（完整版）建设工程合同纠纷：254个裁判规则 深度解析 建立工程合同纠纷：254个裁判规章深度解析 阅读自由和正义的另外一种可能 内容简介「本书依据笔者多年从事建立工程纠纷审讯的自身经受， 对建立工程纠纷在民事审讯中存在的主要争议问题进展梳理.
本书坚 持问题导向，注重问题的实务解决途径，对存在争议较多的建立工程 施工合同纠纷、建立工程价款优先受偿权纠纷、建立工程分包合同纠 纷重点着墨地，总结出建立工程合同纠纷的254个裁判规章，辅之以 123个案例进展佐证.
」：郭砚供职单位：石柱土家族自治县人民法 院院长简介：郭砚，重庆垫江人，西南政法大学法学博士.
自1999 年参与工作以来，历任重庆市高级人民法院民一庭审讯长、重庆市沙 坪坝区人民法院副院长、重庆市石柱土家族自治县人民法院院长.
先 后在《现代法学》《法学杂志》等期刊发表论文近三十篇，出版专著《侵 权补充责任讨论》，参加编写《责任纠纷裁判根据新释新解》（副 主编）、《最高人民法院商品房买卖合同司法说明精释精解》.
建立工 程合同纠纷：254个裁判规章深度解析VVVVV★★★★★71个典 型案例52个关联案例13个专题坚持问题导向立足实务操作注重司法 政策争论供应建立工程合同纠纷 实务解决途径壹.建立工程合同效力裁判规章1施工总承包 与专业承包的承包人，既需符合资质类别也需符合资质等 级，否那么施工合同无效.
裁判规章2施工劳务承包的承包人只需具备劳务资质，不区分类别与 等级.
裁判规章3劳务分包合同签订在新《建筑业企业资质管理规定》施行 之前，承包人具备施工劳务资质，但不符合原《建筑业企业资质管理 规定》所定类别或等级的，应当认定劳务分包合同有效.
裁判规章4农村房屋中的非住宅，受《建筑法》调整，假如承包人不 具备相应资质，施工合同无效.
裁判规章5农村房屋中的住宅，三层以下的，属“农民自建低层住 宅”，不要求承包人具备相应资质：三层（含三层）以上的，承包人 必需具备相应资质.
裁判规章6“农民自建低层住宅”的承包人未获得工匠资格证的，不 影响施工合同效力.
裁判规章7装饰装修（含住宅室内装饰装修）工程属于建立工程，装 饰装修（含住宅室内装饰装修）合同属于建立工程合同.
裁判规章8装饰装修工程应区分“公装”与“家装”，公要科的文档 max.book118. 包人应当具备相应资质，否那么装饰装修合同无效，家装主程不要求下载高清无水印 承包人具备相应资质.
裁判规章9对家装工程合同，不宜再区分工程内容，对承包人资质作 不同要求.
裁判规章10必需招标的工程未经招投标挺直签订施工合同的，应当 认定施工合同无效.
裁判规章11只有同时满足《工程建立工程招标范围和规模标准规定》
规定的工程范围和规模标准的工程，才必需进展招标.
裁判规章12对《工程建立工程招标范围和规模标准规定》第2条、 第3条规定的工程，应当区分为国有投资与非国有投资，假如属国有 投资建立的，必需进展招标，假如属非国有投资建立的，是否招标由 投资主体自行打算.
裁判规章13实行PPP形式的政府选购工程，符合肯定条件的，可以 不进展招标.
裁判规章14法定的招标方式仅限于公开招标和邀请招标，不包括“议 标”.
裁判规章15必需进展招投标的工程工程，虽然经过招投标，但中标 被认定为无效的，施工合同无效.
裁判规章16中标价低于本钱价的，中标无效，施工合同相应无效.
裁判规章17在招标投标程序中“明招暗定”的，中标无效，施工合 同相应无效.
裁判规章19经过招投标程序签订的“白合同”，并非都是有 效合同，应当依据个案状况详细分析其效力.
裁判规章20挂靠经营与企业内部工作任务安排的区分有三：一是缔 结合同的主体不同，二是对施工活动进展管理的主体不同，三是损益 的安排不同.
裁判规章21虽然挂靠人以被挂靠人名义与发包人签订的施工合同无 效，但挂靠人与第三人签订的施工合同（下游施工合同）的效力不受
挂靠关系的影响.
裁判规章22发包人将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成假 设干局部发包给几个承包单位的，施工合同无效.
裁判规章23任何形式的转包行为都无效.
裁判规章24转包行为无效，而合同转让是合法行为.
二者的区分主 要在于：一是施工合同的主体不同，二是法律关系的构造不同，三是 发包人的地位不同.
裁判规章25转包与挂靠的区分有二：一是缔约主体不同，二是对外 经营的名义人不同.
虽然挂靠与转包都属于无效行为，但二者的法律 责任有所不同.
裁判规章26专业工程分包与劳务作业分包的区分有四：一是主体不 同，二是分包内容不同，三是限制条件不同，四是分包人责任不同.
裁判规章27无论是专业工程分包还是劳务作业分包，都须符合法定 条件，否那么就可能构成违法分包.
裁判规章28假如存在真实的内部承包关系，那么基于内部承 包签订的施工合同有效.
裁判规章29内部承包与转包、违法分包的区分有四：第一，劳动关 系是前提条件；其次，管理责任不同；第三，资产构造不同；第四， 风险负担不同.
资产构造不同：三是风险负担不同.
裁判规章31假如承发包双方之间商定的经营形式合法，那么“背靠
背”条款有效.
裁判规章32虽然“背靠背”条款有效，但假如总承包人怠于向发包 人主见权利的，那么不得以“背靠背”条款抗辩.
裁判规章33假如承发包双方之间商定的经营形式违法，那么“背靠 背”条款不具有约束力.
裁判规章34建立工程未获得土地用法权证的，不影响施工合同效力.
裁判规章35建立工程未获得建立用地规划答应证的，不影响施工合 同效力.
裁判规章36建立工程未获得施工答应证的，不影响施工合同效力.
裁判规章37建立工程未获得建立工程规划答应证的，施工合同无效， 但发包人在一审法庭辩论终结前获得建立工程规划答应证的除外.
裁判规章38施工合同商定的施工范围超越建立工程规划许 可证规模的，合同无效.
裁判规章39结算协议的效力独立于施工合同，施工合同无效并不导 致结算协议无效.
裁判规章40承发包双方达成的以房屋抵偿工程款的协议（以房抵债 协议)，其效力独立于施工合同.
裁判规章41垫资协议依附于施工合同，其效力不具有独立性.
贰.建 立工程质量裁判规章42开工验收由建立单位组织，质量监视机构现 场监视，建立主管部门备案.
原创力文档 下载高清无水印 裁判规章44未完工程或未经开工验收工程，可通过司法鉴定确认工
