广东省住宅工程质量 多发问题治理手册 广东省住房和城乡建设厅 2024年11月
目录 五、建筑给排水及供暖工程 89 1.下水管道返臭.. 68 2.底层污废水返灌、返奥， 69 3.室内埋地给水管渗漏... 70 4.卫生间洁具接口渗漏... 71 5.阳台、卫生间地面排水不畅. 72 6.车库内消火栓使用受限. 73 六、通风与空调工程 74 1.厨房串味.. 74 2.空调主机噪音过大... . 75 3.冷凝水预留套管和管道出现倒坡. 76 七、建筑电气工程. 77 1.卫生间局部等电位设置不规范 77 2.户内漏电保护器易跳闸.. 78 3.户内网络不稳定. 79 八、其他（设计类） 08 1.电梯轿厢无法满足大尺寸家具搬运 80 2.电梯轿厢无安装空调.. 81 3.空调外机安装困难 82 4.屋面楼板角部钢筋配筋构造措施不足导致角部开裂 83 5.室外园林与建筑外墙交接处墙面污染. 84 6.绿化与道路交接处植物烂根. 85 7.地下室车道出入口侧壁污染.. 86 8.卫生间降板与楼板交接位置易渗漏.
87 9.室外行车区铺装易碎.. 88 第3页共88页
五、建筑给排水及供暖工程 1.下水管道返臭 事项 下水管道返臭 示例 未封堵 照片 问题照片 正确做法照片 1、施工图设计未满足《建筑给水排水设计标准》及《建筑给水排水与节水通用 规范》相关规定，导致排水系统中水封装置失效； 原因 2、卫生间干区地漏长时间没有得到水份补充，导致下水道中臭气逸出； 分析 3、现场采用钟式结构地漏； 4、现场采用水封高度不足50mm的存水弯； 5、洗水盆器具排水管连接处未进行密封，下水道中的污浊气体通过缝隙逸出室 内环境之中.
1、施工图设计应符合《建筑给水排水设计标准》及《建筑给水排水与节水通用 规范》相关规定； 防治 2、干区地漏与淋浴排水或洗手盆等卫生器具建议设计为共用存水弯，以及时补 措施 充水分； 3、不采用钟式结构地漏； 4、现场采用水封高度不小于50mm的存水弯； 5、洗水盆器具排水管连接处采用专用的密封配件进行密封.
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2.底层污废水返灌、返臭 事项 底层污废水返灌、返奥 加水口 污度水立管 示例 通明观管 照片 流口 返准溢流装置 污废水返灌 问题照片 参考做法照片 1、高层住宅中，连接在排水立管上的最低横支管或连接在排出管、排水横干 管上的排水支管与立管底部的距离过小，使卫生器具内容易出现冒泡、满溢 原因 现象 2、埋地排出管因强度不足、老化、腐蚀或受外力破坏而导致破损，进而泥土 分析 进入管道造成堵塞，从而引起污水返灌； 3、污废水中可能存在诸如建筑垃圾、抹布、毛巾、头发等较大的固定杂物， 在管道内堆积后，会导致管道排水面积缩小甚至完全堵塞，从而引起污水返灌 1、在设计阶段中，高层住宅最低排水横支管应单独排出（防止卫生器具冒泡 、满溢现象的最有效方法），最低横支管与立管连接处至立管管底的最小垂直 防治 距离应满足《建筑给水排水设计标准》要求； 2、选用优质管材，安装耐腐蚀、抗压且质量可靠的排水管道，并在坡度、成 品保护、回填等方面严格控制施工质量； 3、加强底层排水管道的管理，定期进行维护和疏通； 4、为防止堵塞倒灌，可在首层架空层合适位置，在立管上安装返灌溢流装置 ，当污废水返灌时，污废水可通过溢流装置排走，从而保证不进入室内.
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3.室内埋地给水管渗漏 事项 室内埋地给水管渗漏 示例 室内输水管理 照片 地未作标识 问题照片 正确做法照片 原因 住宅户内给水管敷设完成后交接至下道施工工序，未及时进行保护和标识，成品保 分析 护工作未做好，装饰装修阶段易破坏既有管线.
防治 1、建议住宅户内给水管沿顶棚敷设，隐藏在装饰吊顶线条内； 措施 2、设计要求给水管沿地面敷设时，应在给水管敷设完成后及时试压，确认无渗漏后 浇筑管线表面地坪，并在地坪表面做好标识线， 第70页共88页
