2025年监理工程师数字汇总 合同管理 1.一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月 2.定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%.
3.招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息.
4.邀请招标是招标人以投标邀请书的方式，邀请3个以上具有相应资质、具备承担招标项目 勘察设计能力的、资信良好的特定法人或组织投标.
5.《招标投标法实施条例》及国家发展改革委员会等九部委《工程建设项目勘察设计招标投标办法》规定，招标文件 要求投标人提交投标保证金的，保证金数额一般不超过勘察设计估 算费用的2%，最多不超过10万元人民币 6.招标人可以在招标文件中要求投标人以自已的名义提交投标保证金.
投标保证金一般不得超过项目估算价的2%，但最 高不得超过80万元人民币.
7.招标人和中标人应当在中标通知书发出之日起30日内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同.
8.《简明标准施工招标文件》适用于依法必须进行招标的工程建设项目，工期不超过12个月、技术相对简单且设计和施 工不是由同一承包人承担的小型项目.
9.招标人应当按照资格预审公告规定的时间、地点发售资格预审文件.
给潜在投标人准备资格预审文件的时间应不少于 5日.
发售资格预审文件收取的费用，相当于补偿印刷邮寄的成本支出，不得以营利为目的.
申请人对资格预审文件有 异议，应当在递交资格预审申请文件截止时间2日前向招标人提出.
招标人应当自收到异议之日起3日内做出答复；做出 答复前，应当暂停实施招标投标的下一步程序.
10.踏勘现场后涉及对招标文件进行澄清修改的，招标人应当在提交投标文件的截止时间至少15日前以书面形式通知所 有招标文件收受人.
11.评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员 人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二.
12.《招标投标法》规定，依法必须进行招标的货物，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止， 最短不得少于20日
13.发包人应在合同签订后14天内，将发包人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知勘察人.
发 包人代表在授权范围内的行为由发包人承担.
14.勘察人应按合同协议书的约定指派项目负责人，并在约定的期限内到职，勘察人更换项目负责人应事先征得发包人 同意，并应在更换14天前将拟更换的项目负责人的姓名和详细资料提交发包人.
项目负责人2天内不能履行职责的，应 事先征得发包人同意，并委派代表代行其职责.
15.勘察履约保证金格式：如采用银行保函，应当提供无条件地、不可撤销的担保.
担保有效期自合同生效之日起至发 包人签收最后一批勘察成果文件之日起28日后失效.
有效期内，如不履行或其履行不符合约定，担保人在收到发包人以 书面形式提出的赔偿要求后，在7日内无条件支付.
16.勘察一般要求：勘察人完成勘察工作所应遵守的法律规定，以及国家、行业和地方的规范和标准，均应视为在基准 日适用的版本.
基准日之后，前述版本发生重大变化，勘察人应向发包人提出遵守新规定的建议.
发包人应在收到建议 后7天内发出是否遵守新规定的指示.
17.《标准设计招标文件》：发包人对于设计文件的审查期限，自文件接收之日起不应超过14天.
18.投标截止日期前第28天定义为基准日.
19.工期12个月以上的施工合同，应设调价条款，发包人承包人共同分担市场价格风险.
工期12个月以内的施工合同， 没有调价条款，合同履行期间不考虑市场价格变化调整合同条款.
20.监理人征得发包人同意后，应在开工日期7天前向承包人发出开工通知，合同工期自开工通知中载明的开工日起计算 21.缺陷责任期：从工程接收证书中写明的峻工日开始起算，期限一般为1年，最长时间不超过2年.
22.物价浮动的变化：施工工期12个月以上的工程，应考虑市场价格浮动对合同价格的影响，由发包人和承包人分担市 场价格变化的风险.
23.进度款支付证书：监理人在收到承包人进度付款申请单以及相应的支持性证明文件后的14天内完成核查，提出发包 人到期应支付给承包人的金额以及相应的支持性材料.
24.进度款的支付：发包人应在监理人收到进度付款申请单后的28天内，将进度应付款支付给承包人.
25.变更估价的程序：承包人应在收到变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变更报价书.
监理人收到承包 人变更报价书后的14天内，根据合同约定的估价原则，商定或确定变更价格.
