目录 前言--颠覆 第1章绪论 1.1成本的基本概念. 3 1.1.1定额计价模式、工程量清单计价模式下的成本要素 3 1.1.2施工企业成本与项目施工成本 3 1.1.3 预测成本（标前成本)、计划成本（标后成本)、 实际成本 (峻工成本) 5 1.2成本测算的依据与流程 6 1.2.1成本测算的依据 6 1.2.2成本测算的流程 8 1.3成本测算的原则与特点. 10 1.3.1成本测算的原则 10 1.3.2成本测算的特点 10 第2章成本单价要素的测算 12 2.1清包工单价的测算 12 2.1.1清包工价格信息库的建立 16 2.1.2泥工班清包工分项单价的测算 71 2.1.3 脚手架清包工分项单价的测算 117 2.1.4模板清包工分项单价的测算 121 2.1.5钢筋班清包工分项单价的测算 122 2.2材料采购价、租赁价的测算 138 2.2.1普通材料采购价格信息库的建立 138 2.2.2周转材料租赁价格信息库的建立 139 2.2.3材料采购价的测算 141 2.3机械租赁费的测算 144 2.3.1机械租赁价格信息库的建立 144 2.3.2机械租赁费的测算 155 2.4临时设施费的测算 157
2.4.1临时设施单价库的建立 ..160 2.4.2临时设施单价的测算 163 2.5管理费的测算 163. 2.5.1管理费数据库的建立 163 2.5.2管理费数据库的测算 164 2.6其他成本项的测算 164 2.6.1其他成本项数据库的建立 164 2.6.2其他成本项数据库的测算 165 2.7税金与规费的测算与筹划 165 2.7.1工程税金缴纳的合理避税 165 2.7.2规费及其他费用的缴纳测算 167 第3章成本消耗量要素的测算 169 3.1材料消耗量的测算. 169 3.1.1混凝土材料消耗量的测算 177 3.1.2砌体材料消耗量的测算 186 3.2人工、机械消耗量的测算 200 第4章成本的测算方法 201 4.1施工成本的精确测算（实际投人法） 201 4.1.1人工费的测算... 202 4.1.2 普通材料费的测算 203 4.1.3 脚手架费的测算 206 4.1.4 模板费的测算 232 4.1.5 机械费的测算 234 4.1.6 临时设施费的测算 236 4.1.7 管理费、其他成本项的测算 240 4.2施工成本的快速测算（经验系数法） 241 4.2.1 1人工费的快速测算 241 4.2.2 材料费的快速测算 244 4.2.3 机械费的快速测算 244 4.2.4 临时设施费的快速测算 245 4.2.5 管理费的快速测算 248 4.2.6其他成本项的快速测算 249 4.3安装工程成本的测算 250
4.3.1平方米清包法 250 4.3.2定额下浮法 .250 第5章成本测算实例 ..252 5.1××国际金融中心内外架专项成本测算实例（标后） 252 5.1.1工程概况 252 5.1.2 测算说明 265 5.1.3 外架成本测算报告 267 5.1.4 外架（裙房）成本测算报告 ...270 5.1.5 安全防护成本测算报告 271 5.1.6 内架成本测算报告 274 5.1.7 成本汇总 277 5.2××别墅外架、支模架专项成本测算实例（标后) ：277 5.2.1 工程概况 5.2.2外脚手架测算报告 ....278 5.2.3 支模架成本测算报告 283 5.2.4 成本汇总 284 5.3××办公楼工程（土建）下浮测算实例（标前） 285 5.3.1 工程概况.. 286 5.3.2 分部分项部分下浮测算 286 5.3.3 措施费部分下浮测算 287 5.3.4 预计下浮额汇总 289 5.4××家具广场工程成本快速测算实例（标前) 290 5.4.1工程概况 290 5.4.2 人工成本的快速测算 290 5.4.3 实体性材料费的精确测算 290 5.4.4 措施性材料费的精确测算 291 5.4.5 机械费的快速测算 292 5.4.6 专业分包费的测算 292 5.4.7 措施费的快速测算 293 5.4.8 管理费的快速测算 293 5.4.9 其他成本项的快速测算 293 5.4.10成本汇总 293 5.5××综合楼成本精确测算实例（标后） 294 5.5.1工程概况 294
5.5.2人工成本的精确测算 5.5.3实体性材料费的精确测算 295 5.5.4 措施性材料费的精确测算 299 5.5.5 机械费的精确测算 301 5.5.6 专业分包费的测算 302 5.5.7 措施费的精确测算 303 5.5.8 管理费的精确测算 303 5.5.9 其他成本项的精确测算 305 5.5.10 成本汇总 ..... 307 5.6××住宅小区群体工程成本测算实例（标前） 5.6.1 工程概况 308 5.6.2 人工费的测算 309 5.6.3 材料费的测算 312 5.6.4 专业分包成本的测算 315 5.6.5 零星子项成本的测算 319 5.6.6 工程机械成本的测算 321 5.6.7 现场管理费的测算 322 5.6.8 其他成本项的测算 322 5.6.9 成本汇总 323 5.7××工程索赔中应用成本测算方法的实例（标后） 323 5.7.1 工程概况 ...... 323 5.7.2 模板索赔费的计算 324 5.7.3 脚手架索赔费的计算 5.7.4 机械索赔费的计算 325 5.7.5 其他索赔费的计算 325 5.7.6索赔成本费汇总 326 附录 327 1．泥工班劳务作业分包合同 327 2.钢筋工班劳务作业分包合同 335 3.模板工程劳务分包合同 341 参考文献 ...346
第1章 绪 论 在相当长一段时间内，我国建筑业的企业成本测算基本上是空白，自建国 以来，各建筑施工企业基本上完全依赖于国家或地方定额，用于代替企业自身 的成本测算.
所谓定额，是指由中央或地方政府建设主管部门所确立的，规定 一定时期与行政管辖区域内，建筑业成本消耗与利润平均指标的法律性经济 文件.
定额具有法规性，任何企业、个人，不论是投资者还是施工单位，均无权 对定额作任何改变.
为保证定额在一段时期内，能够适应建设行业的变化，主 管部门在不同时期，针对不同情况，发布对定额的调整文件.
最终工程费用采 用定额成本与费率乘积的方式来计算.
定额是计划经济的产物，其实质是价格 管制行为，其结果不仅限制了企业之间的市场竞争，也侵犯了投资者的利益.
更重要的是，使长期依赖于统一的定额来进行成本计算的建筑施工企业，尤其 是国有企业，荒废了企业自身实际成本分析与工料测算，在竞争来临时，经常 不能正确测算出工程成本.
在报价与索赔时，陷人困境.
政府定额仅仅是建筑 业的社会一般必要成本消耗，而不是企业的具体成本消耗，更不是具体施工计 划的成本消耗，依据社会统一的定额进行报价与投标使企业毫无特色与优势可 言.
同时，由于定额并非是企业具体的成本分析，在索赔时，定额往往不能够 被采用.
， 现在有些招标工程采用费率招标，招标人常常会让投标人在总造价基础上 优惠一定的百分比.
这时就涉及到一个该工程的成本是多少问题.
如果您不能 预测出该工程的精确成本，报优惠多少根本就是盲目的、拍脑袋式的决策.
工 程中标后，这个工程能否盈利？
能盈多少？
如果能预知工程要亏损，当然要想 办法扭亏为盈，因而成本测算在标前与标后都显得至关重要.
在没有工程量清单的情况下，最简单的成本预测方法就是经验法，估计大 概1m²造价多少钱.
长期以来，许多建筑企业采用这种定性的估计，而非定量 1.
