中国建筑第五工程局有限公司 CHNA CONSTRUCTION FEFTH ENGINEERING BUREAU CO LTD. 善用数据说话，打破合同总价 巧用价值分析，落地设计优化 总承包公司东方壹品房地产开发项目 超英杯”设计管理创新竞赛
目录 Contents 第一部分 项目概况一找问题 第二部分 破局关键一定思路 第三部分 概算调整一摘帽子 第四部分 优化创效一亮成果 第五部分 最终复盘一看总结
品中国建筑五局 壹 项目概况一找问题 信和天下 敢为人先
信和天下敢为人先 1.1项目概况 工程名称 东方壹品房地产开发项目设计一施工总承包 北 用地红线 建设单位 四川亿航房地产开发有限公司（政府平台） 方案设计：中机中联工程有限公司 设计单位 初步设计及施工图设计：重庆大学建筑规划 设计研究总院有限公司（联合体成员） 高差约40m 监理单位 四川光泰建设项目管理有限公司 原始山体 区 2#/26FF 2#/26 地勘单位 四川晨阳工程勘察设计有限公司 K 4f/26F 松韵路 区（8栋住宅）：8栋26层，地下车库2层； 3/26 建筑规模 二区（4栋住宅）：4栋26层，地下车库2层； 总建筑面积 约25万㎡（一区地上10.8万㎡，地下4.7万 m㎡²；二区地上7.5万㎡²，地下2万㎡²） 项目效果图 中国建筑第五工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FIFTH ENGINEERING BUREAU CO_LTO.
信和天下 敢为人先 1.2.1合同超额风险高 标前测算收入高 投标阶段对项目成本进行测算，总包自营含税总收入7.45亿元 平米成本指标 22RNR 24612) 1289 fe 号 阳表编号 26126.00 246126. 00 4309662.37 1712.49 7H015HC.2N 309H9109.91 209.5 RUER 129961126.69 5e.s1 含卡 17.46% 24. 125 相差至少2500万元 合同签订帽子低 存在超概风险 合同签订时，约定项目竣工结算工程费金额原则上不超过概算金额7.20亿元 建设工程工程量清单计价定额）结合相关配套文件的有关规定的计量规则及工 程量清单说明按实计量，（2）设让费：按经财政评审或发包人委托的第二方评 审机构的活电后的设让费×（1-工程设计费下浮比例）计算出评审后的工程设 让费，再将此工程设让费作为审让部门的远审金额，工程设计费以最终审计结 果为准.
3）工程费成设计费的下浮比例计算方式为（1-工程费或设计费中标 价除以工程费或设计费能高投标限价）100%，（4）非发包人提高建设标准和工 程量等原因 按工结算工程费金额原则上不超过瓶算金额（720000000.00-元）.
14.2-预付款 施工材料涨幅大 主要施工材料如混凝土、水泥等在2021年7月合同签订后价格疯涨.
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