合肥市自然资源和规划局 合肥市城乡建设局 文件 合肥市林业和园林局 合肥市住房保障和房产管理局 合自然资规发[2025]17号 关于优化住宅小区相关规划管理要求的通知 各有关单位： 为深入贯彻党的二十届三中全会精神，科学把握新发展阶段 住房品质建设新特征，加快构建房地产发展新模式，进一步提升 我市建设项目开发品质，降低开发成本，激发市场活力，结合我 市实际，现就优化住宅小区相关规划管理要求通知如下： 一、支持住宅小区架空平台停车
（一）定义及内容 1.架空平台：建筑室内地平面低于室外地平面部分的高度不 大于该建筑空间净高1/3的开散空间（详见附图1）.
2.架空平台停车：新建住宅项目利用底层（一层）架空平台 进行停车的形式（详见附图2）.
3.架空平台可设置停车、公共服务设施、公益性设施以及公 共开放空间（详见附图3）.
4.架空平台停车功能的水平投影面积不应小于其水平投影面 积的60%，相关的设备用房面积不应大于停车面积的5%.
5.架空平台上不应设置机动车停车位（消防等应急车辆除 外）.
6.利用架空平台进行电动自行车停放时，应明确停放区域且 符合国家消防救援局制定的《建筑架空层电动自行车停放充电消 防安全要求（试行）》以及安徽省住房和城乡建设厅印发的《关 于加强高层住宅天井和住宅电动自行车停放场所消防设计审查验 收工作的通知》《电动自行车停车场（棚）防火技术导则》（建 标函[2024]287号）《电动自行车库防火技术导则》（建标函[2024] 296号）等相关要求.
（二）适用范围 架空平台停车应综合考虑建设项目场地条件、用地规模及城 市景观集中设置，原则上宜在自身存在高差的地块设置，不宜在 城市主要景观界面以及沿城市主要形象道路等地块设置.
（三）技术指标要求 -2-
1.容积率 架空平台（含平台以下的主体建筑水平投影空间）建筑用作 停车、无偿移交的公共服务设施、公益性设施（合房联办【2024] 6号文中明确规定的）以及公共开放空间时，其建筑面积可不计容 积率，但需计入总建筑面积，除此之外的其他功能不享受奖励政 策.
2.计算基准面 （1）架空平台范围以内以架空平台（含覆土）上皮作为室外 地坪，并以此计算架空平台以内的建筑基底面积、建筑层数及建 筑高度.
（2）架空平台范围以外按现行规划管理技术规定执行.
3.建筑密度 （1）架空平台范围以内以架空平台（含覆土）上皮作为室外 地坪，高度大于等于此室外地坪1.5米的建筑（构筑物）计入建 筑基底面积.
（2）架空平台范围以外的按现行规划管理技术规定执行.
（3）建筑密度为架空平台范围内外建筑基底面积之和与用地 面积的比值（详见附图4）.
4.绿地率 （1）架空平台范围以内的公共绿化区域，可根据覆土深度折 算成不同地面绿地面积计入绿地率，折算系数见下表： 厦土深（米） 折算系数 备注 1. 0 >H>0. 6 0.3 -- -3-
1. 5 >H> 1. 0 0.5 具有游园功能，可提供游憩使用、养护 >1. 5 1.0 良好 （2）架空平台范围以外的绿化按现行规划管理技术规定执 行.
（3）绿地率为架空平台范围内外绿地面积之和与用地面积的 比值.
5.建筑高度 （1）架空平台范围以内建筑以架空平台室外地坪（含覆土） 计算建筑高度（详见附图5）.
（2）架空平台范围以外建筑按现行规划管理技术规定执行.
（3）对于有限高要求的区域，按架空平台以上建筑高度与架 空平台高度之和计算高度.
（4）当建筑位于机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫 星地面站、军事要塞工程等设施的技术作业控制区内及机场航线 控制范围内时，应按净空要求控制建筑高度及设备高度.
6.建筑间距 （1）架空平台按照低层建筑间距执行（详见附图6）.
（2）架空平台范围以内建筑之间间距以架空平台室外地坪 （含覆土）为计算基准面计算建筑高度后，按现行规划管理技术 规定执行.
（3）架空平台范围以内的建筑与平台范围以外的建筑之间间 距以平台范围以外的室外地坪计算建筑高度后，按现行规划管理 技术规定执行.
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7.建筑退让 （1）架空平台中的停车功能区在现行规划管理技术规定要求 的基础上加大退让，加大退让的距离不小于4米.
（2）架空平台及其范围内外的建筑均以架空平台范围外室外 地坪计算建筑高度后，按现行规划管理技术规定执行.
8.架空平台限高 架空平台室外地坪（含覆土）不应高于周边城市道路或相邻 地块6m.
9.公共开放空间要求 （1）利用架空平台设置的公共开放空间至少要有一个长边临 开面.
（2）架空平台以上和架空平台以下设置的公共开放空间总面 积不得小于住宅首层面积的30%.
10.城市界面空间管控 （1）架空平台沿城市界面鼓励设置公共开放空间或进行绿化 景观处理，不得设置连续的实体墙体；架空平台任意单边开面 的比例不应小于其长度的50%，架空平台的防护栏杆应采用透空 式.
（2）临架空平台界面的围墙内侧宜设置宽度不小于2米的绿 化空间，围墙应采用通透式，通透率不应小于50%（详见附图7）.
（3）架空平台临近既有住宅界面，应协调相互关系，减少对 既有住宅噪声、光线及视觉干扰等影响.
（4）架空平台以外地面停车率不得超过10%.
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