26.峻工验收合格时，监理人应在收到峻工验收申请报告后的56天内，向承包人出具经发包人签认的工程接收证书.
27.总监理工程师更换时，应提前14天通知承包人.
总监理工程师超过2天不能履行职责的，应委派代表代行其职责，并 通知承包人.
28.《标准设计施工总承包招标文件》设计审查： (1)发包人审查：发包人应组织设计审查，审查期限自监理人收到承包人的设计文件之日起不超过21天.
(2)发包人应在审查同意承包人的设计文件后7天内，向政府有关部门报送设计文件.
29.材料合同价款的支付： (1)预付款 合同生效后，买方在收到卖方开具的注明应付预付款金额的财务收据正本一份并经审核无误后28日内，向卖方支付签约 合同价的10%作为预付款.
买方支付预付款后，如卖方为履行合同义务，则买方有权收回预付款：如卖方依约履行了合 同义务，则预付款抵作进度款.
(2)进度款 卖方按照合同约定的进度交付合同材料并提供相关服务后，买方在收到卖方提交的下列单据并经审核无误后28日内， ，应 向卖方支付进度款，进度款支付至该批次合同材料的合同价格的95%： (1)卖方出具的交货清单正本一份： (2)买方签署的收货清单正本一份： (3)制造商出具的出厂质量合格证正本一份； (4)合同材料验收证书或进度款支付函正本一份： (5)合同价格100%金额的增值税发票正本一份.
(3)结清款 全部合同材料质量保证期届满后，买方在收到卖方提交的由买方签署的质量保证期届满证书并经审核无误后28日内， 向 卖方支付合同价格5%的结清款.
30.设备合同价款的支付： (1)预付款 合同生效后，买方在收到卖方开具的注明应付预付款金额的财务收据正本一份并经审核无误后28日内，向卖方支付签约 合同价的10%作为预付款.
买方支付预付款后，如卖方未履行合同义务，则买方有权收回预付款：如果卖方依约履行了 合同义务，则预付款抵作合同价款.
(2)交货款 卖方按合同约定交付全部合同设备后，买方在收到卖方提交的下列全部单据并经审核无误后28日内，向卖方支付合同价 格的60%： (1)卖方出具的交货清单正本一份： (2)买方签署的收货清单正本一份：
(3)制造商出具的出厂质量合格证正本一份； (4)合同价格100%金额的增值税发票正本一份.
(3)验收款 买方在收到卖方提交的买卖双方签署的合同设备验收证书或已生效的验收款支付函正本一份并经审核无误后28日内， 向 卖方支付合同价格的25%.
(4)结清款 买方在收到卖方提交的买方签署的质量保证期届满证书或已生效的结清款支付函正本一份，并经审核无误后28日内， 向 卖方支付合同价格的5%.
土建目标控制 1.建设单位应当自建设工程峻工验收合格之日起15日内，将建设工程峻工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具 的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关 部门备案.
2.建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告.
3.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工.
因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期； 延期以两次 为限，每次不超过3个月.
既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止.
4.在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使 用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷 期；电气管线、给水排水管道、设备安装为2年：装修工程为2年.
5.对高强度螺栓连接副终控扭短的施工质量检测，应在终拧1h之后、48h之内完成.
6.建设单位应在收到施土图设计文件后3个月内组织并主持召开工程施工图设计交底会.
7.城市轨道交通建设土程所包含的单位工程验收合格且通过相关专项验收后，方可组织项目 工程验收.
项目工程验收合格后，建设单位应组织不载客试运行，试运行三个月、并通过全部专项验收后，方可组织峻 工验收.
峻工验收合格后，城市轨道交通建设工程方可履行相关试运营手续.
8.实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面 合同中约定.
9.单价合同的计量：承包人应于每月25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成的工程量报告，并附具进度付款申请 单、已完成工程量报表和有关资料.
监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7天内完成对承包人提交的工程量报表 的审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量.
10.合同价款调整的程序调增： 承包人 14天内 发包人 14天内 调增报告 书面通知 承包人 协 14天内 确认、 商 书面通知 意 见 承包人 调减： 发包人 14天内 承包人 14天内 调减报告 发包人 协 14天内 商 确认、 书面通知 意 发包人
