建筑工程预结算常见问题处理(含案例).pdf

目 录 第一董：土建专业. 6 第一节土建工程预结算审核注意事项常见问题处理 6 一、土建工程预结算广联达审核注意事项.. -6- 二、土建工程预结算审核常见技术性问题及解决方法 11 第二节土建工程峻工结算思路 -23- 一、工程峻工结算审核思路， -23- 第三节土建工程预结算资料提交注意事项. ... - 26 - 一、预算总价包干资料提交注意事项， -26 二、峻工结算资料提交注意事项. ..-29- 三、预结算争议处理原则.. -31- 第四节土建工程案例分享， -33- 一、峻工结算主材和人工价差调整、工期注意事项， ...-33- 二、地下室隐蔽工程竣工结算审核注意事项. ..-34- 三、土建工程峻工结算审核补充协议注意事项.. .-35- 四、土建工程峻工结算注意与预算审核资料的对比， ..- 37 - 五、防水卷材不同型号对造价的影响.. -38- 六、清单未列项特征描述对造价的影响. -39- 七、桩基础钢筋笼施工记录长度与图纸不一致案例， -41- 八、内墙抹灰面挂网做法争议处理. 43- - 2 -
九、交楼标准改变注意构造做法也随之改变 45 - 十、项目部须确保打桩施工记录的真实性.. - 46 - 十一、二次结构对建造成本的影响.

...-48- 十二、现场做法与峻工图纸不符的防治措施 -49- 十三、区域扣回第三方责任人金额管理措施 .-50- 第二章：安装专业.. .-.52- 第一节安装工程预结算审核注意事项容易出错点及提示. 一、安装工程预结算计价、工程量计算注意事项. ...-.52 - 二、安装工程预结算常见技术性问题及解决方法 ...-55- 第二节安装工程管理思路 ...-58- 一、安装工程造价审核要点及总价包干管理思路 ...-58- 二、总承包安装工程预算总价包干管理思路 ...-58- 三、区域提交预结算资料的标准化管理.. ...-62- 第三节安装工程预结算资料提交注意事项.. 一、安装工程峻工结算资料提交注意事项 -64- 第四节安装案例分享 .. -67 - 一、区域安装计算表格公式未按集团规定执行， -67- 二、安装工程结算争议项问题处理案例... ..-69- 三、户型预算安装单方造价不能套用其它户型， ...71- 四、实际施工范围与合同范围不同调整合同暂定价款 -73-
五、总包与装修结算施工范围部分重复案例 -75- 六、峻工结算户内吊灯安装费多计算费用案例. - 77 - 七、结算甲供材料灯具领料单注意事项.. ..-80- 八、区域主导消防工程总价包干合同注意事项 .-82 - 九、总包电气维修扣不了责任人费用案例 .-84- 十、现场收方工程量签证未有依据注意事项. ..-.86- 十一、施工图纸优化降低成本.. -88- 第三章：装修专业. -90- 第一节预结算审核注意事项容易出错点及提示 -90- 一、装修工程峻工结算审核注意事项.. ...90- 二、装修工程总价包干清单容易出错点及提示.

-91- 三、装修竣工结算容易出错点及提示. -92- 第二节装修工程造价管理思路. .. -93- 一、装修工程造价管理思路 -93- 第三节装修工程预结算案例分享. -95- 一、装修工程结算材料调差审核注意事项.. ...-95- 二、装修工程结算施工范围划分不清影响造价， -97- 三、装修工程结算工作量计算有误导致增加造价 ..-100- 四、装修峻工图与现场实际不符影响造价 .-103- 五、装修工程总价包干招标清单工作总结 -106-
第四章：市政园建专业 -109- 第一节市政园建预结算审核注意事项容易出错点及提示. -109- 一、市政园建工程预结算容易出错点及提示. ...-109 二、市政园建工程结算合同条款及计价审核注意事项 ..-110- 三、市政因建预结算常见技术性问题及解决方.. -113- 第二节市政园建工程管理思路. .-119- 一、如何又快又好的完成峻工结算对数工作 -119- 二、关于峻工结算资料的管控措施. -120- 第三节市政园建预结算审核案例分析. ...-120- 一、室外管坑回填材料不同影响造价 .-120- 二、小区入口道路峻工图范围与现场不符影响造价... ..-122- 三、消防通道入口处与总包工程结算范围重复确认. -125- 四、室外排水管现场签证与峻工图部分重复计算. ..-126- 五、电缆沟现场实际与峻工图钢支架不符. ..-128- 六、挡土墙变更与合同部分重复及栏杆重量多计算. 七、围墙贴纸皮砖峻工结算审核注意事项.. -131- 八、市政工程未按项目部确认的施工范围结算 ..133- 九、道路工程与总包工程重复结算审核注意事项 -135- 十、室外挡土墙峻工资料与现场实际不符 -136- 十一、基坑支护结算桩长超过地勘报告争议处理 -138-
第一章：土建专业 第一节土建工程预结算审核注意事项常见问题处理 一、土建工程预结算广联达审核注意事项 为了能够更好更快的完成预结算审核工作，提高造价人员运用广联达软件的审核效率， 总部专业组把以往土建工程广联达计算与审核经验：工程设置注意事项、结构大样节点处的钢 筋计算注意事项等分享如下： （一）广联达工程设置注意事项： 1.工程信息：按中轴线计算钢筋（考虑弯曲调整值）； 2.比重设置：注意不能在比重设置中直接调整中6的钢筋比重为中6.5，因为一调整，6 厘钢筋均计算为6.5厘比重，而一般情况下，仅Φ6的圆钢才需调整，并请项目提供特殊 情况说明，： 3.弯钩设置：按图元抗震考虑，抗震箍筋弯钩是11.9d，非抗震的是6.9d，广联达软件默认 为工程抗震（设置时注意按设计要求进行更改），弯钩均为11.9d； 4.损耗设置：不计算损耗或按合同约定增加明确钢筋定尺设置问题，减少此项争议（因部 分省分有明确定尺长度产生的搭接及非设计搭接不计算接头）； 5.计算设置（剪力墙）序号2：纵筋搭接百分率广联达默认为50%，注意按设计图纸要求进 行调整，目前图纸要求基本为25%.

6.计算设置：四舍五入1，板分布钢筋根数按照向下取整1；侧面纵筋计算根数是向下取整： 7.节点设置：墙身拉筋布置构造、板拉筋布置方式、板马凳筋布置方式：若施工图纸设计未 注明布置方式时，则按“双向布置”，图纸有说明的就按图纸.

8.钢筋搭接设置：按图纸设计要求设置，图纸不明确的则参考合同约定： 9.墙、暗柱在基础内的箍筋，广联达软件默认计算的为复合箍，根据11G101-3平法第59页， 墙柱在基础内锚固的箍筋只计算非复合鐘（即最外侧箍筋），需手动扣减，广联达软件设 置只对矩形柱有用，对暗柱没有用.

10.楼层设置：各楼层标高、构件抗震等级、砼标号、保护层厚度，注意按施工图设计说明进 行设置（这些设置经常被预算人员忽视，认为影响小，但很容易出现争议）.

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