附件 厦门市住宅工程渗漏问题防治工作指引 （试行） 1总则 1.0.1为有效治理住宅工程渗漏现象，确保结构安全和使用 功能，提高住宅工程品质和居住舒适度，结合厦门市实际情 况制定本指引.
1.0.2本指引适用于厦门市新建住宅工程防渗漏的设计、施 工和验收，其他防渗漏工程可参照执行.
1.0.3住宅工程的防渗漏技术除应符合本指引外，尚应符合 国家、行业和福建省、厦门市现行有关规范标准、图集、文件 的要求.
2基本规定 2.0.1住宅工程防渗漏技术应根据地理位置、地形、地貌、地 质、气象特点、地表与地下水文等环境条件，以结构自防水为 出发点，综合考虑地基基础型式、结构类型、设计工作年限等 分级设防.
遵循以下原则： 1因地制宜，防排结合； 2合理选材，耐久可靠；
3施工安全，方便维护.
2.0.2参建单位应健全防水施工质量控制和渗漏防治工作管 理机制，建立防水施工质量管理体系，明确渗漏防控责任人 及岗位职责，加强专项检查和渗漏检验工作，建立质量责任 追溯制度.
2.0.3建设单位应牵头确定住宅工程防渗漏专项设计方案， 复杂的专项设计方案可组织设计咨询或方案论证.
当地下室 抗浮采用锚杆（含桩锚组合）型式的，其防渗漏专项设计方案 宜邀请有经验的岩土工程专业专家参与设计咨询或方案论证.
2.0.4设计单位出具的防渗漏专项设计方案应至少包括地下 工程、屋面工程、室内工程、外墙工程部分，明确防水等级、设 防要求、工程防水构造及密封措施等相关内容.
室外工程涉 及水景、蓄水类等，也应在防渗漏专项设计方案中体现.
2.0.5施工单位应根据进度分别编制地下室等防渗漏专项施 工方案，建设单位应组织参建各方联合会审，复杂的专项施 工方案可组织相关专业的专家进行论证.
专项施工方案应当 由施工单位技术负责人、总监理工程师审核后方可实施.
2.0.6监理单位应编制防水专项监理实施细则，坚持事前控 制、过程控制和检查验收相结合的原则，对按图施工、防水施 工方案执行、原材料进场报验、隐蔽验收等情况进行检查.
2.0.7住宅工程防渗漏主要技术措施应先进行样板施工，并 由建设单位组织参建各方进行施工前条件核查验收后方可大
面积展开施工.
核查内容应包括防渗漏技术参数内容、工艺 流程与验收程序、验收标准等.
2.0.8鼓励有关企业结合工程实际开展技术创新，加大对渗 漏防控施工技术、工艺、材料的研发、改进和提升.
3设计管理 3.0.1住宅工程防渗漏设计应满足《建筑与市政工程防水通 用规范》GB55030、《福建省住宅工程防渗漏技术导则》、 《福建省住宅工程设计若干技术规定》等要求，明确工程防水 设计工作年限、防水等级和防水做法，细部节点防水构造设 计，防水材料性能和技术措施，排水、截水设计及维护措施.
3.0.2地下结构、外墙门窗、屋面构造、厨卫房间中重要、复 杂、易部位等应作为渗漏风险控制重点，全面加强防水技术 措施，深化设计明确细部构造做法或选用标准图集.
3.0.3地下室迎水面主体结构应为防水混凝土且抗渗等级满 足要求，厚度不应小于250mm.
有抗浮稳定性验算的地下 室，应明确后浇带封闭条件、地下室覆土时间及基坑降水要 求.
3.0.4地下室底板和外墙后浇带应设计超前止水，地下室顶 板、底板宜根据地下水位设计疏水层，最底层外墙根部宜设 计排水沟、内隔墙宜设置防潮措施.
地下室顶板和屋面不应 设置封闭的反梁梁格.
3.0.5地下室设备用房墙体、地下室底板上的砌体
墙，其墙根处宜设置与墙体同宽的混凝土反坎，反坎高度应 ≥300mm且高于相邻装修完成面≥50mm.
3.0.6开式外廊、外阳台、露台地面装饰层面标高（主汇水 面）应低于室内结构面标高20mm以上，如结构面无法保证 时，应设置止水坎.
排水地漏不应设置在门口处.
3.0.7外墙应进行墙面整体防水，外门窗应满足气密性、水密 性要求，与墙体间连接处应有效密封，门窗洞口上沿应设置 滴水线，下沿应设置排水构造，排水坡度不应小于5%.
3.0.8伸出屋面管井管道、雨水管以及女儿墙等泛水处应设 防水附加层或进行多重防水处理.
女儿墙压顶向内排水坡度 不应小于5%，压顶内侧下端应作滴水处理 4施工管理 4.1地下工程 4.1.1施工单位应编制地下室防渗漏专项施工方案，包含施 工缝和后浇带留设及封闭、施工荷载控制、顶板平面布置、防 水施工、土方回填、降水及抗浮等内容.
4.1.2地下室后浇带、施工缝、顶板预留洞口应设置止水钢板 或其他措施，转角部位止水钢板应使用成品.
4.1.3覆土层以下外墙不得使用砖砌，穿结构管道、埋设件等 应在防水层施工前理设完成.
4.1.4桩头、锚头、防水层搭接部位的防水工艺和穿结构管道、 管沟等封堵作为施工控制重点，有防水要求的地下结构墙体
应采用穿墙防水对拉螺杆栓套具.
4.1.5防水混凝土试配的抗渗等级应比设计要求提高 0.2MPa，运输与浇筑过程中严禁加水，浇筑后应及时进行保 湿养护不应少于14d.
1地下室底板 4.1.6底板混凝土施工应符合下列规定： 1大面积底板应按照设计预留的后浇带分块浇筑，设计 文件中留设的后浇带改为跳仓法施工时，施工单位应组织施 工方案专家论证，设计单位应出具设计变更文件，变更图纸 需经图审机构审查合格； 2跳仓法、大体积混凝土施工应制定专项施工方案强化 混凝土配合比设计、开盘鉴定和现场交货检验等环节控制； 3底板马凳筋应安装牢靠，保证底板有效高度，混凝土浇 筑时不得带水作业.
Ⅱ地下室外墙 4.1.7地下室外墙施工应符合下列规定： 1严格控制外墙钢筋安装位置、间距和排距，防治收缩裂 缝；外墙钢筋应使用滚轮式垫块保证钢筋保护层厚度，钢筋 或绑扎铁丝不得直接接触模板； 2混凝土宜连续浇筑尽量少留施工缝.
当留设施工缝时， 墙体水平施工缝不得留设在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙 的交接处.
施工缝处应预埋钢板止水带，设置钢板网阻挡混
