广东省住宅工程质量 多发问题治理手册 广东省住房和城乡建设厅 2024年11月
前言 为深入贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，落实《质量强 国建设纲要》和《中共中央国务院关于开展质量提升行动的指导意见》总 体部署，切实抓好住宅工程质量多发问题治理，提升住宅工程质量品质， 解决群众关心关注的房屋渗漏、开裂、隔音差等烦心事，提高住户质量满 意度和获得感，广东省住房和城乡建设厅组织广东省建筑业协会编写了《 广东省住宅工程质量多发问题治理手册》，用于指导住宅工程质量多发问 题的防治.
本手册结合住宅工程特点，从设计前端优化和施工过程质量控制两个 方面对地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、建筑给排水及 供暖、通风与空调、建筑电气等七项分部工程以及其他（设计类）中质量 多发问题进行研究，分析原因，介绍防治措施，将“好”的、“差”的做 法进行对比，并备注文字说明，以图文并茂的形式展现质量问题治理的效 果.
对治理、防治住宅工程质量多发问题具有一定的指导作用，也对建设 各方提高工程质量水平具有一定借鉴作用.
本手册由广东省建筑业协会负责具体技术内容的解释.
执行过程中如 有意见或建议，请联系广东省建筑业协会（地址：广州市越秀北路222号 越良大厦八楼，邮政编码：510050，联系电话：020-83642201，传真： 020-83642502，邮箱：gdcia@vip.163.）.
编委会 指导单位：广东省住房和城乡建设厅 主编单位：广东省建筑业协会 参编单位：广东省建筑工程集团股份有限公司 广州建筑股份有限公司 深圳市建工集团股份有限公司 广东建星建造集团有限公司 广东正升建筑有限公司 汕头市建安(集团)有限公司 江苏省华建建设股份有限公司 中建四局第一建设有限公司 广州市设计院集团有限公司 编写人员：郑顺炽梁智尤黄健叶明周岳峰倪毅 焦绍怀张硕张俊国高玉亭陈果毅麦嘉铭 袁成毅关而道岳海平吴晓涛萧旭宏郑喆锐 连德捷陈佳权吴碧桥缪昌华周起太梁森 廖伟田宇航黄惠菁姜华陈菲宇吴愉 审查人员：陈伟何国柱罗卫军李宁龙武
目录 一、地基与基础工程 （一）地基基础 1.室内外地面沉降与开裂 2.底板上浮.. （二）桩基础工程 1.管桩桩身断裂. 6 2.管桩桩身倾斜.. 3.管桩接头缺陷.. 8 4.钻（冲）孔灌注桩身倾斜 5.灌注桩身夹.. 10 6.灌注桩沉渣过厚 .11 （三）地下室防水.. 12 1.地下室底板开裂与渗漏. 12 2.地下室侧壁开裂与渗漏. 13 3.地下室后浇带开裂与渗漏.. 14 4.地下室特殊部位渗漏. 16 二、主体结构工程. 17 （一）现浇混凝土结构 17 1.地下室外墙渗. ... 17 2.混凝土楼板出现裂缝.. 18 3.梁板底部露筋. 4.砌筑（墙板）开裂. ...20 5.墙体结构交接处开裂 21 6.首末段踏步装修完成面高度过高， 22 7.开间尺寸超标. 23 （二）装配式结构. 24 1.叠合楼板搭接部位渗漏 24 2.叠合楼板开裂渗漏. 25 3.叠合楼板混凝土超厚. 26 4.叠合楼板错台 27 5.预制凸窗连接处开裂. 28 6.建筑外立面涂料在构件拼缝处开裂 29 7.ALC墙板接缝部位开裂... .30 第1页共88页
8.ALC墙板线管开槽部位开裂 31 三、建筑装饰装修工程 32 （一）吊顶工程 32 1.吊顶转角部位开裂 .32 2.吊顶变形.. （二）涂料工程 1.外墙涂料开裂、脱落、 34 2.室内卫生间、阳台涉水墙体涂料饰面脱落、湿渍， 35 3.室外梁板底、女儿墙顶面层雨水污渍. 36 4.地下室外墙底部涂料饰面出现长期湿渍、粉化、脱落 5.室内墙面涂料饰面局部反锈腻子脱落. 38 6.墙面与吊顶交接处开裂. 39 7.外墙涂料泛碱、粉化、剩落.. ...40 （三）抹灰工程 41 1.抹灰表面不平整、阴阳角不方正、不顺直， .41 （四）门窗工程 42 1.外窗渗. ..42 2.门边开裂. 3.卫生间木门套根部腐坏.. 44 （五）地面工程 45 1.卫生间反坎或门槛石部位渗漏， 2.楼地面大面积地砖空鼓、起拱 .46 3.地下室找平层开裂、空鼓.. . 47 4.下沉式卫生间回填层渗水. .48 5.木地板面层行走异响.. . 49 6.木地板颜色发黑.. .. 50 7.室内公区石材返碱.. 51 8.地库地坪漆起鼓、破皮.. ... 50 9.管道穿板渗漏... ... 53 10.护栏立柱安装不牢固.. -54 （六）墙面工程.. 55 1.外墙砖空鼓、开裂、脱落， ..5 2.内墙砖空鼓、脱落... ... 56 3.室外湿贴石材，石材表面返碱、污染腐蚀 . 57 4.室外干挂石材饰面，密封胶与石材粘接失效导致室内渗水 第2页共88页
