北京市住房和城乡建设委员会 关于印发《住宅工程防水施工和渗漏防治指南》的通知 各区住房城乡建设委，东城、西城、石景山区住房城市建设委，经济技术开发区开发建 设局，各有关单位： 进一步加强防水工程质量管控，有效降低渗漏缺陷隐患，提升住宅工程品质，保障 人民群众利益，确保群众买房放心、居住安心，依据有关法律、法规及工程建设标准规 定，市住房城乡建设委制定了《住宅工程防水施工和渗漏防治指南》（以下简称《指南》）， 现印发给你们，请认真组织落实，并按照下列要求做好相关工作： 一、提高对住宅工程防水质量重要性的认识 市、区两级住房城乡建设行政主管部门、各工程参建单位要坚持以人民为中心的发 展思想，从住户的切身感受出发，进一步聚焦防水施工关键环节和渗漏突出问题，进一 步提高政治站位，深刻认识提升住房工程防水质量的重要意义，以更高标准、更有效措 施深入推进防水施工和渗漏防治工作，推进防水工程质量治理体系和能力现代化，确保 防水工程不滴、不渗、不漏，让人民群众有实实在在的获得感.
二、加强《指南》的贯彻落实 各建设、施工、监理、检测单位要加强《指南》的宣贯，健全防水施工质量控制体 系，明确渗漏防治管理责任，进一步落实企业主体责任，筑牢建设、施工、监理“铁三 角”防水质量治理体系，建立分工合作、互相监督、互相促进的协同治理体系.
三、加强质量责任落实情况的监督检查 市、区两级住房城乡建设行政主管部门应重点检查建设、施工、监理单位防水质量 责任的落实情况，加强对防水工程施工质量及淋水、蓄水试验工作的监督抽查，对发现 的违法违规行为进行查处，按相关记分管理办法进行记分处理，并纳入市场行为评价系 统.
本通知自发布之日起实施.
特此通知.
北京市住房和城乡建设委员会 2023年3月13日
住宅工程防水施工和渗漏防治指南 1总则 1.0.1为规范住宅工程防水施工和渗漏防治工作，健全防水施工质量控制体系，明 确渗漏防治管理责任，提高防水施工和渗漏防治全方位、全过程管理能力，保证住宅工 程使用功能，提升住宅工程品质，制定本指南.
1.0.2本指南适用于北京市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程防水施工和渗 漏防治工作.
1.0.3住宅工程防水施工和渗漏防治工作，除应符合本指南外，尚应符合国家和北 京市现行有关标准的规定.
2编制依据 2.1相关法律法规 1《建设工程质量管理条例》 2《北京市建设工程质量条例》 3国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导 意见的通知（国办函[2019]92号） 4住房和城乡建设部关于落实建设单位工程质量首要责任的通知（建质规[2020） 9号) 5住房和城乡建设部办公厅关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知（建办保 [2022]6号) 6北京市住房和城乡建设委员会等十二部门印发《关于完善质量保障体系提升建筑 工程品质的实施意见》的通知（京建发[2020]351号） 7北京市住房和城乡建设委员会关于加强房屋建筑和市政基础设施工程施工技术管 理工作的通知（京建法[2018]22号）
8北京市住房和城乡建设委员会关于加强工程质量影像追溯管理的通知（京建发[2 021]29号) 9北京市住房和城乡建设委员会关于加强建设工程“四新”安全质量管理工作的通 知（京建发[2021〕247号） 10北京市住房和城乡建设委员会关于落实建设单位工程质量安全首要责任的通知 （京建发（2021）253号） 11北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房屋建筑和市政基础设施工程建 设单位委托质量检测管理的通知（京建法[2022]3号） 12北京市住房和城乡建设委员会关于加强住宅工程渗漏问题质量保修维修工作的 通知（京建发（2021）360号） 2.2相关技术标准 1《住宅设计规范》（GB50096） 2《住宅建筑规范》（GB50368） 3《建筑与市政工程防水通用规范》（GB55030） 4《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》（GB55032） 5《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210） 6《地下防水工程质量验收规范》（GB50208） 7《屋面工程质量验收规范》（GB50207） 8《建筑节能工程施工质量验收标准》（GB50411） 9《装配式混凝土建筑技术标准》（GB/T51231） 10《地下工程防水技术规范》（GB50108） 11《屋面工程技术规范》（GB50345） 12《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ298） 13《建筑外增防水工程技术规程》（JGJ/T235）
14《外墙外保温工程技术标准》（JGJ144） 15《房屋渗漏修技术规程》（JGJ/T53） 16《装配式混凝土结构技术规程》（JGJ1) 17《厨房、质浴间防水技术规程》（DB11/T1811） 18《居住建筑节能设计标准》（DB11/891） 19《民用建筑节能门窗工程技术标准》（DB11/T1028） 20《装配式混凝土结构工程施工与质量验收规程》（DB11/T1030） 21《建筑预制构件接缝密封防水施工技术规程》（DB11/T1447） 22《屋面防水技术标准》（DB11/T1945） 23《地下室防水技术规程》（DB11/T367） 24《建筑工程施工组织设计管理规程》（DB11/T363） 3基本规定 3.0.1住宅工程防水施工质量控制和渗漏防治应坚持“系统管控、责任明确、全员 参与、全过程控制”的工作方针.
防水设计和施工应遵循“因地制宜、以防为主、防排结合、综合治理”的原则.
3.0.2住宅工程参建单位应健全防水施工质量控制和渗漏防治工作管理机制，建立 防水施工质量管理体系，明确渗漏防控责任人及岗位职责，加强专项检查和渗漏检验工 作，建立质量责任追溯制度.
3.0.3住宅工程参建单位应建立防水施工质量控制和渗漏防治工作制度，明确人员 管理、技术管理、材料管理、分包管理、施工管理、资料管理和验收管理等要求.
3.0.4住宅工程防水应进行专项防水设计，应包含屋面防水、地下室防水、室内防 水、外墙防水，明确防水等级、设防要求、工程防水构造及密封措施等相关内容.
专项防水设计应包含对住宅工程易发生渗漏的部位和环节的深化设计，绘制节点构
