价的品牌或推荐特合技 明确限定品牌为一家，应提多家品牌.
术要求经济格次品弹代警：若设备型号来明确或可能变为甲供材料的，应降低抵价：未 15 投标抵价策略 分析项目特征福选的争误性确定接价策略，要研究分析招标清单项目的工作内容、项目 持征与图纸设计不符，或描送不清断的.
预计出该中可能重新认价的，应降低抵价.
16 分析新投术、新工艺应用的变化确定报价策略，要研究项目概况和结构形式等，对实施 中可能系用新工艺，新技术进行优化的.
应降低报价.
17 分析重大施工方案可能变化确定抵价策划.
要根据现场蹈勘情况，对地质复条的工程， 要分析桩基通工、路基处理、随暖开挖的方式等情况，预计可能的变化，调整报价策略 18 分析材柯价格的可场变化确定报价策略，如钢略、商验等主材在土范围调差的，预列 分析计目工和零星自班单价计价那式确定握价策略，计入总价的，分析开工后可能发生 该项材栏维工期间上查时，概价应低于基准单价.
19 计日工和零基机械数量画整概价：不计入总价（无工程量而只概单价），应疑高规价： 20 分析招标文停未明确的费用确定摄价策略.
对于招标文件来明确的定承担主体的费用， 等，良不子抵业.
如工程一切险、工伤保险、基抗监测费、第三方检测费、橱标代理费、甲指分包水电费 三、合同谈判阶段 研读合网付款均定.
对于约定节点付款的，可依据“现场施工进度计划”情况.
向业主 方提出调整节点付款的诉求（如：改成月度付款、或完成某节点的某区城后付款）.
通 免刻额的节点付款均定导致部分巴达到节点的工程无法四收工程款.
造成项目资金长期 21 合同约定“节点”付款 无法因收， 合同付款方式 优化 举例：一般业主合用中约定的付教节点都是大节点，如约定“整个负二层完成”才付款 工，考此，可能会因合用约定的付数节点导致业主方不平支付整个节点的工程款.
一般地下都分的实际道工进度不一，可能局部已出士0.0.但其他部位别开始筏板施 22 工程数支付时限不明确 工程教支付时限、支付方式、宽限期、支付比例、支付所需具备的前提条件等，与通用 条款对比，不合理的均定进行添商调整.
工程计量与产 工程计量与产值确权不明 2.月度完成严值确权的约定是否明确，确认时间明确：元论是否为节点付款，均应争取 1.计量原则、周期、程序、包含的内容等明确约定且合理.
23 值确权 月度确权，确权时间自上损产使后14日内.
24 合同签订时间已超过授标 可通过抵住投标文件要求的“投标有效期期限”，结合当地信息价变化选择对我方有利 有效期 的证据.
与业主方治谈调整合同价格，并争取与工程进度款同期支付.
25 变更、治责、签证约定不 申损时限要求、计价方式、成立要件、确认时用、应纳入月度确权及支付范图：合网变 明 更程序、范图、变更价数结算及支付等应明确且合理 变更合同价款 人机材等价格调整（法律 格调整计算方式应明晚合理且争取纳入月度确权及支付范围：合同约定价格调整情形、 价格中包含的风险范图，承包方的价整中包含的材科价格风险幅度一般不应大于5%，价 26 法规、市场价格支化等） 范围、程序等等明确层合理.
27 社会环境变化 政策变化、现场环境与相标环境的变化.
进变更、调价或索财等.
28 索防管理 索赔 索赔期限.
程序、内容明确且合理：约定承包人超过索财期限未索助即视为放弃索赔权 等尽量删除或延长索赔期限.
29 坡工经收管理 竣工验收 坡工轻收期限、程序明确约定且合理：约定发包人提前使用工程的责任承担等，校工时 阅确定晚于国末相关规定的争取按国家相关规定执行等.
30 在合同中明确约定结算件额进审讨时间、审计完成时闲及最终定案时间，争取缩短综算 合同中未约定/未明确结算 周期，狭速四收工程款.
结算时间争取不超过境工验收后6个月.
审计时间 31 大型工程或群体工程，将阶段结算约定到合网培算相关条款中：结翼留要第三方审计的 审计费约定合理：结算正确性要求和处罚合理.
质保金返还形 合同约定“质保金预留 2.一般业主合用会约定缺陷责任期、防水质保期满后支付不同比例的质保金.
可向业主 1.可根据政策性文件，与业主谈评质保金比例调整为3%， 32 式变更 5%.项目缺陷责任期为所 年，防水质保五年” 开其维够保通 确保五年内的防水工程维保”.
甲指分包 甲指分包范围、配合费及服务费计取方式、付款程序、结算程序等应明确：要有利于承 33 包人进行总承包管理等：明确双方针对甲指分包内容的费任权利，尽可能约定向甲指分 包收取水电费等其它费用.
