汀苑小区、小商品市场等老旧小区提升改造EPC项目
项目背景 本次招标的汀苑小区、小商品市场等老旧小区 提升改造，共包含58个小区，小区具体分布如 至杭州 右图所示.
本次招标主要是针对于镜湖区2020年之前已改 造过小区的二次提升再改造，而非传统意义的 集中、成片改造，其内容是对之前已改造的小 至合肥 区缺漏或者未完成的内容进行二次整改、提升 ，因此本次汀苑小区、小商品市场等老旧小区 的提升改造，具有零散、面广、不成体系的特 征，重点在于根据街道、社区上报，区住建局 梳理统计出的内容进行逐一整改.
轻轨2号线延伸段 0 湖滨小区 家档4号 P 安装公司客含 美华舍 轻轨2号线 太阳宫小区 春路人大宿舍 花园新村西区 ④ 师大开关厂 UGHTRAL 健美小区 招商新村 梅莲路1号院 教委害含（存题） 团结三村 通小区 梅莲路2号院 沿河小区东区 团结四村 兴小区 梅莲路3号院 小商品市场 至湾址 T小区 三南广场住宅楼 莲路5号院 百龙商城丽人街 汀苑小区 三泰大住宅楼 邮电小区 字华二期 康怡家园 胶家山小区 红梅新村 航区小区 九华新村 灯厂舍 梅苑新村 二村 利达新苑 光华客舍 延安小区 绿影新村 斗新村 织含 电信小区 -村 新华 上菜市27-29 菜公司 医苑小区 探斯村 光小区 莲址新村 中二街45号 电表厂店含 南硬小区 联商城 红小区 通达新村
调研安排 本次综合改造采用现场调查、物业访谈、业主抽样调查、平台大 本次问卷调查共发放调查问卷1500份，回收了1354份调查问 数据问卷调查相结合的、综合调研手段，以获得准确、详实的改 卷涵盖了各个年龄层住户的意见，具备问卷调查价值.
根据收回 造整治依据.
的调查问卷表，居民对本小区的环境提升改造工程普遍非常支持 时间段 小区名称 小区改造需求统计问卷 上午 健美小区、团结三村、团结四村、园丁小区 1月28日 下午 汀苑小区、康怡家园、九华新村、利达新苑 ROR 336 275 上午 芭斗新村、上菜市27、28、29、新华园、中二街45号 1月29日 下午 亚联商城、杨家巷4号、渡春路人大宿仓、招商新村、富通小区、兴笑小区、三 泰广场住宅楼 上午 三泰大厦住宅楼、殷家山小区、松灯厂舍、光华宿会、纺织局宿合 1月30日 下午 蔬菜公司宿金、邮电宿会、电表厂宿金、红园小区、安装公司宿合 上午 花州新村西区、梅莲路1号院、梅莲路2号院、梅莲路3号院 1月31日 528 下午 梅莲路5号院、 邮电小区、红梅新村、梅范新村 246 500 上午 延安小区、电信小区、医苑小区、丽光小区、南小区、通达新村、美华宿会 1.道路局部破损修整 2.管道修复后，恢复现状地面 2月1日 3.雨污分流排查完首 4.空调冷凝管组织排水 下午 师大开关厂、教委宿金、沿河小区东区、50小商品市场、百龙商城丽人街 ■5.设置屋面雨水立管及阳台排水管6.外立面及飞线整治 □7.缘化补种 口8.违章建筑拆除后期美化 上午 宇华二期、皖医小区、团结二村 □9.活动场地增设健身器材 □10.垃圾分类享实到位 2月2日 11照明设施来通电 12电子监控无法正常使用 13.小区单元门补增门禁 14小区次入口加强安防 下午 绿影新村、团结一村、勘探新村、莲新村 15.增补车位 16.增补非机动车雄
现状问题汇总 通过对本次改造涉及小区进行现场踏勘和现状分析，汇总各小区现状存在问题，汇总如下.
道路交通 市政管线 景观绿化 建筑立面 安防设施 1、局部路面破损 1、部分住宅楼雨污分流 1、 小区内部分区域绿化 1、外墙涂料脱落； 1、E 施工期间已增设安装 存在错接情况； 种植不到位泥土裸露，需 监控、照明等设施，但由 2、燃气供水等进行管线 进行绿化补种： 2、空调冷凝水管未组织 于当时未协商好信号或供 开挖，只进行管道回填未 2、建筑立水管与阳台灰 排水; 电接线口，致使目前无法 恢复路面硬化： 水管未接入对应管井内； 2、施工期间部分未拆除 使用： 的违章建筑，后期进行了 3、部分单元楼无门禁； 3、少量小区外部雨污市 拆除，但周边环境等未进 2、小区次入口安防设施 政接口存在错接问题； 行美化恢复； 不到位，无门禁设施，无 法起到封闭化管理目的； 3、小区内活动场地已建 成，但未安装健身活动设 3、部分小区未建设垃圾 施或现有设施老化 分类亭； 4、小区内飞线整治
设计定位与主题 宜居住区邻里生活 通过对小区建筑、公共空间、基础设施和景观绿化的改造更新，创造良好的交往空间环境，建设良好的邻里关 系，让住区充满“人情味”，真正打造出宜居的生活环境 通过打造安全小区、绿色小区、活力小区和智慧小区 实现从“住有所居”向“住有宜居”迈进
