合同编号： 物业服务合同 工程名称： 承包人： 分包人：
合同条款 承包人： （以下简称甲方） 分包人： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国民法典》及有关规定、《物业管理条例》和国家有关法律、法 规，甲乙双方经平等协商，甲方委托乙方实行物业管理服务，为明确双方在工作中的权利 义务和责任，签订本合同，双方共同遵照执行.
第一条工程名称： 第二条工程地点： 第三条承包范围：本项目施工现场、办公区、生活区等的物业管理、保安服务等 （根据情况具体播述）.
第四条委托物业管理期限 本合同期限暂定为个月.
自年月日起至年月日止.
（以 物业实际服务日期为准） 第五条委托管理内容及服务标准（此条内容根据是否提供保安服务来进行调整） （一）物业管理部分内容： 1.秩序维护服务 维护车辆停放秩序：检查场区内车辆的停放情况，严禁乱停乱放，严禁违章停车，指 挥、疏导交通，保证场区内道路的通畅和车辆行驶的安全.
外来车辆一律停放在院外，管理区域内只能停放内部车辆.
2.保洁、绿化服务.
包括： （1）服务范围
生活区内公共区域公共部位及甲方指定部位的清洁和日常保洁，包括但不限于上述区 域的地面、办公室外部墙壁、门窗、楼梯、卫生间、消防设施、供暖设施、各类标牌、灯 具灯饰、停车场等部位：垃圾清理并及时联系垃圾外运：公共区域内绿植的养护、修剪等.
（2）工作内容与标准 1）生活区、办公区内公共区域每天清扫、酒水，要求无垃圾、杂物，无扬尘、无积水， 并视现场情况需多次洒水，确保无扬尘.
2）板房墙壁、门窗玻璃、各种宣传牌（栏）定时清理，要求目视表面无积尘、无油迹、 无水迹、呈本色.
3）生活区及办公区公共卫生间、浴室（更衣室）及垃圾桶每天及时清理，要求干净整 洁、无水渍、无杂物、无污迹，及时更换垃圾袋，定期将垃圾桶内部擦干净，且无污迹生 活区化粪池的清理要及时.
4）消杀 消杀对象：蚊、蝇、蚊害、鼠害以及绿化引起的虫害.
视季节情况对楼内、外围进行 蚊蝇等的消条.
使用各种条虫剂时必须提前三天公告通知.
制定防蚊防鼠计划和措施，在 设有毒饵站的区域要有醒目的标识.
5）消毒 定期对公共区域的开关、门把手等设施设备等进行消毒处理.
6）特殊清洁及清洁应急工作 雨雪天气及时将所辖区域积水、积雪清理排出，保持整洁.
遇甲方各项迎检所采取的紧急清理、整改工作，乙方须无条件遵从甲方安排，并确保 达到迎检标准.
3.房屋及设备、设施管理： 1）生活区临建房屋、设备设施维修在保修期内出现质量间题应及时给甲方，便于 做好维修工作.
2）与入住人员协商做好房屋公共部位与设备设施的定期保养、保修以便正常使用及入 住.
3）建立设施设备统计及维修台帐，定期检查维护，并与入住人员协商做好房屋公共部 位、设备设施的定期保养、维修等.
4）公共照明及线路，水电维修，安防监控网络，每天进行安全巡检，损坏部件及时更 换，对甲方安全检查中出的安全隐患及时整改并，形成记录归档.
5）做到小修，乙方维修人员随叫随到，30分钟完成：中修不过夜，大修不超过一天： 急修30分钟内赶到现场.
4.生活区人员管理： 1）做好常住人员情况登记，如实填写各项人员信息，合理安排人员入住.
2）建立健全生活区各项管理制度，并对入住人员交底，营造和谐、舒适居住环境.
3）凡入住人员搬离生活区应提前通知乙方，并填写《物品搬迁登记表》，经甲方及分 包单位联合签名同意、经乙方核实后方可离开生活区.
4）生活区内严禁进行一切违反治安管理条例和触犯法律的活动，乙方对此负有监督阻 制义务.