34 停缓尾 不能票止承包商停缓建权利：约定伊缓建下承包人索赔权利、工期节点确认、补偿范围 等. 35 保险办理约定 建设工程一切险应由业主办理（考约定为我方办理，需核查投标险段业主是否提出要 其他约定管理 求，我方是否根价，若来约定，要调整至业主自行办理）.
不可抗力约定 不可抗力情形，不可航力下责任分但等是明确均定且合理：完善不可抗力内容，如增加 36 “政府和法律规定的不可抗力事停”、“作为有经验的承包商无法预见的事件” 府，环境等导致无法开展相关事项的事停”等.
“政 分：不同的合同文件之间有矛质，或意思不一致：合用文件的词语不准确，或产生歧 核实合间规定与法律法规的规定相冲突：合网文得对工程项目的内容播述有误或不克 37 合国重大缺陷 异：合同文件数易方面的误：合同票款、合同文件的内容不全：发包人在合同文件 中规定无法选到的要求、难以实现的技术标准，以选到争取我方利验最大化 四、施工过程阶段 土方工程 分包策划-原 施工现场存在原有建筑物 38 育建筑物植清 植，业主合同约定由我方 在分包招标清单、分包清标及分包合网中要明确约定原有建筑物椎的破除、清运工作是 淡理 否属于本分包莞围内的工作内容，观免责任不清产生二次清理导致成本增加.
6 分包策划- 观场石方，秒石等可用图 限道工程的石方、地质勤测到的层等可团收材料，应在分包相标前明确困收方式、价 石因收 收利用 格等. 场地标高复核 进场后，项目需复核现场 我方进场施工后，在原地航改变之前通知发包人对自然地就标高遗行复核，复核前综合 40 场地标高 考虑自然地貌平整情况和网格布大小，选条对我方有利的进行测量.
形成记票.
并且三 方签字确认.
土方开挖方案 原施工方案或违地定额规 上方开挖方案中的工作面和放披系数等参数要考虑砖胎膜、防水保护层及林灰所占工作 41 优化 定无法满足现场土方施工 面，突破济地定额规定.
方案需要业主及监理相关人员进行确认，且土方施工时做好照 片、视频等影像留证，避免结算时产生争议.
现场实际土类别不同手 招标文评或合同内的相关 描远或招称文件不相将情况（如淤泥、冻土、岩石等）.
应结合重新选择的开挖、运输 不同土抓类别选驿的开挖方式和工其不网，考在施工过程中出院的土壤类别与合国满单 42 土方重新限价 说明 方式及采取的想关楼施.
通过现场签证方式，重新进行土方眼价限业主确认.
43 土方重新组价 实际土方含水率超出合同 或定额约定范围 开挖过程中关注土方的含水率，如含水率超出合同或定额约定的范围，及时通知业主和 监理进行检测并保留证据，概据含水率、通过现场签证方式重新组价并抵业主确认.
44 土方重新组价 特殊部位抱运 特殊部位（如基抗底清理、姓间土）采用人工挖场的方式，曾券继工方案、现场影像资 料，及时办理签证并得到业主、监理的确认.
45 土方场距认价 运距超出合同或定额约定 由于业主或出地政府等原固造成实际弃土场地与招标文件/合同约定不符，且导致运距 增加的.
应极据实际域距、通过现场签证方式重新组价并银业主确认.
46 土方园镇方案 土方因填报价编低 继合投标时采用的照略.
额据施工现场特点.
成技术角度考虑将回填材科进行变更，并 免化 根据变更后内容重新组价提业主确认.
土方园镇方案 业主要求缩经工期或者项 业主要求缩短工期，室外园填可建试业主采用秒、石、号、泡速验因填，既保证施工进 47 优化 工期紧张 度又可以保证四填质量.
如变更后市场价离于合网价，项目都概据团填方式及材料，重 断组分权业主确认.
土方园填方案 应按照方案.
巢好回填土选村和因填工序管理，避免四填土下沉，以及地下室外墙防水 48 免化 土方国镇 层，水电管网、电缇线、排污水接联口破环等问题，像好回填土的标高控制，现免二次 回填、超填现象.
49 土方换镇方案 基底标高来达持力层 土方开挖至设计图纸要求的垫层底标离时，基庭标亮来达到持力层.
承载力不满足设计 第划 要求，应与业主沟通出其换填方案，并根易换填方案编制损价单眼业主确认.
土方外运方案 现场有堆土场地 施工前首免确定现场是否有堆土场地，或者采用分税施工，根据土方开挖工程量与土方 50 优化 四填工程量.
尽量把回填量土方留在施工现场.
既节约了外运土方成本.
也避免了因填 上方购置费.
51 土方外运方案 土方外运 极据外运路线、弃土场位置以及当地环保政策，确定外运方案，了解审计单位是否有提 优化 供了弃土消纳费的票据或证明才能计取相关费用的要求.
