老旧小区改造技术导则
目录 1.基本规定 2.基础设施. .4 2.1小区公共管网. 4 2.1.1自来水等供水管线和设施设备改造， .4 2.1.2污水管线和设施设备改造 .. 2.1.3雨水管线和设施设备改造. 6 2.1.4消防水源、管线和设施设备改造 ..6 2.1.5电力、电信管线 .7 2.1.6燃气管线 .9 2.2小区道路工程 ..9 2.2.1人行道 ..9 2.2.2车行道 10 3.公共服务设施. 12 3.1广场. .12 3.1.1铺装地面 ..12 3.1.2景观照明. ..12 3.1.3活动设施： 13 3.2无障碍设施. ..13 3.3停车位 ..14 3.4便民设施. ..15 3.5安防设施.. .15 4.小区环境整治.. .17 4.1景观提升. .17 4.2垃圾分类收集 ..17 4.2违章建筑. ..18 4.3户外广告 ..18 5.房屋修 .19 5.1屋面 .19 5.1.1屋面形式 ..19 5.1.2防水节能. .19 5.1.3防雷 ..19 5.2外墙改造：墙体、门窗 .20 5.2.1楼内外饰面 .20 5.2.2外门窗 .21 5.3 电梯. .21 5.4楼内管线及附属设施整理. .21 5.5地下空间整治. ..23. 5.5.1建筑 23 5.5.2结构.. 23 5.5.3给排水 23
5.5.4电气 .24 5.5.5通风与空调. 25
1.基本规定 1.1老旧小区改造应符合经济、合理、有效的利用土地和空间.
1.2老旧小区改造应以人为本，除应满足一般居住使用要求外， 尚应根据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求.
1.3老旧小区改造应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和 隔声的要求.
1.4老旧小区改造必须满足节能要求（达到50%节能的，不在改 造范围内；未达到50%节能的，按照65%节能的要求进行改造）， 应能合理利用能源.
宜结合各地能源条件，采用常规能源与可再 生能源结合的供能方式.
1.5老旧小区结构改造应满足安全、适用和耐久的要求.
1.6老旧小区改造应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏 散的要求.
1.7老旧小区改造应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方 便等基本要求，并应为相关设备预留合理的安装位置.
1.8改造前应进行现场勘查，与相关单位充分沟通，了解小区现 状，及时与居民沟通，尊重居民利益，提出合理、经济的改造技 术方案，减少对居民生活的干扰.
2.基础设施 2.1小区公共管网 2.1.1自来水等供水管线和设施设备改造 （1）地下管道陈旧并有不同程度的腐蚀和结垢，造成水质差、 供水不足、跑漏严重的老旧小区，应按现行规范对小区地下给水 管道及附属设施（水表井、阀门井等）进行更换，改造后的管网 应满足生活用水的使用要求.
（2）室外给水管道DN80及以上管道采用球墨铸铁管、DN80以下 采用衬塑管或内衬不锈钢复合钢管.
严禁小区自备井水源供水管 道与市政给水管道直接连接.
