某中医院建设工程建筑初步设计 项目设计概算编制说明 一、工程概况 某中医院建设工程建筑初步设计项目规划用地面积14737.88m2，总建筑面 积为39525.70m2.
具体建筑功能分区及建设面积见表1： 项目建设规模一览表 表1 序号 楼号 层数 建高度() 主要功能 建筑面积（nl） 地下室 地下1层 车库及设备用房 11559 门诊住院综合债 地上9层 396 门，医技、住院、社区卫生服务中心、居家养 老限务用房 2424.60 康复债 地上4层 236 康复、拉验科、办会室 1511.40 管理用房 地上1层 42 机房、加药间 24 地上1层 3.7 15 工程建设内容包括桩基、基坑支护及土方、土建、装饰、室内电气及照明、 室内给排水、弱电系统、消防、通风空调、抗震支架、电梯、变配电、充电桩及 室外配套设施等.
本次概算编制内容： 1上述建设内容对应的工程费用； 2.工程建设其他费.
3.项目发生的建设用地手续费.
二、编制依据 1.中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013).
2：福建省建设厅闽建筑[2007]52号福建省建设厅关于印发《的通知》.
3.福建省住房和城乡建设厅闽建筑[2017]12号《关于调整等8套2017版定额施行时间的通知》.
4.《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017).
5.《福建省装配式建筑工程预算定额》（FIYD-103--2017).
6.《福建省通用安装工程预算定额》（FJYD--301-311-2017).
7.《福建省市政工程预算定额》（FJYD-401-409-2017).
. 8.《福建省园林绿化工程预算定额》（FJYD-501-2017).
9.福建省住房和城乡建设厅闽建筑[2017]20号《关于颁布(2017版）有关规定的通知》.
10.《莆田市2022年5月（下半月)建设工程主要材料综合价》.
11.《2021年下半年莆田市园林绿化工程苗木预算价格》.
12.福建省建设工程造价管理总站闽建价[2021]24号《关于发布的通知》执行.
13.福建省建设工程造价管理总站闽建价[2017]45号《关于发布2017版定额施工 机械和仪器仪表台班基价的通知》.
14.福建省住房和城乡建设厅闽建筑[2022]1号《关于发布（2021版）的通知》.
15.福建省住房和城乡建设厅闽建筑函[2013]92号《福建省住房和城乡建设厅关 于调整建设工程人工预算单价的通知》.
市政基础设施工程计价依据增值税税率的通知》.
17.福建省住房和城乡建设厅闽建筑[2018]17号《福建省住房和城乡建设厅关于 调整建筑施工塔式起重机人工费计价方式的通知》.
19.福建省住房和城乡建设厅闽建筑[2021]6号《关于调整房屋建筑与市政基础设 施工程企业管理费的通知》.
20.福建省住房和城乡建设厅闽建筑[2021]21号《关于房屋建筑和市政基础设施 工程造价调整有关事项的通知》.
21.莆田市住房和城乡建设局莆建管[2021]64号《关于发布莆田市建设工程综合 人工费指数调整的通知》.
22.莆田市住房和城乡建设局莆建管[2019]83号《莆田市建设工程扬尘防治措施 费的通知》.
23.已完类似工程技术经济指标.
三、价格取定及有关取费标准 1工程执行的人工费按闽建筑[2017]12号文中各专业定额相应子目中的人工费执
行，同时按莆建管[2021]64号文计算人工费调整指数1.1888.
2.工程所用材料按上述编制依据中第10-12点计算.
3.工程执行的机械台班单价标准按上述编制依据中第13-14点计算.
4.国产设备按国内有关生产厂家现行出厂价格加计3%运杂费确定预算价.
5.备品备件费工器具及生产家具购置费按福建省建设厅闽建筑[2007]52号《福建 省建设厅关于印发的通知》 执行.
其中：备品备件费费率为1%；工器具及生产家具购置费费率为1%.
