广西壮族自治区住房和城乡建设厅 广西壮族自治区自然资源厅 桂建发[2025]1号 自治区住房城乡建设厅自治区财政厅 自治区自然资源厅关于印发《全区既有住宅 加装电梯实施方案（2023一2027年）》的通知 各市、县（市、区）住房城乡建设局、财政局、自然资源局，各有关单 位： 经自治区人民政府同意，现将《全区既有住宅加装电梯实施方 案（2023一2027年）》印发给你们，请认真贯彻执行.
广西壮族自治区广西壮族自治区广西壮族自治区 住房和城乡建设厅财政厅自然资源厅 2025年1月18日 （此件公开发布）
全区既有住宅加装电梯实施方案 （2023-2027年） 为适应经济社会发展和人口老龄化需求，完善我区既有住宅 使用功能提高居住品质改善居住条件，根据《中华人民共和国民 法典》、《中华人民共和国无障碍环境建设法》、《中华人民共和国 建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国特种 设备安全法》、《中华人民共和国消防法》、《建设工程质量管理条 例》、《建设工程勘察设计管理条例》等法律法规和有关工程建设技 术标准、规范，结合我区实际，制定本方案.
一、对象范围 本方案所称既有住宅，是指在我区国有土地上依法建成并投 入使用、具有合法房屋权属证明、建筑层数为四层以上九层以下 （含四层、九层，不含地下室）无电梯、非单一产权、居民加装电梯 意愿强烈、参与积极性高的既有住宅.
自建房、别墅、C级或D级危 房、已列入房屋征收计划范围内的住宅、已列入批准实施的棚户区 改造（含危旧房改住房改造）项目范围内的住宅、已被认定为违法 建筑的住宅，不适用本方案.
下列四层以上九层以下的既有住宅同样适用于本方案： （一）依法依规建设并投入使用的、实际为个人但尚未办 理个人房屋不动产权证书或房屋权证书的单位自管房，以及 机关、国有企事业单位的集体（公有）住宅（含有住宅功能的综合建 一3-
筑）、集资建房，如能够提供房屋产权所属单位对房产使用人等有 关情况说明且房屋产权所属单位及房产使用人同意加装电梯的， 适用本方案.
（二）已向个人发放房屋不动产权证书或房屋权证书，或 者实际为个人但尚未办理个人房屋不动产权证书，或者获得 房屋权证书的军队在国有土地上建设的集资房、经济适用住 房以及移交政府安置的军队离退休干部居住小区既有住宅，如能 够提供房屋产权所属单位对房产使用人等有关情况说明且房屋产 权所属单位及房产使用人同意加装电梯的，适用本方案.
（三）多个自然人业主（三个及以上）共同集资在国有划拨土地 上建设且具有合法房屋权属证明的既有住宅.
上述既有住宅范围内的C级危房经加固后被鉴定为B级及以 上的，同样适用本方案.
二、实施条件 拟加装电梯的既有住宅必须同时满足以下条件方可申请实施： （一）满足本方案规定的加装电梯对象范围.
（二）满足相关安全要求.
拟加装电梯的既有住宅应满足建筑 物结构安全、消防安全等有关规范要求，加装电梯后不得降低原既 有住宅安全水平，不得降低小区及原既有住宅建筑消防能力.
（三）满足国土空间规划管控要求.
加装电梯工程原则上不得 超出原建设项目用地红线，不得侵占城镇道路空间、公共绿地，不 得影响国土空间规划实施.
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（四）满足法定表决比例.
申请加装电梯的业主应当就加装电 梯的意向和具体建设方案等问题进行充分协商，并书面征询所在 单元或楼栋、小区全体业主意见，由本单元或楼栋、小区部分 面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参 与表决，经参与表决部分面积四分之三以上的业主且参与表 决人数四分之三以上的业主同意并签订书面意向书.
加装电梯拟 占用业主部分的，还应征得该部分业主的同意.
本方案规定的业主、业主人数、部分和部分面积按照 《最高人民法院关于审理建筑物区分权纠纷案件适用法律若 干问题的解释》（法释[2020]17号）的有关司法解释和相关规定认 定.
一栋既有住宅建筑包含两个或两个以上单元的，可以以单一 单元为单位分别申请加装电梯，在不影响本栋其他单元房屋结构 安全和消防安全的前提下，用于计算表决比例的总面积和总人数 可按照拟加装电梯单元的房屋独立计算.
三、实施主体 （一）实施主体.
拟加装电梯的既有住宅楼栋或单元业主是加 装电梯的实施主体.
既有住宅申请加装电梯可以按单元、楼栋、小 区为单位进行申请，同意并参与加装电梯的全体业主是加装电梯 的相应权利、义务和责任，负责做好加装电梯的业主意愿征询、异 议协商、资金筹措、协议签订、项目申报审批、设备采购、工程实施、 -5一
