广安控验 文件名称 防渗漏精细化管理实施细则-QY 输号 莱园街及枣林南里棚户区改造项目 ZF-YW-III-GC-9.2 版本号 01 防渗漏精细化管理实施细则 且的 通过施工单位、监理单位、项目工程部、工程管理中心执行落实本细则，在渗漏可能发生的部位进行 精细化管理，使在施项目渗漏情况大幅减少，新开工项目力争实现零渗漏.
适用范围 适用于菜园街及枣林南里棚户区改造项目.
定义 防渗漏工程指： 1.在建筑地下室、卫生间、屋面、阳台、露台、外境门窗安装收口密封、穿墙孔处理、雨棚、空调板、飘 窗等有防水要求的部位，进行防水施工，实现建筑的使用功能.
包括防渗混凝土、防水构造、卷材防水、 涂膜防水、防水基层处理等内容.
2.防水层的成品保护， 职贵 1工程管理中心 1.1负责本制度的推行、落实.
1.2审批施工单位编制的《防渗漏专项施工方案》：审批监理单位编制的《防渗漏监理细则》 1.3负责督促项目工程部对本制度的执行，评估各项目防渗漏管理工作，并对发现的问题进行通报和整改 跟进，对执行较好的项目进行表彰鼓励.
1.4组织每月1次（根据实际需要调整）对各项目防渗漏精细化管理等进行专项抽查，包括防水材料、防 水基层、防水工序、防水工序过程验收、防水施工人员技术交底等：对施工单位、监理单位、项目工程部 防渗漏工程验收管理工作进行评估.
1.5每月（根据实际需要调整）1次总结项目防渗漏工作情况，向公司汇报.
2项目工程部 2.1检查防水施工班组人员作业技能是否符合要求.
2.2审核施工单位提报经监理审核的防《渗漏专项施工方案》：审核监理单位提报的《防渗漏监理细则》.
2.3进行各类防水材料进场验收，100%参与见证取样，必要时单独进行防水材料复试.
2.4项目土建工程师组织监督施工单位、监理对涉及防渗漏的每道工序100%验收；督促施工单位、监理填 写防渗漏工序质量验收表格并存档：督促施工单位、监理进行渗漏水问题的维修、整改.
负责对监理和施 工单位防渗漏工程验收工作进行评估，执行奖罚措施；对重要工序进行100%验收.
执行和落实本细则，对 防渗漏施工质量进行全面管理.
2.5组织监理、施工单位进行防渗漏样板点评，检查施工单位技术交底情况.
2.6项目技术质量负责人参与防渗漏工序过程验收，对防渗漏施工质量负责，对项目防渗漏系统进行全面椅 1
广安控舱 文件名称 防渗漏精细化管理实施细则-QY 菜园街及枣林南里棚户区改造项目 编号 ZF-YW-III-GC-9.2 版本号 01 理，负责防渗漏制度推行落实.
2.7项目工程部经理负责本细则执行落实及有关事项的管理决策，指定防渗漏主管工程师.
3项目设计部 3.1根据本单位管理和技术要求，在设计任务书中明确防渗漏设计要求.
3.2负责施工图设计中本单位防渗漏标准节点做法等要求的落实.
3.3负责施工现场设计要求落实的监督.
管理程序 1、防渗漏质量预控措施 1.1设计图纸防渗漏节点预控 1.1.1设计部门将已确定的防渗漏工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，并 做好交底工作.
1.1.2设计部门监控防渗漏体系的过程设计，监控设计院将防渗漏工程节点标准的成果转化到施工图中.
1.1.3对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，设计部门组织本单位研讨解决， 如无法解决可外聘专家并提请上一级单位研讨解决.
1.1.4对二次设计过程中的防水节点，由设计部门监控二次设计单位按标准节点选用，并通知设计院将 选用的节点图以施工图或洽商的形式下发相关施工单位.
1.1.5施工图出图前，设计部门组织本单位审查图纸中防渗漏节点，填写审图记录.
1.1.6设计部门监控幕境、铝合金门窗、钢结构阳光房和雨棚等二次设计的防水系统、节点设计，以及外 保温系统、车库顶板防水系统等的专业厂家深化防水设计.
监控二次设计单位执行本单位防水标准.
1.1.7对设计过程中出现的比较复杂的节点，必要时，要录二次设计单位制作样板，并进行必要的试验.
防水施工班组综合 1.2施工作业队伍选择（防水作业班组评估表 评估表.docx 见附表1） 1.2.1项目工程部经理指定主管工程师对防水施工作业班组进行评估.
