内部资料，请勿外传 中国建筑四局华南公司佛山分公司 项目策划创效知识参考手册 （第1期）
目录 序号 名称 备注 第一篇 地基及基础施工阶段 第二篇 主体结构施工阶段 第三篇 二次结构及装饰装修阶段 专业分包施工阶段 第五篇 项目施工策划 第六篇 索赔与创效 第七篇 常见创效策划点
房建项目常见策划创效指引 序号 实施方向或内容 实施依据 实拖途径及方续 创效关键点（重点） 备注 地基及基础施工阶段 上方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确 小工配合机械开挖游泥.
以提高机械利用率，降低成本，但是在留取影像资科时可以适当安排 现场机械开挖淤泥质土时，土质流动性大，机城合理利用率低，项日在实际施工时可安排少量 2.项目各部门整体联动： 1.提前策划，深入细节： 秒石换填重新认量认价 机械配合等信息，提高我方认价单价.
多个小工和机械参与设备施工.
向业主传遥：工期紧、场地小、机械转运图难，需多个人工、 3.过程资科确认是提高认量、认价的重要筹 . 度以及尺寸行量，确认总的回填体积，现场积极与甲方工程沟通，以当前市场树料价格 当可换城的基轨形成，填前基地平整后，主动通知甲方现场工程师，提前对回填前的基航深 土方挖运填专项方案、前后现场联测标高资料、过程资 2.项目各部们整体联动： 1.提前策划，深入细节： 秒石换填蛋新认量认价 科确认 高，回城机械运费高等理由，适当要求甲方放大国填尺寸，平时与甲方的工作沟通过程中.
也 可适当让甲方以为自己“占了便宜”，以此为由扩大我方回填基坑尺寸，增加我方工程量收入 3.过程资料确认是提高认量、认价的重要筹 'ta 现场回城过程中，绝大部分交由挖机护车进行施工，项目尽可能合理的安排小工配合机械换瑞施 土方挖运填专项方案，现场开挖土质确认、过程资科确 工如人工提排秒子碎石，人工转运秒石等，并留下影像资科提供给甲方.
可以增加人工收入外， 1.提前策划，深入细节： T 秒石换填重新认量认价 还可以用于提高现场机械利用率 节约成本.
包要时期注意甲方现场运查，适运查需立刺安排工 过程资料确认是提高认量、认价的重要等 2.项目各部门整体联动： 人入场，此举可减少我方成本，提高认价母价.
土方挖运填专项方案，现场开挖土质确认、过程资科确 材科进行送检.
不管是否发生材科运检，我方均需采取运当的方式，获取发生检润费用的单据 现场回城过程中，看中途有要求对现场婷石等材料进行材料试检，项日需及时在现场选取合格的 1.提前策划，深入细节： 砂石换填重新认量认价 因为在认价过程中，往往检测费容易被忽视，项目留下单据，除证明材科合格外，也证明了我方额 .过程资料确认是提高认量、认价的重要筹 2.项目各部门整体联动： 务成本的支出，可提高我方认价单价.
土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确 现场回城过程中，需留存砂石材料运输运距的照片.
先拍摄材料运输前会里数的照片，待材料到 2.项目各部们整体联动： 1.提前策划，深入细节： 砂石换填重新认量认价 场后再拍摄到场后的会里数照片，留下证据.
运距公里数的限片，可令司机境前拍照，适当增加 运距，可以提高材料单价费间，项目有足够的照片支持材科费同，核价单价自然提高.
过程资料确认是提高认量、认价的重要筹 驱票据，用于向业主证明我方材料费用投入，虽大部分项目的材料合同单价取费模式周定，银我 换填施工过程中，看遇秒石材料市场价格波动较大，需收集各个时期材科的单价，并留下相关收 钞石换填重新认量认价 土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确 2.项目各部门整体联动： 1.提前策划，深入细节： 方依旧可收聚高于我方合同成本份乃至高于场成本价的发票收据，向业主方证明我方的买材 .过程资料确认是提高认量、认价的重要筹 料时的高额投入，想也需注意不能高出市场价太多.
以提高我方认价单价.
土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确 现场换城施工时，可根据现场实际势况，适当地加现场同时施工的机城数量，并图存影像资料提 供给甲方，在条件允连的情况下，抽摄现场多个机城在网一个工作面施工的照片，如视拌秒石.
2.项目各部门整体联动： 1.提前策划，深入细节： 秒石换填重新认量认价 转运秒石，确压有实等.
注意影像资科要合理，不绝超出一个工作面中网时施工机械的施工体 量，以便提商我方认价单价.
3.过程资科确认是提高认量、认价的重要筹 土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确 换填过程中，若发生酒水、扬尘、合理公关等费用，应及时收集费用依据、照片等作为砂石换填 2.项目各部门整体联动： 1.提前策划，深入细节： 砂石换填重新认量认价 施工额外增加费用的证据，以便提高我方认价单价.