房建工程方案中应明确定义外 运标准（出红线、过市激道路).
正常开展时索 土方开挖不能 52 由于非承包人原因造成院 土工作不能正常开展 非承包人原因造成不能正常开展蛇土工作，造成机械停滞、人员窝工、管理费损失等办 理签证， 53 土方平衡处置 1.场地具备的项目留是图填土：2.余土板据当地实际情况有限选驿出售方式：3.不能出 方案 售土方再至运距最短地点.
54 行政造土费用 行政渣土费用 1.了解涉地造土运输有无特殊费用：2.对于存在地方性规定的项目.
查看潢单中有无说 索期策划 明土费用：3.如没有.
向业主提出索赔.
基坑处理及边坡支护、排水、降水工程 合同计价方式为国定单价 排降水工程创 合同，原总包合同中约定 降水费用，并提供土石方价格组成，并综合施工阶段降雨量和施工方案，最终排降水费 此项为亏额项，我方争取携降水费用.
首先和业主沟通说明土石方综合单价中不包含排 55 排降水费用已包含在土石 方价整内 用单独计取.
56 降水方案比选 项目需要进行降水处理 引导业主选用有利于加快进度和获取较离收益的方案.
土方开挖过程中需进行降水处理时，多方案（轻型并点降水、大口并降水等）可选，要 原设计造装支护现度 9.5m，按照当地定额只能 设计变更，选坡变护钻孔深度变为13-18m，重新进行认价，在消除安全隐患的同时规现 以当地两季时间较长，选坡技度较大，如按顾原设计有湾的风险为由与业主沟通进行 57 造技变护变更 额据亏损点，导 按顾土钉支护子目计价.
返工的成本风险.
求变更.
原基航支护方黑为土钉墙 项目制定新方案为土钉墙支护并采用素泥凝土喷错的支护方案和提凝土灌注加腰端支 制定不国方案并 边坡变护变更 支护，安全系数胶低，拟 护方案.
经比较.
谁凝土湿注椎加腰梁方案盈利水平离于土钉墙方案，同时提高现场安 选择效益最大方 进行对比分析.
58 变更方案 全施工系数，经与设计院协商沟通其方案可行后，与业主和建立积极沟通，强调该方案 的优越性 案.
并争取得到 业业认可 抗支护工程无满单图纸.
合同为国定总价合同，基 说计院提出锡板格水泥揽 项目根据勘察损告，结合该项目土质和现增开挖情况，变更支护量法，与业主沟通，取 根据清单抵价.
59 造披支护变更 消钢额桩，采用止水雅幕加放坡开挖.
终化解亏损.
优化方案， 择的支护方案，便清单中 专损 化解 工字钢漏项，此项亏损 热力管道相近，原基抗 现场场地狭小.
土方开院 经过方塞对比分析，为使我方利登最大，项目决定选用利润最大方案-三轴S工法桩， 点，找充分的理 分析各方案优缺 60 造技支护变更 设计方案为及轴止水椎票 归业主多次沟通，最终同意变更.
放坡 由说服业主 合同结属方式为主体部分 总价包死，室外工程综合 针对亏额点提出 单价国定的方式，原防护 以项目临海，土提做法雨季易流失为由与业主沟通，防护土提做法变更为外购400*800 多种方案，遗行 61 变更 防护土具做法 土提像法为外购土与现场 聚酶纤维长丝生态环保，现培原土秀实碾压，周图范图采用人工装生态象费装，现场 站在业主角度， 对比分析，最路 土1：1.25拌合后贸防护土 是，视价时我方采取不平 原土堆码筑堤巢法.
结合现场实际情 衡报价方式，此项亏损 况与业主沟理 工程为大型城市综合体项 目，合同计价方式为成本 酬金模式签订，基坑开挖 与业主沟通：①基抗深度深.
结构边缘距基抗同距小，夯实难度大.
②地下室施工时正 最终站在业主角 62 科变更 深基抗因填材 深度超过20m，工期紧速.
处于雨季，有安全隐思.
以北理由将土方团填方式变更为混凝土回填.
际情况主动提出 度，结合现场实 我方损价时采取了不平到 银价，土方工程我方亏损 变更 施工场地狭小，且只有一 滋形成环路，土方园填方 个出入口，场地内通幕无 案为友土园填，国场地原 对于场地狭小基 深基坑团填材 因四填土无法直楼采用机 费方提出以泡速温凝土代替2：8灰土因填的方案，并得到业主、设计方的确认，在降低 抗深的项目，用 63 科变更 城将园填土从楼板郊至园 我方成本的同时，节省人工并节约工期.
泡沫泥凝土团填 填部位进行因填，只貌由 降低劳动张度.
人工讲土例运到团填部 节约人工，缩短 位.
且只由人工采用小 工期 型打旁机械进行分展券 实，成本高.
工期长