1.2.2防水施工作业班组进场前应做样板，监理工程师、建设单位土建工程师及项目技术质量负责人对 样板进行评估，合格后方可进场施工，施工单位负责建立合格作业班组人员名单、照片等资料报分管工 程师备案；施工过程中，分管工程师对作业班组检查，并记录人员情况，在工程例会中.
1.2.3施工单位必须在防水工程施工开始前完善技术交底制度，项目工程部及监理单位应随时抽查施工 单位的技术交底落实情况并形成文件.
项目工程部及工程管理中心在项目工程管理月度评估中进行抽查.
1.3防水材料进场试验验收（材料进场验收表格：按照国家验收规范表格） 1.3.1项目工程部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量；必须组 织监理单位在施工现场严格按规范规定对防水材料进场检验，并做现场的见证取样.
1.3.2工程管理中心、项目工程部和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽 样交由有资质的检测单位进行检测.
2防渗漏施工工序验收程序 2.1.1防水大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请蓝理 和项目工程部验收样板点评，样板点评验收通过签字（样板点评会议纪要）后方可进行下道工序.
样板施 2
广安控股 文件名称 防渗漏精细化管理实施细则-QY 编号 菜园街及枣林南里棚户区改造项目 ZF-YW-III-GC-9.2 版本号 01 工过程的照片、录像等影像资料作为项目工程部施工存档资料.
2.1.2验收程序 1）施工单位在一道工序完工时进行自检、互检、交接检（自检、互检、交接检表格：按照国家验 收规范表格），施工单位质检员100%验收.
2）全部防渗漏工序，施工单位质检员验收合格后填报《隐蔽工程检查记录》、《细部构造检验批质 量验收记录》、《防水层工程检验批质量验收记录》、《防水分项工程质量验收记录》等完整资料.
（表格：按照国家验收规范表格）至监理单位工程师100%验收，验收不合格施工单位进行整改 3）重要工序的检查验收：防渗漏重要工序，监理工程师验收合格后，由监理单位报完整资料至建 设单位主管工程师100%进行现场验收，经建设单位工程师验收不合格的退回监理工程师负责监 督施工整改.
验收不合格禁止进入下道工序.
建设单位主管工程师验收合格后方可继续施工.
国 防渗漏重要工序清 防渗漏重要工序清单：（ 单 xlsx 见附表A) 重要工序的检查记录：验收表格记录应齐全完整，按分户、分面、分区域或验收批次建立档案.
相关资料须有施工方、监理方、项目工程部的责任人员签字确认.
重要工序验收表格：除使用现行国家和地方标准表格外，增加使用后附表格（见后附表格2-8）.
4）建设单位技术质量负责人参与防渗漏工字验收检查，抽查.
5）建设单位项目工程部经理对防渗漏工序进行抽查.
6）公司工程管理中心每月对项目防水工序进行防渗漏管理及本细则执行落实的专项检查评估.
3、防渗漏闭水试验、淋水试验 淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水试验，真正实 现过程控制.
淋（蓄）水试验必须有项目工程部、监理全程检查并签字确认，办理单项淋（蓄）水试 验记录.
3.1屋面淋水试验 3.1.1平屋面（露台）淋、蓄水试验 1）时间：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水层完成以后.
2）方式：淋、蓄水试验，将落水口临时封堵，在立面防水收口上部用PVC管（直径20mm）间隙50mm 打孔淋水：同时将整个屋面蓄水，屋面最高处保证水20mm深.
3）淋水时长：持续2h：蓄水时长：持续24h（种植屋面48h）.
3.1.2坡屋面淋水试验 1）时间：防水层施工完成后；屋面瓦铺设完成后.
2）方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水.
3）淋水时长：2h（种植屋面3h）.
3.2有防水要求的楼地面蓄水试验 1）时间：a）管道预留润分次封堵局部：b）防水层施工后：c）饰面层完成后.
2）方式：房间内蓄水，地面最高处保证水深20mm.
3）蓄水时长：持续24h 3
广安控股 文件名称 防渗漏精细化管理实施细则-QY 编号 莱园街及枣林南里棚户区改造项目 ZF-YW-II-GC-9.2 版本号 01 3.3外门窗淋水试验 1）时间：各项目在门窗安装完成前由项目工程部制定淋水计划（每栋楼体须保证全面淋水）.
工程部 负责完善淋水方案并蓝督实施情况.
2)方式：建议每6层为一个检验单位，在外境面上部用直径20mm的PVC管，每隔50mm打孔，向境面 喷水.