（二）保安服务部分内容： 1.门岗值班：实行24小时门岗值班制度.
工作人员凭证出入，外来人员进行盘问登记.
严格控制进出生活辖区的外来人员登记 制度，杜绝商贩和闲杂人员入内.
2.辖区内安全巡视：发现推销人员及可疑人员要及时盘问并劝离，在辖区发生盗窃等 治安案件及时报申方或公安部门立案并积极协助，通过座谈调查取证、论证分析后，各负 其责.
勇于同抢劫、故意破坏等违法犯罪行为做斗争.
严禁衣冠不整人员在辖区内坐、卧、蹲、躺和走动：严禁小商贩在辖区内走动叫卖.
确保物业管理范围内公共区域的设施、设备及物品的完好和正常运转，不发生意外和 责任事故，通过巡视了解、处理辖区内的安全情况.
3.保安人员对甲方单位出入口进行把关、验证、检查、保卫甲方安全.
检查出入人员 的证件，办理登记手续，禁止无关人员进入.
4.根据甲方的要求，对出入的人员进行查验，禁止甲方单位财产流失.
5.指挥、疏导出入车辆，清查无关人员，维护出入口的正常秩序.
及时发现不法行为 人，截获赃物，做好治安防范工作.
6.保安人员对整个施工区域进行巡查、警戒，保卫甲方安全.
通过巡逻，震不法分 子，使其打消对甲方不法侵害的企图，发现可疑人员，对其进行讯问，对有作案嫌疑的， 送交有关部门处理.
在巡逻过程中，对已经发生的不法侵害案件或灾害事故，应及时报告 甲方并保护现场，配合甲方处理.
对施工现场及场区四周进行巡查，防正甲方材料被盗.
7.对正在发生的不法侵害行为，应采取相应措施，予以制正，将不法行为人送交公安 机关或有关部门处理.
8.检查、发现、报告并及时消除各种不安全隐患、防止火灾、爆炸等事故或抢劫、盗 窃等不法侵害的案件发生.
9.协助甲方单位做好来访接待工作.
10.妥善保管进出工地人员的出入证，有车辆出入时，负责验证所装货物与出入证上所 标示的货物是否符合，如果不符合，则禁止放行，并及时通知甲方.
如果乙方未履行职责 造成甲方损失，则乙方负责承担甲方的全部损失.
11.应业主方要求，业主正常上班时间项目正门岗亭必须执行站岗，相关费用已包含在 综合单价中.
12.乙方必须随时保持保安室岗亭内整洁干净，甲方有权随时进行检查，如发现保安室 岗亭内出现脏乱差等情况，甲方有权酌情给予处罚，相关费用已包含在综合单价中.
13.负责岗亭、岗亭周围卫生及其负责的主要出入口卫生.
第六条人员配备及要求 1.按照合同约定，人员配备不少于人，其中保安队员名，设立岗，每 岗、每班人，一天班，共人，24小时值班.
将员工数量配置、人事名册、 考勤记录等按月交送一份给甲方备案.
（人数根据具体情况合同起草时填写） 2.乙方员工应符合国家有关法律及地方法规的劳动用工规定，身份合法，持有法 定证件及证明，身体健康，体检合格.
3.乙方保证雇用劳务人员的人身财产安全，发生安全事故，由乙方承担责任.
4.乙方的管理和服务人员应统一服装，衣着整洁，衣冠不整者严禁上岗，工作规范， 作风严谨，对待甲方管理人员态度恭谦，严禁与甲方管理人员和甲方聘用的相关管理人 员发生冲突，如遇难以解决的问题由甲方协调处理.
5.甲方有权利要求乙方对不合格的人员进行更换，乙方若要更换主要管理人员，需提 前30天上报甲方，经甲方同意后方可更换.
6.乙方项目经理必须保证工作日在岗，以便处理各种物管事务，休班时必须指定一名 具体负责人处理各种物管事务.
第八条双方权利义务 （一）甲方权利义务 1.甲方对乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况进行检查监督.
2.甲方对乙方的管理实施监督检查，每月进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造 成重大经济损失或管理失误，甲方有权终止合同并追偿.