3.过程资料确认是提高认量、认价的重要筹 第1页，共15页
房建项目常见策划创效指引 序号 实施方向或内容 实施依据 实拖途径及方续 创效关键点（重点） 备注 地基及基础施工阶段 换填工作结束后，需及时告知甲方到现场进行验收，验收过程留照片，放水印，工完场消进入 土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确 下一道工序之前及时通知甲方进行收方，不仅表现了积极的工作志度，也减少了现场机械国甲 2.项目各部门整体联动： 提前策划，深入细节； 秒石换填重新认量认价 方未及时验收造成的爷涉费用，若因业主原国耽议观场机械高场，增加机械停滞费用，可就此 向甲方本赔 3.过程资料确认是提高认量、认价的重要筹 例：某项目计价方式为固定总价，地工图纸中底板防水保护层原做法为30m原细石润凝土，经 把握业主方心理、变更地工 项目研究测算.
10mm水泥压力板防水性能与30m月细石混凝土无异，经过优化.
每平米造价成 10 专项施工方案、施工阳优化设计、过程资料确认 本可下浮36.7，现场由于业主方原因，进度滞后.
且业主案体团对其现场项目经理，工程师 1.把握机遇，热亏为量： 做法，减少成本 均有进度考核，项目抓住业主方急迫赶工的心理，以水泥板施工统加快工期进度为由，提出优 3.保延域程资料严谨周密.
2.主动出击.
详细策划： 化施工图纸，要求业主方明确不核减我方合同阶格，得到认可并完善了相关资料，项目通过 优化节省大量成本， 士，面且分部较款，项目抓住契机要求重新核定土方工程量，在与甲方监理充分沟通后，现场 例：某项目工程指标时.
现场并无表士（士0.00以上），费司接收场地时实际现场维有大量渣 11 提商土方收入方量 重新枝定现场渣土标高 2.主动出击，详细策划： 1.把据机遇，热亏为益： 测量方務网时提高现场渣土标高，按照院场渣土标高为原始标高计算方格网土方量，土方工程 量大幅理加，实现土方工程量纯盈利.
3.保证过程资料严谨周密.
例：某项目土方外运收入单价49.76元/m3，合间运距20公里，每调整一公里单价调整1.87元 /.暂定工程量206248方.
根据周边探查合法弃土场情况发现.
距项目4hm外的1镇有一合法 增加运距收入 专项施工方案、过程资料确认 案，告知业主项目所在区城两个已有弃土场容量不足，且收费较高，引导甲方、监理、造价等 弃土场.
但必须突破项目所在地的区城2个已有的合法弃土场(12/18=).
项日预先制定实施方 1.把握机遇.
想亏为盈： 12 单位与我司共判现场见延A镇弃土点，并做好影像资科的收案.
通过沟通经营取得甲方的信 2.主动出击，详细策划： 任，打通签字确认的泵通，最终突破合同运距，确认为4im，实现收入单价94.64元/0.
创 3. 保延运程变料严建局密.
效约1105.16万元，担亏为底.
例：某项目，其影探资料显示.
该区城土方在地下需水位以下，面当地造价编制时通常不计取 动察资料为准，如无资料时，以地下需水位为准，需水位以上为于土，以下为湿士.
挖湿士 施工排水降水费及湿土排水费用，面根图当地定原挖土方说明中：“于、湿土的划分应以地质 增加施工排水降水费及湿士 地方政策规定 时，定额人工需以系数1.18，于、混士工程量分别计算.
湿士需要排水，排水费的计算按”D.9 2.良好的沟通交流，坚持不整不放弃的精神 1.对相关计量计价标准的湿到理解： 13 排水费用 在审计进场初期就一直维持良好的沟通条件.
把审计当朋友相处，打好感請牌，且为审计单位 施工技术清通消耗“的现定执行.
采用并点降水的土方应按于北计算，“服据以上说明，项目 是供了充足的政策依据，审计时据理力争一直末放弃此项费用，将到控制价编制单位认可，地 加此项费用，买际并求增加成本，达到创效目的.
优化施工方案一路企法施 工.蜜短工期，提高质量.
专项施工方案、过程资料确认 例：某项目地下室采用胰仓法施工，加快工期.
降低塔吊租货期限.
减少后资带布置，有效节 2.项目各部门联动： 1.优化施工方案： 低成本 约影账处、止水钢板等的使用.
同时.
降低后期漏水风险.
3.精细测算.
优化施工方案一基抗换撑板 例：某项目将地下连续墙和地下室外墙的换撑板优化为换排梁，直接将防水施工、土方回墙等 15 改为换撑梁，降低成本，维 专项施工方案、过程资料确认 辅助工序从工期关键线路中利离：侧墙防水不影响主体结构施工进度，防水工程在各方验收合 2.项目各部门联动： 1.优化施工方案： 工期 构层的施工时间，确保现场的安全文明及施工质量，其节省工期41天，同时得到业主的好评.
