工业园区改造产品手册 2019.6.25 内册文作起学
1、工业园区改造的背景 5、工业园区改造设计方法 背景与趋势 道路与停车 CONTENTS 优势与前景 建筑改造 政策与机制 景观设计 目录 改造模式 艺术植入 2. 工业园区的改造价值评估 6、工业园区改造的成本管理 地段分析 成本管控原则 vanke 园区道路与停车 改造成本分级 工业建筑分析 成本管控要点 工业景观分析 7、设计资源 3、 工业园区改造的操作思路 常规设计资源 安全边界梳理 艺术和跨界设计资源 产品定位策划 工业园区更新流程与机制 内 4、案例分析 文 国外案例 件 国内案例 万科操盘案例 景观案例 外 传
工业园区改造的背景 背景与趋势 优势与前景 政策与机制 工业园区改造模式
背景与趋势 背景：工业用地的规模状况 重点 高新技术产业园 发展 到2020年，上海 104地块 规划工业区快 结构稳定 的工业用地总量 市级工业园 要控制在550平 适度 发展 L 方公里 国家级工业园 商业办公 195地块 规划产业区外的集中 产业结构差异大 转型 上海工业用地 建设区 升级 研发总部产业类 可开发建设用地 27平方公里 研发总部通用类 布局分散 合井 规划产业区外、规划 198地块 集中建设区以外的现 配套不足 状工业用地 内 产能低下 拆改 郊野公园 到2020年，实现 文 修复生态功能 件 减量40平方公里 环境污染 农地 50平方公里.
衣！
非建设区 vanke
背景与趋势 背景：1、城市产业结构调整升级的大背景，”退二进三”造成的城市工业区衰落 2、中国制造业升级，城市产业布局调整和升级的需要 《中国制造2025》提出，坚持“创新驱动、质量为先、绿色发展、结构优化、人才为本”的基本方针 强调制造业智能化和创新能力，高能耗、低技术和高污染的工业产业园区必然面临改造 CHN中国制造 2025 趋势： 1. 高耗能、低技术工业园区向低耗能、高技术转变：新兴产业快速发展，产业结构调整，工业疏解 2. 传统产业区业态转型显著加快：新文创创意产业、特色商业消费、休闲娱乐产业明显增加 3.生产型工业园向科技研发产业园转变：产业升级、创新驱动 内部文件 vanke