6.工程建设其他费其内容及标准依据如下： (1)福建省建设厅闽建筑[2007]52号《福建省建设厅关于印发的通知》； (2)国家发展和改革委员会发改价格[2015]299号《国家发展改革委关于进-步放开 建设项目专业服务价格的通知》； (3)财政部、国家发展改革委财综[2008]78号《财政部、国家发展改改革委关于公 布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知》及财税[201720号《财政 部国家发展改革委关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》； (4)国家发展和改革委、国土资源部发改价格[2006]房745号《国家发展改革委办 公厅、国土资源部办公厅关于征求对地质灾害危险性评估收费管理办法意见的 《恩 (5)国家发展改革委发改价格[2011]534号《国家发展改革委关于降低部分建设项 目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》； (6)莆田市人民政府莆政综[2011]24号《莆田市人民政府关于修改莆田市城市基础 设施配套费征收管理规定的通知》； (7福建省财政厅、福建省林业厅、中国人民银行福州中心支行闽财税[2016]25号 《福建省财政厅、福建省林业厅、中国人民银行福州中心支行关于调整森林植被 恢复费征收标准引导节约集约利用林地的通知》； (8)福建省物价局闽价服[2012]237号《福建省物价局关于规范建筑工程施工图设 计文件审查收费有关问题的通知》； (9)福建省物价局闽价服[2015]242号《福建省物价局关于降低部分防雷技术服务 收费标准等有关问题的复函》；
关问题的通知》； (11)福建省住房和城乡建设厅闽建消[2019]2号《关于消防工程检测检查费用概预 算编制有关工作的通知》； (12)福建省住房和城乡建设厅闽建筑[2021]21号《关于房屋建筑和市政基础设施 工程造价调整有关事项的通知》； (13)福建省物价局、福建省财政厅闽价费[2014]153号《关于新建房屋白蚂蚁防治 收费标准问题的批复》.
(14)福建省发展和改革委员会闽发改服价[2021]250号《福建省发展和改革委员会 关于规范建设工程交易服务收费有关问题的通告》； 7.以下费用虽因发改价格[2015]299号文、闽价服[2015]282号文面放开.
但概算 仍参考以下文件依据计算，下一阶段拟根据实际发生金额调整： (1)勘察、设计费：国家计委、建设部计价格[2002]10号《国家计委、建设部关于 发布的通知》； (2)招标代理服务费：国家计委计价格[2002]1980号《国家计委关于印发的通知》； (3)建设工程监理费：国家发展和改革委、建设部发改价格[2007]房670号《国家 发展改革委、建设部关于印发的通知》； (4）环境影响咨询服务费：国家计委、国家环境保护总局计价格2002]125号《关 于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》； (5)建设项目前期工作咨询费：国家发展计划委员会计价格(199)1283号《国家计 委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》； (6)工程款支付担保费：福建省住房和城乡建设厅闽建筑[2021]21号（关于房屋建 筑和市政基础设施1程造价调整有关事项的通知》.
(7)工程造价咨询服务费：福建省物价局闽价[2002)房457号《福建省物价局关于 规范建设工程造价咨询服务收费有关问题的通知》.
8.检测、监测费：100万元.
9.基本预备费：按建安工程费用、设备及工器具购置费及工程建设其它费用（不含 建设用地费）总和的3%计算.
10.建设期贷款利息：不计.
四、设计概算投资 单项工程费26514.21万元，其中建筑工程费21957.29万元.安装工程费528.16 万元、设备及工器具购置费4028.76万元.
工程建设其他费2473.86万元，基本预备费869.56万元.
工程建设项目静 态投资29857.63万元.建设期贷款利息不计.铺底流动资金不计，建设项目总投资 29857.63万元.
详见某中医院建设工程建筑初步设计项目总概算表(01表).
五、建设用地费 项目建设用地由土地部门统一收储，以划拨的形式作为规划用地，本次概算 建设用地手续费根据业主提供数据暂按2.83万元计取.
六、投资技术经济分析 项目按费用性质划分技术经济指标表见02表.
项目按专业划分技术经济指标表见03表.
七、其他有关问题说明 1.按闽建筑[2017]20号文及闽建筑[2021]6号文的规定，建筑安装工程费用取费标 准按以下说明计取： (1)风险费率：不计； (2)利润率：按6%计；. (3)企业管理费：按6.9%计； (4)工程排污费：不计； (5)规费费率：按0%计； (6）税率：按9%计； (7)安全文明施工费：建筑取2.27%.安装取2.27%，桩基及室外总体取0.48%； (8)其他总价措施费：建筑、安装.桩基及室外总体取035%； (9)疫情常态化防控措施费：按分部分项工程费（不含工程设备费）与单价措施项目 费之和的0.66%计取； (10)优良工程增加费.缩短工程措施费总承包管理费率：不计.
2.弃土（渣)、淤泥弃置运距暂按10km计算.
3.预制构件场外运输距离暂按30km计算.