格后再进行土方回填，可以很好的确保防水质量.
减少了工序的穿插，地工时可合理的地加结 3.精细测算.
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房建项目常见策划创效指引 序号 实施方向或内容 实施依据 实拖途径及方续 创效关键点（重点） 备注 地基及基础施工阶段 例：某项目将基坑第一通内推爱由闷拆改明拆，在-2F结构施工完成且龄期到达后采用退切 基抗内撑梁曲网拆改明拆.
专项施工方案，过程资料确认 拆除完成后直接进行-F结构施工，相时问折减少了一定的施工时间，第一道内撑梁切制后直 除第一通内撑泌，再采用汽车品成塔品将切别跌吊运，随后进行第二道内撑梁的拆除，内撑梁 1.优化施工方案： 16 缩短工期，降低成本 接使用路吊留题，每施工段的拆撑用时仅为3天.
第一通内撑望切制定或后直接使用场品陷 2.项日各部门联动： 装，品装成本段低，不需要预密润口，后期无涉漏隐悉.
3.精细润算 1 优化施工方案-后浇带优化为 专项施工方案，过程资料确认 例：某工程影账加强带可以和地库湿凝土统一浇筑，统一养护，无形中减少了工作量，有效降 低了漏水风险，减少了地下室止水钢板、防水香材的用量，超前止水带混凝士用量，后期后谈 1.优化施工方案： 带封堵的量，以及减少了后淡带模板支撑的钢管租货费用，缩短了工期， 2.项目各部门联动： 3.精细润算 为由，沟通设计单位承新编制深并降水方案，然后报送签证：深外降水套定额价格的470万元 例：某项目经测算合间内轻型井点障水为不盈利项，项目以轻型井点降水没有深并障水效果好 轻型开点降水改为深井降水蚕新编制专项施工方案、过程资料确认 （上海200定额中真空泵及酒水系按每口并运行费用按天计算，含量较高）远高于市场价格.
为 2.项目各部门联动： 1.优化施工方案： 了甲方同意实施，项目与分会司研计报价策略，教意将损价写错，最报远金额174万元.
让甲 方误认为我方失误报错价格，业主审核完成153万元.
最终让业主认为少花了钱获得了更好的 3.精细测算.
降水效聚，面项目实际成本37万元（68口井13m*420元/m），盈利116万元， 路基风填材料就地取材 专项施工方案、过程资料确认 例：某道路改造项目，路基同瑞材科设计要求采用级配碎石回填，原水泥润凝土路面改为洒青 19 辞石，现场二次利用，节约辞石采购量，降低了工程成本.
湖凝土路面，连路改造需要拆除原路面，项日对拆除后的破碎料在间过工厂进行加工再处理成 1.因地制宜.
根据实际优化施工方案 例：某市政道路施工合同为总价包干合网，清单工程量若无相关签证或设计变更在工程结算时 优化土方平衡，减少外购、 不子调整，施工图纸设计清表量约20万a3，该项目招标答疑中明确表示现场挖方不考也利用， 20 外弃上方 专项施工方案、过程资料确认 答清农外运，优化土方平衡，减少外购、外存土方：预计减少外弃清表士方量占总量的50%， 般据对现场实际土质的考察.
在保证路基工程质量情况下.
项目仅考虑腐随土、垃级土、淤泥 1.根据现场实际，优化施工方案： 约利川10万m请表土方量作为灰土回填材料.
减少外弃土方、外购土方.
地加例运土方（1ka 2. 保证施工质量 左右） 降低施工成本， 以进入.
且支模操作面不足，局部无法支模：2）、空间族小，拆模难度大时间长，局部模板可 例：原肥槽回端方案为素土回墙，需切除额梁施工.
出现以下施工难度：1）.
外墙支模工人难 能难以拆除，量响外墙建策防水成品质量.
3）、腰梁拆除的聚体搭设难度大，积压量损耗量 极大，且腰梁拆除工作量大，费用高，周期长，影响施工进度，40、换撑板形成后，肥槽回填 肥格回填方式由“素土回境 专项施工方案，过程资科确认 压实度难以保证.
无论从施工工期、资源投入、经济效益，施工效率方面考虑，对我司都不利 12 “改为“素经回填” .改变施工难度大、成本高的施工做法： 通过与业主成本部及工程部沟通，间明账素土国填，压实度93%难以保证，各层结构中存在换 2.站在业主角度说服业主 撑板带.
同填难度大，且回填工程会占用大量工作面，施工进度缓慢，可能会影响结构安全， 要，网意了我司施工方案，腰爱以下外晴采用单面支模，肥糖与外墙同时浇筑，混发土等级网 考虑施工效率及结构安全，建议改素土网填为泥凝土同镇，业主考虑到地工进度及结构安全需 外填，腰梁以上肥精区域，采用C15细石验网填.
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