3）淋水时长： 選水时间安排表 多层 小高层（分两段） 高层（分三段） 产品形式 （一段） 别墅 低段 高段 低段 中段 高段 淋水时间（小时） 2 1 2 1 1 2 见后 淋水开始前应美闭本境面上的窗户.
淋水管取水点可选取每户预留的自来水给水点，或采用高压泵等办法将水升至淋水作业面，出水压力为0.2Mpa（出水口 压力需采用压力表实测），为保证满水水量均匀，在采用单管沸水时需随时调整位置.
开始淋水后的第2小时、第4小时、第6小时进行检查，检查所淋水的范围内的全部外瑶墙体及门窗结合位置是否有渗 水情况，如有则使用粉笔在渗漏位置按检查次数逐次标记.
3.4试验渗漏维修 3.4.1应判断渗漏原因及渗漏严重程度.
3.4.2当渗漏部位占楼栋内相同部位的比例超过50%时，对楼体相同部位进行整改重做，并对每个部位 进行逐一淋蓄水复查.
3.4.3当渗漏部位占楼栋内相同部位的比例不足50%时，对渗漏部位进行整改维修，并对每个渗漏部位进行 逐一淋蓄水复查.
3.5雨后排查 3.5.1凡涉及门窗安装完成项目，均需在雨后即时由项目工程部组织施工单位、监理单位进行渗漏专项排查， 并将结果在工程部备案.
3.5.2对于渗漏问题占楼体相同部位的比例不超过50%的，进行及时维修，并对每个部位进行逐一淋水，淋 水要求不得低于该次经雨量.
3.5.3对于渗漏问题占楼体相同部位的比例超过50%的，对楼体相同部位进行整改重做，并对每个部位 进行逐一淋水，淋水要求不得低于该次经雨量， 4、验收表格使用 4.1除使用国家和地方现行标准表格外，增加使用后附防渗漏工序验收表格.
4.2后附表格由施工单位填写，施工、监理、建设单位进行工序验收签字后，施工、监理、建设单位均 需存档建立档案，区域公司工程管理中心在月度工程巡检时检查防渗漏工程管理、验收资料及现场防 渗漏情况.
4.3防渗漏工序验收表格齐全，按检验批建立资料档案.
相关资料须有施工方、监理方、项目工程部的 责任人员签字确认.
广安控股 文件名称 防渗润精细化管理实施细则-QY 编号 菜园街及枣林南里棚户区改造项目 ZF-YW-III-GC-9.2 版本号 01 4.4记录的部位应齐全、准确，可按检验批分段标明轴线具体位置.
5、防渗漏现场技术质量评估排名 项目管理部每月进行一次项目防渗漏管理专项考评，每季度与项目现场技术质量考评结合进行， 对各项目防渗漏质量管理、制度落实情况，按发现问题数量、轻重程度、比例进行排序、报公司有关领导， 并在公司范围通报.
6、奖罚 6.1监理单位验收： 》对施工单位报监理单位进行验收累计3次不合格的建议更换施工单位质检员.
6.2项目管理部主管工程师验收： 》监理单位验收通过，报项目管理部主管工程师进行验收不合格的对施工单位依据合同处罚，对理 工程师提出警告，建设单位验收累计发现3次不合格建议更换监理工程师及作业班组.
6.3项目管理部技术质量负责人验收： 》发现不合格项对监理单位提出警告，累计2次验收不合格建议更换监理工程师.
》对施工单位依据合同进行处罚.
6.4项目管理部经理验收： 发现不合格工序建议对已参加验收人员进行警告，约谈监理单位及施工单位负责人.
对施工单位依据合同处罚.
6.5建设单位工程部验收： 》对防渗漏管理较好的项目，通报表扬，对项目有关负责人向公司推荐晋升：发现防渗漏管理不到 位的在公司范围内对项目进行通报批评.
》对现场技术质量评估排名第一名的项目给予通报表扬，排名后一名且防渗漏管理不到位的项目给 予通报批评.
》对已经施工单位验收通过，发现有不合格工序的对施工单位依据合同处罚.
对已经理单位验收通过，发现有不合格工序超过3个点的监理单位，建议更换监理人员.
7、防水成品保护： 7.1施工单位做好成品保护措施.
对其他施工单位、其他专业施工班组提示成品保护要求.
7.2工序交叉作业时，不得破坏防水层，有破坏的需及时报告防水施工班组维修，未及时报告的，发现 后，除负责维修恢复后，需对损坏成品施工单位和人员依据合同进行处罚.
相关文件 《ZF-YW-III-GC-ZY-22防渗漏节点做法指引》 验收表单见以下附件： 5
